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9月30日,中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例降至25%。
漳州屬于非限購(gòu)城市,因而本地居民家庭凡是首次置業(yè),且所購(gòu)房產(chǎn)在普通住房范疇,均可滿(mǎn)足首付25%的條件。由于新政在節(jié)前剛剛下發(fā),目前,漳州各大銀行尚未接到省行通知,新政落地將會(huì)有一定的滯后性。新政落地后,在漳州購(gòu)買(mǎi)價(jià)值百萬(wàn)元的住房,可少備5萬(wàn)元首付款。
新政:
商貸首付比例降至25%
按照央行發(fā)布的新政策:在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
此前,漳州居民首套房商貸最低首付比例為30%。行業(yè)人士指出,作為剛需主導(dǎo)的三四線城市,首付款的下降將直接降低購(gòu)房者的首付壓力,在一定程度上能起到刺激購(gòu)房消費(fèi)的作用。
某銀行個(gè)貸部主任告訴海都記者:“對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,一套總價(jià)70萬(wàn)~80萬(wàn)元的房子,幾萬(wàn)元的首付款還是有相當(dāng)大的差別的!
不過(guò),根據(jù)新政,25%的首付比例并無(wú)強(qiáng)制性。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的通知指出,各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo),因地施策”的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。也就是說(shuō),漳州是否降低首付款比例還有待相關(guān)部門(mén)的核定。
求證:
漳州可享受首付25%新政
事實(shí)上,2011年漳州曾經(jīng)執(zhí)行過(guò)一段時(shí)間的限貸政策,屬于非限購(gòu)城市。而現(xiàn)在限貸政策已經(jīng)取消,因而本地居民家庭凡是首次置業(yè),且所購(gòu)房產(chǎn)在普通住宅范疇,均可滿(mǎn)足首付25%的必要條件。
從去年8月1日起,“閩八條”實(shí)施了相關(guān)優(yōu)惠政策,漳州普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;二是單套建筑面積在144平方米以下,取消原有單價(jià)超過(guò)7000元/平方米的上限標(biāo)準(zhǔn)。
今年4月1日起,漳州再次出臺(tái)“漳八條”新政,放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。除購(gòu)買(mǎi)別墅外,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,被征收住戶(hù)實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
結(jié)合地方出臺(tái)的政策,漳州關(guān)于首套房、普通住宅范疇的認(rèn)定,不但正好符合相關(guān)條件,且認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為寬松,這也意味著市民貸款買(mǎi)首套房的首付比例可享受新政,將從此前的30%下降到25%。
打探:
新政執(zhí)行還需一段時(shí)間
那么,市民何時(shí)能享受到這項(xiàng)新政?記者向中國(guó)建設(shè)銀行漳州分行、興業(yè)銀行等多家銀行求證,相關(guān)人士均表示,由于是“十一”長(zhǎng)假前一天發(fā)布的消息,預(yù)計(jì)各大商業(yè)銀行從接到通知到具體執(zhí)行還需要一段時(shí)間。
“我們還沒(méi)有接到省行下發(fā)的正式文件,目前首套商品房的首付比例還是30%,政策落地沒(méi)那么快,肯定需要一段時(shí)間!蹦硣(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示,由于是央行發(fā)布的新政,執(zhí)行應(yīng)該問(wèn)題不大,不過(guò)估計(jì)會(huì)有一段時(shí)間的“調(diào)整期”,各家銀行也將互相觀望一段時(shí)間。
“今年整體來(lái)說(shuō),銀行額度還是比較寬松的。首套房首付比例降低后,將刺激更多的剛需購(gòu)房者入市,對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)也會(huì)是利好。”某銀行個(gè)貸部劉經(jīng)理表示,目前首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房利率普遍上浮10%。不過(guò),各家銀行如何執(zhí)行還有待時(shí)間觀察。
記者從多家銀行了解到,目前漳州的四大國(guó)有商業(yè)銀行、股份制銀行等,都還沒(méi)有出臺(tái)執(zhí)行個(gè)人房貸新政的具體時(shí)間。需要提醒購(gòu)房者的是,由于各家銀行執(zhí)行政策的時(shí)間可能會(huì)有細(xì)微差異,所以首套房購(gòu)房者在按揭買(mǎi)房時(shí),不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通,以確保自己能辦到最低首付比例的個(gè)人房貸。
算賬:
百萬(wàn)元住房可減少5萬(wàn)元首付
今年以來(lái),房地產(chǎn)信貸政策迎來(lái)最寬松的時(shí)期,最近一次央行降息后,5.15%的長(zhǎng)期商業(yè)貸款利率已是歷史最低。首付比例、利率等政策都降至歷史新低,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),正是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。那么,首付比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn),首付款能少付多少?
我們不妨算一下賬。以漳州的房?jī)r(jià)水平,購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住房,原來(lái)至少需要準(zhǔn)備30萬(wàn)元的首付款,現(xiàn)在則是25萬(wàn)元,直接減輕5萬(wàn)元的首付壓力。購(gòu)房者用節(jié)余的5萬(wàn)元首付款進(jìn)行投資,理論上講,只要選擇年化收益率高于5.15%的理財(cái)產(chǎn)品,都能獲得不錯(cuò)的投資收益。
數(shù)據(jù)顯示,漳州市在崗職工平均工資51495元,節(jié)省的首付比例幾乎是工薪族一年的工資,因此對(duì)年輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)減輕還是很明顯的,對(duì)漳州這樣的三四線樓市將有一定支撐作用。
“政策的釋放,很大程度在于提振市場(chǎng)信心!币黄方戒N(xiāo)售朱經(jīng)理認(rèn)為,今年漳州不少低首付的第三方貸款層出不窮,但相比較之下,國(guó)有商業(yè)銀行的信貸利好更有市場(chǎng)號(hào)召力。
值得一提的是,“金九銀十”期間,漳州樓市的成色不足。這一政策的落地或?qū)?lái)一定的刺激作用。行業(yè)人士指出,對(duì)于政策市場(chǎng)的帶動(dòng)還是要理性看待,去年“9?30新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折,在漳州就落地難產(chǎn)。因此,在實(shí)際貸款中,首付比例能否達(dá)到25%的最低值,還是要看銀行最終的執(zhí)行細(xì)則。
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