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物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小,一個(gè)單元住宅可以是物業(yè),一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,營造和諧、安全、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。
第三條 市人民政府應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)和社區(qū)管理體系,建立和完善社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制,鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理,并履行下列職責(zé):
(一)制定全市物業(yè)管理的相關(guān)政策措施;
(二)指導(dǎo)和監(jiān)督各區(qū)開展物業(yè)管理行政監(jiān)管工作;
(三)建立完善全市物業(yè)管理宣傳和培訓(xùn)機(jī)制;
(四)建立全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系;
(五)負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作;
(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
第五條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理,并履行下列職責(zé):
(一)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常管理活動(dòng);
(二)建立本轄區(qū)物業(yè)管理檔案;
(三)指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn),物業(yè)項(xiàng)目的移交和接管工作;
(四)指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解、處理物業(yè)糾紛;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
第六條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府履行下列工作職責(zé):
(一)協(xié)助住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行管理、監(jiān)督和指導(dǎo);
(二)指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督本轄區(qū)的業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì);
(三)負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的備案;
(四)調(diào)解處理本轄區(qū)物業(yè)糾紛;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。
區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府配備專職的物業(yè)管理工作人員,所需經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。
居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,并配合街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)工作。
第七條 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和市人民政府確定的職責(zé),負(fù)責(zé)本開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第八條 自然資源和規(guī)劃、應(yīng)急管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理、生態(tài)環(huán)境、公安、綜合行政執(zhí)法等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。
第九條 物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律,制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范,推進(jìn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),協(xié)助調(diào)解處理物業(yè)糾紛,維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng),促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
第二章 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
第十條 符合下列情形,依法登記或者根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主:
(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所有權(quán)人;
(二)尚未依法辦理所有權(quán)登記,但基于贈(zèng)與、與建設(shè)單位的商品房買賣等旨在轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的單位和個(gè)人;
(三)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人;
(四)因繼承或者受遺贈(zèng)取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人;
(五)因合法建造等事實(shí)行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個(gè)人;
(六)其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的單位或者個(gè)人。
第十一條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)按照法律法規(guī)的規(guī)定,以及管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行,但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡(jiǎn)稱籌備組)。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府收到申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主推薦業(yè)主代表組建籌備組。
籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為7至15人的單數(shù),其中業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半,物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表1人、居(村)民委員會(huì)代表1人、建設(shè)單位代表1人;I備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
建設(shè)單位已經(jīng)解散或者決定不參加籌備組的,不影響籌備組的成立。
第十三條 籌備組成員名單經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府審核后,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的,應(yīng)當(dāng)自公示之日起7日內(nèi)以書面形式向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提出。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起10日內(nèi)完成審查。
籌備組成員名單公示期滿,業(yè)主無異議或者異議不成立的,街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)公告籌備組成員名單。籌備組自公告之日起正式成立。
第十四條 籌備組應(yīng)當(dāng)在成立后90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并按照《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定完成籌備工作。
籌備組在規(guī)定期限內(nèi)不能組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,自行解散。
籌備組會(huì)議由籌備組組長召集和主持;I備組會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)籌備組成員出席,籌備組成員就籌備工作意見不一致的,由籌備組組長作出決定;I備組成員不能委托代理人參加會(huì)議;I備組會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄,并經(jīng)參會(huì)成員簽字確認(rèn)。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票等記名方式進(jìn)行表決。采用電子投票形式表決的,應(yīng)當(dāng)通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的電子投票系統(tǒng)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示15日。
未按照前款規(guī)定公示業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果的,物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令限期公示!
第十六條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)按其擁有的專有部分面積計(jì)算,每平方米為一票,不足一平方米的不計(jì)算。
決定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積、建筑物總面積按照下列方法認(rèn)定:
(一)專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未登記的,暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未實(shí)測(cè)的,暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算;
(二)建筑物總面積,按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十七條 決定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的業(yè)主人數(shù),按照下列方法認(rèn)定:
(一)業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算,一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分,以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的,按一人計(jì)算;
(二)總?cè)藬?shù),按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十八條 一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的,其所有權(quán)人可以推選一人行使表決權(quán),共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為1人。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的,由其法定監(jiān)護(hù)人行使表決權(quán)。
業(yè)主為法人的,由其法定代表人或者法人委托的代理人行使表決權(quán)!
