當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 檔案管理制度 > 正文
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第十條
下列事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定:
(一)選舉業(yè)主委員會(huì),更換業(yè)主委員會(huì)的委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(二)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(四)審議決定業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的來(lái)源和用途,改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)的不適當(dāng)決定;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)審議批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;
(八)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
第十一條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主入住率達(dá)到百分之五十以上或者自第一個(gè)業(yè)主入住之日起滿(mǎn)兩年且入住率達(dá)到百分之三十以上的,經(jīng)業(yè)主代表提議可以成立業(yè)主大會(huì)。
第十二條
縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)在收到業(yè)主代表提議后十五日內(nèi),指導(dǎo)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
籌備組一般由五名成員組成,其中社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名;I備組的組長(zhǎng)由社區(qū)居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任。籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十三條
籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
(一)擬定業(yè)主管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則草案和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法,制作表決票和選票,并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人;
(二)推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人;
(三)確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容,做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作;
(四)確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。
前款規(guī)定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第十四條
籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況確定業(yè)主委員會(huì)具體人數(shù),業(yè)主委員會(huì)由五至十五人的單數(shù)組成,設(shè)主任一人,副主任一至二人。
第十五條
籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前將會(huì)議通知送達(dá)全體業(yè)主。會(huì)議通知應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄或者其他顯著位置公告。
第十六條
采用書(shū)面形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿(mǎn)七日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選票,并做好簽收與登記工作,并歸檔保存。
第十七條
業(yè)主大會(huì)會(huì)議除首次會(huì)議以外分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定召開(kāi),每年至少召開(kāi)一次。
經(jīng)占建筑面積且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
提議應(yīng)當(dāng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話(huà)、房屋棟號(hào)室號(hào)、投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)核實(shí)提議業(yè)主身份;無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的,提議無(wú)效。
第十八條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況;
(二)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主管理規(guī)約的實(shí)施,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(五)整理、保存物業(yè)相關(guān)圖紙、檔案以及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄等資料;
(六)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)及其委員不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備和公共場(chǎng)所直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十九條
新一屆業(yè)主委員會(huì)未能選舉產(chǎn)生、業(yè)主委員會(huì)集體辭職的,按照本條例業(yè)主委員會(huì)換屆選舉的規(guī)定,重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
企業(yè)員工人事檔案目錄制度
時(shí)間:2023-09-13 16:0:04檔案管理制度包括哪些內(nèi)容
時(shí)間:2023-09-14 20:0:43公司檔案管理制度及流程
時(shí)間:2023-09-14 01:0:26物業(yè)公司檔案管理制度范本
時(shí)間:2023-09-14 00:0:00