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三門峽物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

更新:2023-09-20 23:20:55 高考升學網(wǎng)

物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定,由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例,共計二十四條。那么三門峽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢?本文小編為你整理關于三門峽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識,希望對你有幫助。

為進一步加強物業(yè)服務收費管理,建立合理、公開、質(zhì)價相符的物業(yè)服務收費機制,規(guī)范物業(yè)服務收費行為,促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)改委和建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》、國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)》等法規(guī)、規(guī)定,結合我市實際,現(xiàn)就我市物業(yè)服務收費管理中的有關事項予以明確,請認真貫徹執(zhí)行。

一、本通知適用于經(jīng)工商行政管理機關登記注冊,具有物業(yè)管理資質(zhì),在我市行政區(qū)域內(nèi),對各類物業(yè)提供社會化、專業(yè)化有償服務的物業(yè)服務企業(yè)。各縣(市)的物業(yè)服務收費由當?shù)匕l(fā)改委會同房管部門參照本通知制定。

二、本通知所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照本文件規(guī)定和《物業(yè)服務合同》的約定,對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備及相關場地進行日常運行維修、養(yǎng)護、提供相關區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔和公共秩序維護、綠化養(yǎng)護等服務,向業(yè)主、物業(yè)使用人所收取的費用。

三、我市物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務的內(nèi)容、特點的不同,分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

(一)普通住宅(含多層住宅、高層住宅且建筑面積在10000平方米以上),物業(yè)服務收費實行等級服務下的政府指導價。

(二)普通住宅以外的住宅及各類非住宅的物業(yè)服務收費和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費,實行市場調(diào)節(jié)價。

四、業(yè)主大會成立前,開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應在前期物業(yè)服務合同中約定物業(yè)服務收費標準、計費方式、計費起始時間,并同時約定物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。普通住宅前期物業(yè)服務收費標準應在政府指導價范圍內(nèi)約定,并在業(yè)主入住前報經(jīng)市發(fā)改委核準。

以招標方式確定的普通住宅前期物業(yè)服務收費標準報發(fā)改委備案。市、縣發(fā)改委和物業(yè)管理行政主管部門對招標過程中的價格行為實施監(jiān)督管理,及時糾正和依法查處招投標中的違法違規(guī)行為。

五、業(yè)主大會成立后,普通住宅物業(yè)服務收費由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后,在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

六、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費,業(yè)主大會成立前,由開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

七、物業(yè)服務成本構成包括以下部分:

(一)服務及管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定應當提取的福利費等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(六)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用;

(七)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(八)物業(yè)公用照明、稅金;

(九)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(十)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用。

八、物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修及維修費用,符合專項維修資金予以列支的,不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出。

九、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金和必要支出,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

十、物業(yè)服務費的收取,以法定產(chǎn)權面積(房產(chǎn)證登記的建筑面積)計算;未辦產(chǎn)權證的以售房合同中約定的建筑面積為準。未計入產(chǎn)權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)服務費。

十一、物業(yè)竣工已交付使用的房屋(包括業(yè)主空置的房屋),物業(yè)服務費用由業(yè)主自與開發(fā)建設單位約定的房屋交付之日次月起按月交納。

十二、開發(fā)建設單位因故未按時交給物業(yè)買受人或已竣工但尚未出售的空置住房,物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未使用的空置物業(yè),業(yè)主或物業(yè)使用人應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒,按不低于?guī)定或約定物業(yè)服務費標準的80%交納物業(yè)服務費。

十三、房屋交付使用后,因建設單位分期開發(fā)、分期交付使得小區(qū)的綠化、道路等庭院配套設施,不能同時交付使用的,業(yè)主交納的物業(yè)服務費應低于規(guī)定標準的10%-30%,具體幅度在前期物業(yè)服務合同中約定,差額部分由開發(fā)建設單位向物業(yè)服務企業(yè)補償。

十四、業(yè)主或物業(yè)使用人房屋裝修期間,應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議,并按規(guī)定標準交納裝修管理服務費用。多層住宅不超過2元/平方米,高層住宅不超過3元/平方米,此費用包括垃圾清運處理費,高層包括電梯使用費。

十五、物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意,一次性預收物業(yè)服務費不得超過六個月,也不得擅自向業(yè)主、物業(yè)使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。

十六、實行政府指導價普通住宅區(qū)內(nèi)且符合規(guī)劃要求的封閉式機動車或非機動車共用車庫(包括利用人防工程的地下車庫)和露天停車場,物業(yè)服務企業(yè)提供保潔、照明等項服務的,經(jīng)發(fā)改委批準,可收取相應的停車服務費。業(yè)主大會成立后,由業(yè)主委員會在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。

十七、利用小區(qū)共用場地建設的封閉停車,物業(yè)服務企業(yè)在征得業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后,根據(jù)具體的設施服務條件,共用場地停車不超過50元/輛.月收取車位使用維護費,此項收益應當主要用于停車車位的照明、清掃、看管、維護和維修,也可以按照業(yè)主大會的決定收取和使用。

十八、實行政府指導價的普通住宅區(qū),物業(yè)服務企業(yè)除據(jù)實分攤二次加壓電費外,均不得再向業(yè)主分攤各種費用,另有約定的從其約定。

空置物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人公攤費用按不低于約定公攤費用的80%交納。

物業(yè)服務企業(yè)應定期公布公攤費用的收支情況,接受業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人及發(fā)改委的監(jiān)督。

十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等部門應當向最終用戶直接收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托收取上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取手續(xù)費等額外費用。

二十、因提供本通知未涵蓋的服務內(nèi)容和設施設備而超過最高服務等級的或有其它特殊情況的,物業(yè)服務費可在政府指導價最高收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度由價格部門在不超過20%以內(nèi)確定。

二十一、《收費許可證》的辦理程序

(一)各物業(yè)服務企業(yè)在實施收費前,應持發(fā)改委確認的政府指導價標準及相關材料到發(fā)改委申請辦理《收費許可證》。

(二)物業(yè)服務企業(yè)因更名、分立、合并、搬遷或撤消等,應在二十個工作日內(nèi)到發(fā)改委辦理《收費許可證》變更手續(xù)。

(三)未按規(guī)定程序辦理《收費許可證》的不得從事物業(yè)管理服務收費,否則按亂收費查處。

二十二、各物業(yè)服務企業(yè)在實施收費前,應按發(fā)改委規(guī)定在管理區(qū)域內(nèi)顯著位置實行明碼標價,標價的內(nèi)容包括:物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等,其格式與式樣由價格監(jiān)督檢查部門統(tǒng)一監(jiān)制。

二十三、我市大中型國有企業(yè)生活區(qū)的物業(yè)管理服務收費,因硬件設施、規(guī)劃等條件限制,不能執(zhí)行政府指導價的,可根據(jù)實際情況單獨申報。

二十四、本通知由市發(fā)改委和市住建局負責解釋。

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