業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參加,并出具授權(quán)委托書以及委托人和受委托人的身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、期限及雙方聯(lián)系方式。需要投票表決的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)填寫書面意見,由受委托人代為提交。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,由5至11人單數(shù)組成,每屆任期3至5年,委員可以連選連任,具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。
業(yè)主委員會(huì)可以實(shí)行等額選舉或者差額選舉方式。具體選舉方式以及差額選舉的比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表。
鼓勵(lì)和支持業(yè)主中的以下人員積極參加業(yè)主委員會(huì)遴選:
(一)中共黨員;
(二)人大代表、政協(xié)委員;
(三)社區(qū)“兩委”班子成員、小區(qū)黨組織委員;
(四)具備財(cái)經(jīng)、法律、工程、環(huán)境等專業(yè)專長的業(yè)主;
(五)有經(jīng)驗(yàn)、有能力、有精力的退休干部。
推動(dòng)符合條件的社區(qū)“兩委”班子成員或小區(qū)黨組織書記,通過法定程序選入業(yè)主委員會(huì)、兼任業(yè)主委員會(huì)主任。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)備案。符合備案條件的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到備案資料之日起10日內(nèi)予以備案。備案后,由業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。
備案事項(xiàng)發(fā)生變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。
第二十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)保管。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度,指定專人保管印章。
業(yè)主大會(huì)印章應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)已經(jīng)依法表決通過的有關(guān)決議、決定和規(guī)章制度等文件上使用。未經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決的,不得加蓋業(yè)主大會(huì)印章。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布下列情況和資料,接受業(yè)主監(jiān)督:
(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定;
(三)物業(yè)服務(wù)合同;
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和收益情況;
(五)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;
(六)業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、職務(wù)等信息;
(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。
業(yè)主委員會(huì)未按前款的規(guī)定公布、更新相關(guān)情況和資料的,街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期公布,并通告全體業(yè)主。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能召集和主持的,由副主任召集和主持。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的委員出席,委員具有同等表決權(quán),作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄,并經(jīng)參會(huì)的委員簽字確認(rèn)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員不得接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)減免以及其他物質(zhì)、現(xiàn)金等利益,并不得要求安排親屬在所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職。
第三章 物業(yè)服務(wù)
第二十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同生效之日起30日內(nèi),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提交以下資料辦理備案:
(一)業(yè)主大會(huì)的決定;
(二)物業(yè)服務(wù)合同。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示并及時(shí)更新:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、各項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)投訴電話;
(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、開支項(xiàng)目、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等;
(三)電梯、消防、監(jiān)控等專項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位的名稱、聯(lián)系方式、維保方案和應(yīng)急處置方案等;
(四)房屋裝飾裝修及使用過程中的安全注意事項(xiàng)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按前款規(guī)定公示信息的,業(yè)主可以報(bào)告街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)處理。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作,并依法協(xié)助政府有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序維護(hù)、消防安全管理、房屋租賃信息采集、環(huán)境衛(wèi)生、生活垃圾分類、住宅裝飾裝修、安全事故預(yù)防等有關(guān)工作。
第二十九條 業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催繳、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示等形式,督促其限期交納;拒不繳納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟或者向信用主管部門申請(qǐng)按照有關(guān)規(guī)定依法錄入信用檔案。
第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由減少服務(wù)內(nèi)容或者降低服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)合同以外的專項(xiàng)服務(wù)的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。物業(yè)服務(wù)合同中未明確約定,或者未經(jīng)業(yè)主同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供的其他服務(wù),不得向業(yè)主收取費(fèi)用。
第三十一條 前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿前,業(yè)主應(yīng)當(dāng)做出選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。
業(yè)主未作出續(xù)聘或選聘決定的,原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效,但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,但應(yīng)當(dāng)提前60日通知對(duì)方。
第三十二條 未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū),由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè),或者成立業(yè)主自治管理組織聘請(qǐng)專職保潔人員對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的保潔進(jìn)行管理,所需費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
第四章 物業(yè)的使用與維護(hù)
第三十三條 業(yè)主裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約,并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),并對(duì)房屋裝飾裝修施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。
因住宅裝飾裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù);造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
(一)擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;
(三)未經(jīng)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物或者擅自改變房屋外立面;
(四)在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)停放車輛或堆放雜物,擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地,損害業(yè)主共同利益;
(五)任意棄置垃圾、排放污水、制造噪音、高空拋物或者露天焚燒雜物等影響環(huán)境和居住安全的行為;
(六)違反規(guī)定飼養(yǎng)禽類、犬只等動(dòng)物;
(七)法律、法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約禁止的其他行為。
違反前款規(guī)定的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止,并向相關(guān)主管部門和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處理。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為,可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十五條 擅自占用物業(yè)公共區(qū)域停放車輛,妨礙其他車輛和行人通行的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通知車輛所有人或者使用人駛離;無法通知或者經(jīng)通知后拒不駛離的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)可以按照管理規(guī)約的規(guī)定將車輛就近移至停車泊位。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放一年以上且不繳納停車費(fèi)用的車輛,經(jīng)書面告知后,車輛所有人或者使用人仍拒不處理的,可以向人民法院提起訴訟。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)停放在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛屬報(bào)廢車輛的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)交通管理部門報(bào)告。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、修繕、裝修監(jiān)督等工作時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。
供水、供電、供氣、通信等專業(yè)經(jīng)營單位因維護(hù)、修繕或者設(shè)置管線等,需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域或者使用業(yè)主專有部分時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主等應(yīng)當(dāng)予以配合。
第五章 監(jiān)督管理
第三十七條 相關(guān)單位和個(gè)人對(duì)有關(guān)物業(yè)管理的違法違規(guī)行為,有權(quán)進(jìn)行投訴或者舉報(bào)。
有關(guān)行政主管部門在接到投訴、舉報(bào)后應(yīng)當(dāng)?shù)怯,屬于本部門職權(quán)范圍的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)受理,并在5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù);不屬于本部門職權(quán)范圍的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交給有權(quán)部門,接受移交部門對(duì)管轄權(quán)有異議的,由市、區(qū)人民政府指定管轄。
第三十八條 市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)物業(yè)管理工作人員的培訓(xùn)制度,通過定期組織培訓(xùn),提高物業(yè)管理水平,所需經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)人民政府財(cái)政預(yù)算。
第三十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任,并請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
第四十條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案,將違反法律法規(guī)和本辦法的行為錄入信用檔案,開展信用評(píng)價(jià),實(shí)施分類監(jiān)管。
第六章 附則
第四十一條 本規(guī)定的具體適用問題由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十二條 本規(guī)定自2020年12月1日起施行,有效期三年。
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