河南公共租賃住房租售并舉政策終于出來了。昨天，記者從省政府獲悉，河南省出臺“關(guān)于加強公共租賃住房管理的若干意見”，規(guī)定公租房承租對象租住一定年限(一般為3至5年)后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)。

　　住公租房滿3到5年，可申請購買所租住公租房

　　根據(jù)河南新政，公共租賃住房首先要滿足符合住房保障條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的承租需求。“省轄市、縣(市)政府可根據(jù)本地保障房數(shù)量，結(jié)合住房保障總需求，對政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，探索實行先租后售、租售并舉。”

　　“用于出售的公共租賃住房原則上不超過當(dāng)?shù)毓�共租房�?guī)劃建設(shè)總套數(shù)的30%”。專家說，公共租賃住房承租對象租住一定年限后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公共租賃住房全部或部分產(chǎn)權(quán)，不符合住房保障條件的要予以騰退。

　　用工集中企業(yè)、社會投資主體經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公共租賃住房可整體轉(zhuǎn)讓，但不得改變公共租賃住房性質(zhì)和用途，不得分割出售。

　　據(jù)悉，省轄市、縣(市)實行租售并舉期間，不得新增公共租賃住房建設(shè)計劃。新增的公共租賃住房需求從騰退的公共租賃住房中安排解決，也可通過發(fā)放租賃補貼、購買或長期租賃存量商品房作為公租房予以解決。

　　價格

　　參照周邊住房銷售價格或按評估價格確定

　　記者從省政府獲悉，公共租賃住房出售價格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價格或按照評估價格確定，市、縣級政府可綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和保障對象的承受能力，給予一定優(yōu)惠。

　　“具體銷售價格由住房保障主管部門會同價格主管部門核定并報當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)后向社會公布，不得在標(biāo)示價格之外收取未標(biāo)明的費用�！敝�情人士說，保障對象購買的公租房，按相關(guān)規(guī)定和程序辦理不動產(chǎn)登記的，需補繳的土地出讓金，由原產(chǎn)權(quán)人從出售收入中列支繳存。

　　據(jù)介紹，政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，其配建的商業(yè)用房和商品住房等租售收入、公共租賃住房租售收入要繳入國庫，實行收支兩條線管理，按規(guī)定用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款、公共租賃住房維護及管理部門必要的人員和工作經(jīng)費開支。各地要結(jié)合實際，根據(jù)本意見制定具體實施細則，認真貫徹執(zhí)行。

　　政策

　　公共租賃住房租賃合同期滿后要重新認定住房保障資格

　　根據(jù)新政，各地將實現(xiàn)公共租賃住房管理信息公開，完善申請受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，降低準(zhǔn)入門檻，提高分配效率，方便群眾申請。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，期滿后要重新認定住房保障資格。

　　公租房租金咋定?據(jù)介紹，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級政府住房保障主管部門會同價格主管部門核定，報本級政府批準(zhǔn)后實施。承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請租賃補貼或減免租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級政府住房保障主管部門會同民政、財政等相關(guān)部門核定。

　　商品房小區(qū)配建的公共租賃住房，物業(yè)管理品質(zhì)要與小區(qū)其他住房相同，費用不足部分由市、縣級財政給予適當(dāng)補助。

　　產(chǎn)權(quán)

　　“誰投資、誰所有”

　　根據(jù)新政，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)按照“誰投資、誰所有”的原則確定。政府直接投資建設(shè)(含收購)的公共租賃住房，同級政府住房保障主管部門為房屋產(chǎn)權(quán)登記人。政府公共租賃住房投融資平臺建設(shè)的公共租賃住房，該平臺為房屋產(chǎn)權(quán)登記人。

　　用工集中企業(yè)、社會投資主體經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公共租賃住房，項目建設(shè)單位為房屋產(chǎn)權(quán)登記人。政府與企業(yè)共建以及經(jīng)批準(zhǔn)的不同投資主體合作建設(shè)的公共租賃住房，按照共建(合作建設(shè))協(xié)議約定確定其房屋產(chǎn)權(quán)。