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最新長春市物業(yè)管理條例全文

更新:2023-09-13 06:39:28 高考升學(xué)網(wǎng)

  《長春市物業(yè)管理條例》,共六章,六十六條(含附則),自2008年1月1日起施行。這是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合該市實際情況而制定的,適用于該市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理活動。

  第一章總則

  第一條

  為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理行為,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。

  第二條

  本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)管理活動。

  第三條

  物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。

  第四條

  本條例所稱物業(yè),是指各類房屋及其公共部位、公用設(shè)施設(shè)備。

  本條例所稱共有部位,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設(shè)備間、值班保安室、物業(yè)服務(wù)用房、公共停車位、戶外墻面、屋面、道路、場地、綠地等部位。

  本條例所稱公用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的電梯、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)備、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門等設(shè)施設(shè)備。

  本條例所稱業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人,即房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人;或者房屋竣工并已交付使用,已訂立房屋買賣合同但尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋合法買受人。

  本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對物業(yè)共有部分進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

  本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立、取得相應(yīng)資質(zhì)并從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營的企業(yè)法人。

  第五條

  市物業(yè)管理行政主管部門依法對本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)管理活動進行監(jiān)督管理,縣(市)、區(qū)人民政府物業(yè)管理行政主管部門依法對本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)管理活動進行監(jiān)督管理。

  建設(shè)、規(guī)劃、民政、價格、園林、環(huán)保、市容環(huán)衛(wèi)、行政執(zhí)法、公安、工商及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好物業(yè)服務(wù)管理工作。

  街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下,組織、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主依法設(shè)立業(yè)主大會,并直到監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)。

  社區(qū)委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展物業(yè)管理相關(guān)工作。

  第六條

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),應(yīng)當(dāng)建立由縣(市)、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)召集,主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的重大問題。

  第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

  第七條

  業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:

  (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

  (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項提出建議;

  (三)提出制定和修改業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

  (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);

  (五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);

  (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

  (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (八)對物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備使用、收益情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用;

  (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  第八條

  業(yè)主在物業(yè)管理活動中,應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

  (一)遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

  (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度;

  (三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

  (四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)維修資金;

  (五)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第九條

  業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,自首次業(yè)主大會

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