隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年松原物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令〔2007〕第504號修訂）及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動適用本辦法。
第三條物業(yè)管理活動遵循業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則，實行社會化、市場化、專業(yè)化管理。
第四條市建設(shè)行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。其下設(shè)的物業(yè)管理辦公室負責日常具體工作。
公用事業(yè)、規(guī)劃、司法、民政、衛(wèi)生、環(huán)保、公安、財政、價格監(jiān)督、稅務(wù)、供電、廣播電影電視、郵政、工商、電信等相關(guān)部門和街道辦事處，依照各自職責，做好相關(guān)工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和社區(qū)居民委員會負責組織實施業(yè)主自治管理。對能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的樓房，實行專業(yè)化的物業(yè)管理。對不具備實行專業(yè)化物業(yè)管理的樓房、庭院衛(wèi)生，要組織專人進行保潔，保潔人員工資及基礎(chǔ)設(shè)施維護費用列入各級政府財政預(yù)算（寧江區(qū)列入市財政預(yù)算）。
第五條物業(yè)管理區(qū)域的劃分原則：
（一）有相對獨立的共用配套設(shè)施設(shè)備，房屋總建筑面積不低于3萬m2；
（二）位于同一社區(qū)或位置接近，宜于統(tǒng)一服務(wù)與管理的；
（三）原有住宅物業(yè)界線已經(jīng)自然形成，且無爭議的，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，也可以按照原產(chǎn)權(quán)單位管理的住宅物業(yè)劃分；
（四）商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單體住宅樓具有獨立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；
（五）市、縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門認為有必要劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的。
劃分物業(yè)管理區(qū)域可以由建設(shè)單位或業(yè)主委員會提出申請，市、縣（區(qū)）建設(shè)行政主管部門在街道辦事處和社區(qū)居民委員會的配合下劃分。
第六條組織實施物業(yè)管理的原則：
原有住宅物業(yè)或非住宅物業(yè)沒有實施物業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)單一的，由產(chǎn)權(quán)單位組織實施物業(yè)管理；多個產(chǎn)權(quán)單位的，由面積占二分之一以上的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主組織實施物業(yè)管理。

第二章　業(yè)主及業(yè)主大會

第七條房屋所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。
第八條一個物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主組成業(yè)主大會；業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)、職責按國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
較大規(guī)模的小區(qū)可以實行業(yè)主大會代表制。即以幢、單元等為單位，推薦一名代表參加業(yè)主大會會議。
第九條分期建設(shè)的住宅物業(yè)，首期入住的業(yè)主達到本期建設(shè)的總建筑面積50%以上時，可以召開業(yè)主大會。后期業(yè)主入住率達到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積50%以上時，要重新召開業(yè)主大會。
第十條業(yè)主大會會議決定的事項，實行投票表決。
住宅物業(yè)業(yè)主的投票權(quán)按套計算，每套住宅為1票。
非住宅物業(yè)的投票權(quán)按建筑面積計算，100m2以下（含100 m2）的有1票投票權(quán)，每超過100 m2再計1票。
第十一條物業(yè)所在地建設(shè)行政主管部門負責監(jiān)督指導、轄區(qū)街道辦事處負責組織召開首次業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。選舉辦法及其它有關(guān)事項按《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會規(guī)程的通知》（建住房〔2003〕13號）執(zhí)行。
第十二條業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到建設(shè)行政主管部門備案：
（一）業(yè)主大會成立情況材料；
（二）物業(yè)管理區(qū)域基本情況材料；
（三）業(yè)主委員會候選人推薦辦法，候選人名單及身份證明；
（四）業(yè)主委員會選舉辦法；
（五）《管理規(guī)約》及《業(yè)主大會議事規(guī)則》；
（六）業(yè)主委員會組成人員情況材料。
第十三條業(yè)主委員會每屆任期要在業(yè)主大會議事規(guī)則中確定。
業(yè)主委員會憑建設(shè)行政主管部門或街道辦事處的備案證明，按有關(guān)規(guī)定申請刻制業(yè)主委員會的印章，印章樣式報建設(shè)行政主管部門或街道辦事處備案。
第十四條業(yè)主委員會要建立活動檔案，檔案包括以下內(nèi)容：

