物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么丹東物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于丹東物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識，希望對你有幫助。

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范城市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展，保護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于丹東市市區(qū)取得物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)、工商行政主管部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并取得稅務(wù)登記的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主自行管理的住宅小區(qū)及各縣(市)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的確定及標(biāo)準(zhǔn)

第三條 本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。

第四條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等：

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用：

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、其它應(yīng)繳稅、費(fèi)；

10、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

第五條 依據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。

1、辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)公司協(xié)商確定，并報(bào)市價(jià)格主管部門審核備案后施行。

2、成立業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)，由業(yè)土委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市價(jià)格主管部門審核認(rèn)定后施行。

3、尚未成立業(yè)主委員會的前戴物業(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行百分制收費(fèi)等級考核管理。經(jīng)考核評定，分?jǐn)?shù)在91-100分的為一級，81-90分的為二級，71-80分的為三級，66-70分的為四級，60-65分的為五級。分?jǐn)?shù)在60分以下的，執(zhí)行單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(考核內(nèi)容詳見丹東市物業(yè)服務(wù)等級考核評定表)

各等級基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一級1．00元／月?平方米(建筑面積，下同)，二級0．80元，三級0．60元，四級0．40元，五級0．20元。

市價(jià)格主管部門根據(jù)考核評定結(jié)果，并參考物業(yè)服務(wù)成本，在等級標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間規(guī)定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。等級考核超過表中所列內(nèi)容的，可在同等級標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

現(xiàn)場考核由價(jià)格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行。

第六條 單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)保安制度的可收取保安費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5?7元／月?戶。

2、有專業(yè)保潔人員，垃圾日產(chǎn)日清，每周至少清掃一次樓道的可收取衛(wèi)生保潔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅2元／月?戶。非住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由用戶與物業(yè)服務(wù)單位協(xié)商確定，并簽訂書面合同。

3、實(shí)行電子檔案管理，檔案資料查找方便的可收取物業(yè)檔案管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：0．50元／月?戶。

4、小區(qū)內(nèi)清理化糞池的可收取共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)。取得產(chǎn)權(quán)住宅戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2元／月?戶，與住宅戶共用下水井的餐飲業(yè)用戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：10元／月?戶。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的審批及辦理程序

第七條 成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同簽定之日起一個(gè)月內(nèi)到市價(jià)格土管部門辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)。前期物業(yè)服務(wù)合同、價(jià)格主管部門確定的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)終止。

物業(yè)服務(wù)合同到期后，繼續(xù)收費(fèi)時(shí)應(yīng)提前兩個(gè)月到市價(jià)格主管部門重新辦理價(jià)格認(rèn)定手續(xù)。

市價(jià)格主管部門收到齊全的資料，組織相關(guān)的審核工作，審核合格后出具物業(yè)收費(fèi)的認(rèn)定手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持市價(jià)格主管部門的價(jià)格認(rèn)定手續(xù)，到住宅小區(qū)所在地的區(qū)價(jià)格主管部門辦理收費(fèi)許可證。

第八條 新建住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收費(fèi)前，向市價(jià)格主管部門申報(bào)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市價(jià)格主管部門收到資料齊全的申請：應(yīng)組織現(xiàn)場考核評定，并書面批復(fù)有效期不超過一年的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門辦理收費(fèi)許可證。

經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，因開發(fā)建設(shè)單位原因，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收備案書以及業(yè)主入住時(shí)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善的新建住宅小區(qū)，價(jià)格主管部門根據(jù)觀場考核情況，可以審批有效期不超過六個(gè)月的臨時(shí)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

未經(jīng)價(jià)格主管部門審批，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得自定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)收費(fèi)等級認(rèn)定或申報(bào)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需提交以下資料：

l、工商營業(yè)執(zhí)照副本及．復(fù)印件；

2、稅務(wù)登記證書副本及復(fù)印件；

3、物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書副本及復(fù)印件；

4、業(yè)土委員會備案證明及復(fù)印件(認(rèn)定手續(xù)需提交)；

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件(認(rèn)定手續(xù)需提交)；

6、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收備案書及復(fù)印件(申報(bào)前期物業(yè)需提交， 以下簡稱前期物業(yè))；

7、建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同原件及復(fù)印件(前期物業(yè))：

8、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本核算資料(前期物業(yè))；

9、物業(yè)收費(fèi)等申報(bào)材料。

第十條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到住宅小區(qū)所在區(qū)物價(jià)部門辦理收費(fèi)許可證。

第四章 電梯運(yùn)行費(fèi)

第十一條 住宅樓電梯經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)并出具電梯檢驗(yàn)驗(yàn)收報(bào)告后，可收取電梯運(yùn)行費(fèi)。電梯運(yùn)行費(fèi)原則上按房屋建筑面積收取，每平方米每月0．50元�；虬闯俗�次數(shù)計(jì)收，每乘坐一次每人0．10元。若無計(jì)量裝置，也可按住戶家庭常住人員數(shù)量收取，每人每月12元。

電梯運(yùn)行費(fèi)的收費(fèi)方式由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

第十二條 實(shí)行刷卡運(yùn)行的電梯，其電梯卡按家庭常住人口數(shù)免費(fèi)發(fā)放，額外申請補(bǔ)發(fā)以及丟失、人為損壞等原因換發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門依據(jù)智能卡的成本予以審批。其他智能卡收費(fèi)參照本條執(zhí)行。

第五章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的其他規(guī)定
第十三條 小區(qū)內(nèi)實(shí)行全封閉管理并有專人看管的車棚，看管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自行車3?5元／月；人力三輪車8元／月；電動(dòng)自行車10元／月；摩托車及助力車25元／月。

小區(qū)內(nèi)車庫物業(yè)費(fèi)收費(fèi)按住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)約地下停車場，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供管理服務(wù)的，可收取車位管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在不超過每月每車位60元的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。因建設(shè)規(guī)模等原因需提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由市價(jià)格主管部門根據(jù)服務(wù)成本單獨(dú)予以審批。

第十四條 在業(yè)主或使用人裝修期間，利用載人電梯運(yùn)送家具、裝修材料及垃圾的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取電梯使用費(fèi)。電梯使用費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)土與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商并簽訂服務(wù)合同。

在業(yè)主或使用人裝修期間，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)堆放在指定地點(diǎn)的裝修建筑垃圾，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：房屋建筑面積在100平方米(含100平方米)以下的150元；房屋建筑面積在100?150平方米(含150平方米)的200元；房屋建筑面積在150平方米以上的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)允許在指導(dǎo)價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮20％。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商并簽訂書面服務(wù)合同。業(yè)主自行清運(yùn)的不得收費(fèi)。

不經(jīng)雙方協(xié)商具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽訂書面服務(wù)合同的，一律不得收取電梯使用費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主以合同約定方式收取的住宅裝飾裝修保證金、抵押金，除違約外應(yīng)如期退還。末簽訂書面合同的不得收取。應(yīng)退未退轉(zhuǎn)為收入的，由價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依法查處。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。

第十七條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、．通訊、有線電視等單位委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

除法律法規(guī)規(guī)定，可以由業(yè)主大會決定或由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)特殊約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)外，未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得自立項(xiàng)目、自定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行《收費(fèi)許可證》制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持證收費(fèi)，并按時(shí)年檢。

第十九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，必須在經(jīng)營場所或收費(fèi)處的醒目位置對收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行公示。