物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。

廣安市前期物業(yè)費管理辦法

第一條為規(guī)范前期物業(yè)費管理，保障業(yè)主、物業(yè)服務人合法權益，依據《中華人民共和國價格法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱前期物業(yè)費是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人之前，建設單位通過招投標等法定方式公開選聘物業(yè)服務人，物業(yè)服務人按照合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主按照合同約定支付的費用。

第三條 住房前期物業(yè)費按照規(guī)定實行政府指導價。

縣級人民政府發(fā)展改革部門會同住房城鄉(xiāng)建設部門根據當地實際情況制定政府指導價，并定期公布。

第四條建設單位在申請房屋預售許可或現(xiàn)房銷售前，應當按照政府指導價要求，通過招投標等法定方式選聘物業(yè)服務人，訂立物業(yè)服務合同，約定服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法等條款。

第五條建設單位銷售新建住房時，應當按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場的顯著位置將物業(yè)服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法等進行公示。

第六條 建設單位不得將簽訂物業(yè)服務合同作為交付房屋的前置條件。

建設單位不得將交付房屋事項委托給物業(yè)服務人。

第七條物業(yè)服務人應當按照物業(yè)服務合同，提供物業(yè)服務。

第八條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定支付前期物業(yè)費。不按照合同約定支付的，物業(yè)服務人可以依法催告其支付；仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供燃氣和違規(guī)停用電梯及其他公共設施、限制車輛及人員出入等方式催交前期物業(yè)費。

第九條供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經營單位應當向終端用戶收取相關費用。

物業(yè)服務人接受專業(yè)經營單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取其他任何費用。

第十條業(yè)主可以委托物業(yè)服務人為其停放車輛提供相應服務，雙方約定服務事項、服務費用。

第十一條 外來車輛在住宅區(qū)臨時停放，停車費收取標準由業(yè)主確定，收益歸業(yè)主所有。

業(yè)主決定委托物業(yè)服務人管理的，約定支付相應費用。

公安、消防、搶險、檢修、救護、環(huán)衛(wèi)、郵政等車輛執(zhí)行公務或服務事項時臨時停放，不得收費。

第十二條物業(yè)服務人不得收取裝飾裝修保證金，不得強制服務、強行收費。

業(yè)主可以委托物業(yè)服務人為其裝飾裝修活動提供垃圾及廢棄物清運等服務，約定服務內容、服務費用、違約責任等。

第十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備等進行經營，應當由業(yè)主決定，所得收益歸業(yè)主所有。

第十四條為應對突發(fā)事件、落實行政管理措施，物業(yè)服務人提供相應服務，且物業(yè)服務合同未約定的，物業(yè)服務人可以請求業(yè)主支付相應費用。

第十五條住房城鄉(xiāng)建設部門負責建設單位和物業(yè)服務行業(yè)的監(jiān)督管理工作，對建設單位和物業(yè)服務人違反法律法規(guī)以及本辦法的行為，依法予以處理。

市場監(jiān)管部門負責前期物業(yè)費監(jiān)督管理工作，對不執(zhí)行政府指導價及其他違反價格法律法規(guī)的行為，依法予以處理。

第十六條 保障性住房物業(yè)費按照規(guī)定實行政府指導價。

第十七條本辦法自2020年11月1日起施行，有效期5年�！稄V安市人民政府辦公室關于印發(fā)〈廣安市物業(yè)服務收費管理實施細則〉的通知》（廣安府辦發(fā)〔2014〕6號）同時廢止。