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湖南物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)政策規(guī)定,物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

更新:2023-09-18 15:35:57 高考升學(xué)網(wǎng)

如今,小區(qū)逐漸增多,物業(yè)費(fèi)的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注,物業(yè)管理也分為多個等級,每個等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費(fèi),以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么,小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下面小編就和你分享下關(guān)于湖南小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策,湖南物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定,以下內(nèi)容僅供參考,一切以官方發(fā)布的為準(zhǔn)。

各省物業(yè)費(fèi)內(nèi)蒙物業(yè)費(fèi) 西藏物業(yè)費(fèi) 甘肅物業(yè)費(fèi)
青海物業(yè)費(fèi) 黑龍江物業(yè)費(fèi) 新疆物業(yè)費(fèi) 云南物業(yè)費(fèi)
廣西物業(yè)費(fèi) 山西物業(yè)費(fèi) 吉林物業(yè)費(fèi) 寧夏物業(yè)費(fèi)
海南物業(yè)費(fèi) 江西物業(yè)費(fèi) 遼寧物業(yè)費(fèi) 重慶物業(yè)費(fèi)
福建物業(yè)費(fèi) 湖南物業(yè)費(fèi) 陜西物業(yè)費(fèi) 河南物業(yè)費(fèi)
貴州物業(yè)費(fèi) 河北物業(yè)費(fèi) 天津物業(yè)費(fèi) 四川物業(yè)費(fèi)
湖北物業(yè)費(fèi) 浙江物業(yè)費(fèi) 江蘇物業(yè)費(fèi) 山東物業(yè)費(fèi)
廣東物業(yè)費(fèi) 上海物業(yè)費(fèi) 北京物業(yè)費(fèi) 安徽物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)隨意漲價?

小區(qū)車位只售不租?

電梯廣告鋪天蓋地?收入不知去向?

今后,這些亂象將得到遏制

昨日,省十三屆人大常委會第五次會議上,《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱“條例”)正式表決通過,將于1月1日起施行!稐l例》對備受居民關(guān)注的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整、共用部位經(jīng)營收益分配、車位租售等進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范和修改完善。

提高物業(yè)費(fèi)須經(jīng)業(yè)主大會同意

提高物業(yè)費(fèi)須經(jīng)業(yè)主大會同意針對物業(yè)費(fèi)用收取問題,《條例》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如需提高的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢公示擬調(diào)價方案、調(diào)價理由、成本變動情況等資料,與業(yè)主委員會協(xié)商,并經(jīng)業(yè)主大會同意。

在沒有成立業(yè)主大會的小區(qū),需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,并簽訂變更協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式,不得向業(yè)主收取任何未經(jīng)合同約定并經(jīng)公示的費(fèi)用。

《條例》也規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法催繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取中斷提供、限制或變相限制購買水、電、氣、熱以及停運(yùn)電梯等方式迫使業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

車位不得出售給物業(yè)區(qū)域外的其他人

《條例》第五十條明確規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的車庫、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。

業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。此外,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的機(jī)動車停車位,屬于業(yè)主共有。

共用部位等經(jīng)營收益歸全體業(yè)主共有

不少居民疑惑:廣告設(shè)置在居民公共區(qū)域內(nèi),其收益是否應(yīng)該歸業(yè)主所有?《條例》明確規(guī)定,利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主共有,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

其中,共用部位指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ、門廳、管道及電梯井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等;

共用設(shè)施設(shè)備指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。未經(jīng)法定程序并簽訂委托合同,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營,不得侵占或者擅自使用、處分業(yè)主共有財產(chǎn)和依法歸業(yè)主所有的收益。

物業(yè)合同終止拒不退出,最高可罰十萬元

《條例》強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理相關(guān)各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不稱職,到期拒不退出?本次通過的《條例》規(guī)定,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或者解除之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)項(xiàng)目。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)無正當(dāng)理由拒不移交有關(guān)資料的,由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期改正;逾期仍不改正的,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報,處一萬元以上十萬元以下罰款。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交有關(guān)財物的,業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。同時,違反《條例》相關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會成員侵害業(yè)主利益的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。

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