（一）各種會議的書面材料；
（二）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生的備案材料；
（三）物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)務(wù)往來原始憑證；
（五）業(yè)主委員會認為需要存檔的其它材料。
第十五條召開首次業(yè)主大會會議所需費用按下列規(guī)定辦理：
（一）新建住宅、非住宅物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位承擔；
（二）原有住宅、非住宅物業(yè)由業(yè)主承擔。承擔方式按業(yè)主投票權(quán)確定。
第十六條業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會活動所需經(jīng)費、必要的日常辦公費用等，可以從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中據(jù)實列支，并在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。業(yè)主委員會每6個月要將活動經(jīng)費的使用情況細目在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告一次，接受業(yè)主監(jiān)督、檢查。
第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議制度，聯(lián)席會議由物業(yè)所在地的街道辦事處主持，協(xié)調(diào)處理有關(guān)事宜。
社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責時，業(yè)主應(yīng)當接受社區(qū)居民委員會的管理。

第三章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)

第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，在核定的資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動。
已領(lǐng)取國家、省統(tǒng)一制發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在本市從事物業(yè)服務(wù)活動的，應(yīng)當?shù)绞薪ㄔO(shè)行政主管部門和物業(yè)所在地建設(shè)行政主管部門備案并辦理有關(guān)手續(xù)。
任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更，應(yīng)當在營業(yè)執(zhí)照變更后15日內(nèi)到市建設(shè)行政主管部門辦理變更手續(xù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書必須在物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公場所明示。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費；
（二）根據(jù)業(yè)主的委托，提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目時，收取相關(guān)費用；
（三）制止違章搭建或其它侵害業(yè)主公共利益的行為，并向相關(guān)部門報告或向人民法院提起民事訴訟；
（四）選聘專營公司承擔專項服務(wù)；
（五）個別業(yè)主無正當理由拒交服務(wù)費時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起民事訴訟；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。
第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行下列義務(wù)：
（一）執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范、服務(wù)標準；
（二）履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護業(yè)主利益；
（三）接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督；
（四）定期公布物業(yè)服務(wù)費收支賬目，接受咨詢和審計；
（五）接受政府有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督管理；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。

第四章　前期物業(yè)管理

第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，到物業(yè)所在地建設(shè)行政主管部門備案并辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十二條新建物業(yè)必須實行前期物業(yè)管理。
（一）新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)通過招投標或協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，實施前期物業(yè)管理，業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。
投標人少于3個或多層住宅物業(yè)建筑面積小于3萬平方米，高層住宅物業(yè)建筑面積小于2萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地建設(shè)行政主管部門批準，采取協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
（二）規(guī)劃部門在審批規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當征求建設(shè)行政主管部門的意見。
規(guī)劃、設(shè)計新建住宅物業(yè)時，必須按照規(guī)定設(shè)置物業(yè)管理用房及其它配套的共用服務(wù)設(shè)施、設(shè)備，要明確物業(yè)管理用房的具體位置、面積。物業(yè)管理用房面積按物業(yè)總建筑面積4‰的比例預(yù)留，不足100 m2的按100 m2預(yù)留。
物業(yè)管理用房必須是可以獨立使用的房屋（地下室除外）。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。
（三）規(guī)劃部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)部門在審查批準初期設(shè)計方案、核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》、工程驗收及辦理房屋使用權(quán)手續(xù)時，要按照各自職責，加強監(jiān)督，嚴格把關(guān)。
第二十三條建設(shè)單位要按照下列標準建設(shè)物業(yè)管理用房：
給排水、供電、供暖、衛(wèi)生等要具備正常使用功能；