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最新關(guān)于物業(yè)有權(quán)收滯納金嗎

更新:2023-09-19 04:44:05 高考升學(xué)網(wǎng)

近年來(lái),小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司間因種種問(wèn)題矛盾頻出,而對(duì)于物業(yè)服務(wù)的多項(xiàng)內(nèi)容也一直游走于法律法規(guī)的邊界之外。近日,家住馨悅芳鄰小區(qū)的吳女士收到物管方發(fā)出的一份物管費(fèi)催交通知單,通知單上稱,接到本通知單五日內(nèi)須到物業(yè)服務(wù)中心交納費(fèi)用,逾期不交納者物業(yè)公司將收取每日千分之三的滯納金。對(duì)于“滯納金”一事,吳女士表示質(zhì)疑,物管公司是否有權(quán)收。

對(duì)此,小區(qū)物管方表示其收取滯納金一事僅是公司催費(fèi)手段,并不會(huì)真的收取。而專家則表示,針對(duì)小區(qū)物管的收費(fèi)制度中,法律中并無(wú)“滯納金”的說(shuō)法,而應(yīng)是違約金,業(yè)主與物管雙方若有合同約定,對(duì)于逾期未交物管費(fèi)的業(yè)主,物管可根據(jù)合同收取相應(yīng)的違約金。

通知單上明確寫道:每日千分之三的滯納金。

事件

物管要收滯納金住戶反映不合理

上周日,家住馨悅芳鄰的吳芳(化名)下班回家,開門時(shí)發(fā)現(xiàn)家里的防盜門上被物管公司貼了一張物業(yè)交費(fèi)通知單。通知單顯示,吳女士被催交1月1日至12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。這讓吳女士很納悶,其去年9月才交納過(guò)物管費(fèi),尚未滿一年,而往年的物管費(fèi)也都是年底才交,怎么今年還未到交費(fèi)時(shí)間,物業(yè)就開始催交費(fèi)用了?除此之外,催交通知單的下方備注欄內(nèi)寫道:請(qǐng)于接到本通知單五日內(nèi)到物業(yè)服務(wù)中心交納費(fèi)用;逾期不交納的,物業(yè)公司將收取每日千分之三的滯納金。對(duì)此,吳女士表示質(zhì)疑??剛交過(guò)物管費(fèi)僅半年又要交費(fèi)?物管有權(quán)力收取滯納金嗎?

昆明市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)唐曉林


針對(duì)這一情況,昆明馨悅物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理姚震表示,其小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照合同實(shí)行預(yù)交制度,每年1月1日和7月1日前交納,半年交納一次,但對(duì)于物管費(fèi)實(shí)行的預(yù)交制度,吳女士與多數(shù)住戶并不清楚,多數(shù)住戶則是一年才交一次物管費(fèi)!拔覀円怖斫鈽I(yè)主,只要業(yè)主每年交費(fèi)我們也沒(méi)有強(qiáng)行規(guī)定時(shí)間,而且催費(fèi)單上的滯納金寫的是千分之三,比合同上約定的1%低!

然而,盡管物管方所說(shuō)的預(yù)交制度為半年收取一次,但此次催交通知上收取的則是一整年的物管費(fèi)。

根據(jù)這份催交通知單,昆明市發(fā)改委價(jià)格投訴熱線與五華區(qū)發(fā)改委投訴電話的工作人員均表示,發(fā)改委方受理物業(yè)違規(guī)收費(fèi)的投訴,但住戶反映的物管方收取滯納金一事不屬于價(jià)格問(wèn)題的范疇,發(fā)改委也沒(méi)有針對(duì)物管方收取滯納金的相關(guān)規(guī)定,“要看物業(yè)管理?xiàng)l例有沒(méi)有這項(xiàng)規(guī)定”。

面面觀

業(yè)主物業(yè)服務(wù)不到位拒交物管費(fèi)

吳女士介紹,其入住馨悅芳鄰小區(qū)已有近5年的

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