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房產(chǎn)稅即使對(duì)房屋征稅,從我國(guó)早期開(kāi)始就由此實(shí)施,知識(shí)每個(gè)時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)略有不同。一直到金,隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)其制度相應(yīng)完善,國(guó)家又正對(duì)房產(chǎn)稅做了相應(yīng)的制度。
下面就簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收的問(wèn)題,希望能給你帶來(lái)一些個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收的了解。
個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象:
個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中,個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
個(gè)人房產(chǎn)稅征收范圍:
個(gè)人房產(chǎn)稅主要是針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),不包括農(nóng)村房屋。
個(gè)人房產(chǎn)稅稅收計(jì)算方法:
1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征的計(jì)算:按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
個(gè)人房產(chǎn)稅征收稅率:
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%。
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。
個(gè)人房產(chǎn)稅納稅時(shí)間:
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。
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