荊州市物業(yè)管理辦法

湖北省荊州市人民政府


物業(yè)專項維修資金使用超過首期歸集專項維修資金金額百分之七十的,業(yè)主大會應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主未繳清物業(yè)專項維修資金的,房產(chǎn)行政主管部門不予辦理該物業(yè)的轉讓和抵押登記手續(xù)。在2008年2月1日《住宅專項維修資金管理辦法》實施之前,商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修金的,應當補建。使用專項維修資金的具體辦法,由市房產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門制定。

業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)應當至少每半年公布一次物業(yè)專項維修資金收支情況。

物業(yè)轉讓時,業(yè)主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況,該物業(yè)分戶帳中結余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。

業(yè)主對房屋進行裝修的,物業(yè)服務企業(yè)可按照當?shù)貎r格主管部門的規(guī)定,與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金(押金)、垃圾清運、裝修工人出入證押金(工本費)等費用的具體標準。此外不得收取其他任何與裝修相關的費用。裝修完工后,經(jīng)驗收符合申報裝修規(guī)劃,未動房屋結構,退還保證金。如動用結構,其保證金用于恢復結構,多退少補。業(yè)主拒不恢復,物業(yè)服務企業(yè)將保證金用于公共部位、公用設施設備的維護。

第五十八條由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場庫、供電設施、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設施、設備,應由有關專業(yè)管理部門修繕的由有關專業(yè)管理部門承擔修繕及費用,其余在物業(yè)維修資金中列支。

供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關管線和設施設備維修養(yǎng)護的責任,并服務到戶。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的維護,由物業(yè)服務企業(yè)負責;物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護,由市政道路養(yǎng)護維修部門負責。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾由物業(yè)服務企業(yè)負責收集,由市環(huán)衛(wèi)管理部門轉運到指定的垃圾收集點負責處理。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地、樹木等綠化設施的養(yǎng)護,由物業(yè)服務企業(yè)負責。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電設施和維修養(yǎng)護,設施產(chǎn)權未移交出去的由物業(yè)服務企業(yè)負責,已移交出去的由相關部門負責。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水由供水企業(yè)負責,服務到每戶,物業(yè)服務企業(yè)可以接受委托代收水費,但須簽定委托合同,由供水企業(yè)付給勞務報酬,不得轉嫁業(yè)主。

物業(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)規(guī)劃線內(nèi)的區(qū)域,其劃分方法由市房產(chǎn)行政主管部門制定。

第七章法律責任

第五十九條違反本辦法規(guī)定,由房產(chǎn)行政主管部門或有關行政主管部門依照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第六十條建設單位不向物業(yè)服務企業(yè)按時辦理移交事宜,由房產(chǎn)行政主管部門予以查處。業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納,逾期仍不交納的,物業(yè)服務企業(yè)應依法予以追繳。

物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當按照本市相關規(guī)定提供專業(yè)服務,不得出具有虛假內(nèi)容、誤導性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。

業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會、物業(yè)服務企業(yè)、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的,可以通過和解或者調解解決;不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第六十一條當事人對房產(chǎn)行政主管部門及有關行政主管部門作出的行政處罰決定不服的,可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定,依法申請行政復議或者提出行政訴訟;逾期不申請行政復議或者不起訴,又不履行行政處罰決定的,由作出行政處罰決定的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第六十二條房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

第八章附則

第六十三條本辦法中有關專業(yè)用語的含義:

(一)共用部位。是指房屋建筑主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、樓屋頂?shù)?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

(二)共用設施。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的無名稱道路、園林綠地、停車場地、供電設施、消防設施、垃圾箱、規(guī)定標識、文體設施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等;

(三)共用設備。是指房屋建筑內(nèi)由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、供氣、供暖設備等。

第六十四條本辦法中管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會議事的示范文本,由市房產(chǎn)行政主管部門制定;物業(yè)管理服務合同、前期物業(yè)管理服務協(xié)議、前期物業(yè)管理服務合同的示范文本,由市房產(chǎn)行政主管部門會同市工商行政主管部門制定。

第六十五條商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工業(yè)、倉儲等非住宅物業(yè)管理活動,可參照本辦法執(zhí)行。

第六十六條本辦法實施中的具體問題,由市房產(chǎn)行政主管部門負責解釋。本辦法自2011年7月1日起施行,荊州市人民政府令第43號《荊州市物業(yè)管理辦法》同時廢止。