免费人成视频19674试看,精品三级在线观看视频,女百合互慰高潮在线观看,2020欧美一级高清片,播放日韩大片日韩大片中文字幕,欧美日韩久久黄片,a级免费按摩黄片

當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 規(guī)章制度 > 正文

銀川物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),銀川物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

更新:2023-09-14 23:56:32 高考升學(xué)網(wǎng)

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小,一個(gè)單元住宅可以是物業(yè),一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

《條例》的修訂頒布,標(biāo)志著我市物業(yè)管理工作進(jìn)入了規(guī)范化、法治化的新階段,對(duì)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng),維護(hù)業(yè)主權(quán)益,提高人民群眾生活質(zhì)量,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展具有十分重要的意義。

規(guī)范和明確職責(zé)

《條例》進(jìn)一步完善了業(yè)主自治管理制度,業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員是業(yè)主自治的核心和關(guān)鍵。針對(duì)業(yè)主大會(huì)成立難的問題,細(xì)化了物業(yè)管理區(qū)域劃分的要求,在建設(shè)單位申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的基礎(chǔ)上加入了20%以上的業(yè)主公開聯(lián)名申請(qǐng)也可以啟動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)程序。對(duì)組建成立業(yè)主大會(huì)籌備組及籌備組工作職責(zé)、工作時(shí)限等事項(xiàng)做出了明確規(guī)定,確保籌備工作的嚴(yán)肅性和公平性,以維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

明確業(yè)委會(huì)成員條件規(guī)范業(yè)委會(huì)成員行為

《條例》明確街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)工作的指導(dǎo),規(guī)定業(yè)主委員會(huì)人數(shù)、任期、職責(zé)、人員條件及委員資格終止等,明確業(yè)主委員會(huì)換屆選舉時(shí)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)作工作報(bào)告和審計(jì)報(bào)告;未能成立業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)時(shí)由社區(qū)居(村)民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

《條例》對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、縣(市)區(qū)物業(yè)主管部門、社區(qū)居(村)民委員會(huì)在物業(yè)管理中的職責(zé)予以規(guī)范與明確,引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)合法行使職權(quán),夯實(shí)基層政府及社區(qū)居(村)民委員會(huì)管理能力,建立解決基層物業(yè)糾紛有效工作機(jī)制,從而有效解決當(dāng)前物業(yè)服務(wù)管理中的一些亂象,提升物業(yè)管理水平,促進(jìn)社會(huì)和諧。

解決停車位、車庫只售不租問題

《條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車停車庫、車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的且可出售的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

新增物業(yè)企業(yè)信用管理制度

《條例》第四十條規(guī)定,市物業(yè)主管部門要會(huì)同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)從業(yè)人員信用檔案,從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)要納入銀川市物業(yè)行業(yè)信用監(jiān)管系統(tǒng),有效實(shí)現(xiàn)資質(zhì)取消后物業(yè)行業(yè)監(jiān)管方式的轉(zhuǎn)變和銜接。

物業(yè)行業(yè)的信用體系建設(shè)能較好地與國(guó)務(wù)院取消物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定相銜接,通過建立信用檔案對(duì)物業(yè)企業(yè)實(shí)行守信激勵(lì)、失信懲戒,構(gòu)建以市場(chǎng)為主、政府為輔的行業(yè)良好發(fā)展環(huán)境,更好地引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立行業(yè)自律,規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,接受社會(huì)監(jiān)督。

新增項(xiàng)目經(jīng)理人制度

《條例》第四十一條規(guī)定,物業(yè)管理服務(wù)實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理人制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同約定指派納入物業(yè)信用監(jiān)管系統(tǒng)的項(xiàng)目經(jīng)理人。通過建立物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人制度,規(guī)范其管理行為,提升物業(yè)服務(wù)水平。

鼓勵(lì)物業(yè)為老舊住宅區(qū)提供公益性服務(wù)

《條例》規(guī)定,縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定老舊住宅區(qū)整治改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,并提供相應(yīng)補(bǔ)貼。同時(shí)鼓勵(lì)和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)為老舊住宅區(qū)提供公益性物業(yè)服務(wù),為老舊住宅區(qū)整治改造和物業(yè)服務(wù)提供法制保障。

強(qiáng)化專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)的移交和維護(hù)

《條例》規(guī)定,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)建成后,將供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施,按照規(guī)定移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位進(jìn)行維護(hù)管理。專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位,應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶,并承擔(dān)分戶終端計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新責(zé)任。

增加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益的規(guī)定

《條例》規(guī)定,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的,應(yīng)當(dāng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi),場(chǎng)地使用費(fèi)屬公共收益,歸全體業(yè)主所有;利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共有部分進(jìn)行其他活動(dòng)或者經(jīng)營(yíng)的所得(主要包括小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益),也屬于公共收益,歸全體業(yè)主所有。

公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共有部分保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù),按照業(yè)主大會(huì)決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等小區(qū)服務(wù)的需要。

公共收益不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年公布一次公共收益的收支情況,接受業(yè)主監(jiān)督。

保障業(yè)主權(quán)益

從保障業(yè)主權(quán)益出發(fā),《條例》還規(guī)定業(yè)主委員會(huì)換屆選舉時(shí)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)作工作報(bào)告和審計(jì)報(bào)告;未能成立業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)時(shí)由社區(qū)居(村)民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé);夯實(shí)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及社區(qū)居(村)民委員會(huì)管理能力,建立解決基層物業(yè)糾紛有效工作機(jī)制;同時(shí)為防止個(gè)人信息外露,禁止建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)出售或非法提供業(yè)主或者物業(yè)使用人的個(gè)人信息。

相關(guān)文章

最新圖文

達(dá)州養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 07:0:12

廣安養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 06:0:14

宜賓養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 06:0:23

南充養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 06:0:29