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2019年最新不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要查驗的內(nèi)容包括哪些

更新:2023-09-16 15:19:25 高考升學網(wǎng)

登記程序

  第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應當由當事人雙方共同申請。

不動產(chǎn)登記程序:申請條件、所需材料及辦理步驟

  屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

 。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的;

  (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

 。ㄈ┤嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

 。ㄋ模(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;

  (五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;

 。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的;

 。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

  第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

  第十六條 申請人應當提交下列材料,并對申請材料的真實性負責:

 。ㄒ唬┑怯浬暾垥;

 。ǘ┥暾埲恕⒋砣松矸葑C明材料、授權(quán)委托書;

 。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

 。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

 。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說明材料;

 。┓伞⑿姓ㄒ(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,應當分別按照下列情況辦理:

  (一)屬于登記職責范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理并書面告知申請人;

 。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援攬龈腻e誤的,應當告知申請人當場更正,申請人當場更正后,應當受理并書面告知申請人;

 。ㄈ┥暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的,應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;

  (四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的,應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的,視為受理。

  第十八條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,應當按照下列要求進行查驗:

 。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

 。ǘ┯嘘P(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

 。ㄈ┑怯浬暾埵欠襁`反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  第十九條 屬于下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看:

 。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

 。ǘ┰诮ńㄖ锏盅簷(quán)登記;

 。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導致的注銷登記;

 。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

  對可能存在權(quán)屬爭議,或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請,不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時,申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

  第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

  第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

  不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

  第二十二條 登記申請有下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記,并書面告知申請人:

 。ㄒ唬┻`反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

  (二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

 。ㄈ┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

 。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

國土資源部起草的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》開始向社會公開征求意見。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)已于3月1日起實施。因《條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則。與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》(下稱《細則》)以細化落實《條例》為目標,注重具體制度的可操作性。

此前的2月5日,中央編辦、財政部、住建部、農(nóng)業(yè)部、國家稅務(wù)總局、國家林業(yè)局、國務(wù)院法制辦、國家海洋局8家不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位相關(guān)工作人員,在國土部機關(guān)集中辦公,集中討論研究了《細則(征求意見稿)》。

國土部相關(guān)負責人表示,在《條例》起草過程中就開始同步研究起草《細則》!稐l例》出臺后,國土部加快了工作進度,在前期理論研究及立法工作成果基礎(chǔ)上,研究形成了《細則》初稿,經(jīng)征求國務(wù)院有關(guān)部門、地方國土資源主管部門和國家土地督察局意見后,修改形成了目前的《細則》(征求意見稿)。

此次公開的征求意見稿共8章137條。

《細則》明確了不動產(chǎn)登記機構(gòu)特殊管轄問題。規(guī)定國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地,以及國務(wù)院批準項目用海、用島的登記發(fā)證由國土資源部統(tǒng)一受理,會同有關(guān)部門辦理。中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記參照《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

在外界較為關(guān)注的不動產(chǎn)登記信息查詢方面,《細則》規(guī)定國家實行不動產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度,但涉及國家安全、軍事等保密的不動產(chǎn)除外。

權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的,應當?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

《細則》規(guī)定,有關(guān)國家機關(guān)可以查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

《細則》還明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的基本程序要求,對查詢申請材料、不予查詢的情形、查詢場所與查詢時限等做出規(guī)定,明確了查詢的程序性要求,體現(xiàn)便民原則。

對于不動產(chǎn)登記信息依法查詢與個人隱私信息保護的關(guān)系問題,國土部相關(guān)負責人表示,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后,登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展,但不會無條件、不受限制地全面公開,不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。

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