物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

為促進我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為和收費標準，依據(jù)《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》、河北省物價局《關(guān)于放開部分服務(wù)價格的通知》（冀價經(jīng)費〔2015〕33號）等法律、法規(guī)和有關(guān)文件，制定本實施辦法。

第一條本辦法適用于滄州市主城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。

第二條住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費，按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主大會成立之前的住宅區(qū)（別墅除外）公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價；別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價；物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的特約服務(wù)，服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。實行政府指導價的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費標準不得突破本通知基準價格和浮動幅度，以及本通知中其他服務(wù)收費標準。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標準，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)本著公開透明、公平公正原則商定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三條本辦法所稱等級基準價，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅區(qū)內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、運行、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用�；鶞蕛r中不包含“物業(yè)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用”。

本等級基準價標準為包干制計費方式。各住宅區(qū)在執(zhí)行本等級基準價標準時，應(yīng)充分考慮住宅區(qū)的建設(shè)標準、配套設(shè)施設(shè)備、建筑面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級和等級基準價,在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責任等內(nèi)容。

新建住宅區(qū)銷售前，開發(fā)建設(shè)單位要與為新建小區(qū)提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資料及《滄州市住宅物業(yè)服務(wù)等級、收費標準備案表》（見附表二）一式三份，報所轄區(qū)政府住建部門、價格主管部門備案后執(zhí)行。房屋交付時物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂的服務(wù)合同（協(xié)議）中，應(yīng)包含《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標準以及計費方式及計費起始時間等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同中涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。

第四條物業(yè)服務(wù)費按不動產(chǎn)登記面積計收。尚未登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計收。由于開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付等原因?qū)е伦≌瑓^(qū)配套設(shè)施不完善時，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)低于規(guī)定（約定）收費標準的10%以上，減少部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)就配套設(shè)施完善期限及降費幅度向業(yè)主做出書面承諾。

本辦法下發(fā)前已執(zhí)行的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準，可繼續(xù)執(zhí)行至該住宅區(qū)新的物業(yè)服務(wù)合同簽訂時為止。需要執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)等級標準和等級基準價的，應(yīng)當從本辦法生效之日起的下一合同收費期開始，新舊標準和基準價的調(diào)整程序按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按調(diào)整后的服務(wù)等級標準和等級基準價，填報《滄州市住宅物業(yè)服務(wù)等級、收費標準備案表》一式三份，報該物業(yè)服務(wù)項目轄區(qū)政府住建部門、價格主管部門備案。

第五條已竣工但尚未出售或未按時交付給物業(yè)買受人的住房，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位繳納； 業(yè)主辦理入住手續(xù)后沒有裝修且無人居住的空置住房，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明，經(jīng)確認后 物業(yè)服務(wù)費和電梯運行費按收費標準的80%交納。

住宅區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園、小學、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、居委會、派出所、社區(qū)活動中心等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，非營利性的物業(yè)服務(wù)收費按照同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行，改變使用性質(zhì)的房屋、車庫、儲藏室等營利性的物業(yè)服務(wù)收費按照合同約定執(zhí)行。

第六條滄州市物業(yè)管理協(xié)會負責對特級標準小區(qū)的審核工作。擬執(zhí)行特級服務(wù)標準的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將有關(guān)資料報滄州市物業(yè)管理協(xié)會審核，符合標準的方可執(zhí)行特級服務(wù)和收費標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將滄州市物業(yè)管理協(xié)會出具的特級標準認定書和《滄州市住宅物業(yè)服務(wù)等級、收費標準備案表》一式三份，報該物業(yè)服務(wù)項目所轄區(qū)政府住建部門、價格主管部門備案。

第七條物業(yè)服務(wù)等級基準價：特級1.80元/月.平方米、一級1.25元/月.平方米、二級0.95元/月.平方米、三級0.60元/月平方米，物業(yè)服務(wù)等級達不到三級標準的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在所在地居民委員會指導監(jiān)督下，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，協(xié)商約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準，約定收費標準不得高于三級基準價的70%。

各住宅區(qū)在執(zhí)行本等級基準價標準時， 實際收費標準可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量，依照基準價上下浮動10%（達不到三級標準的除外）； 獲市級物業(yè)管理標準化示范項目的住宅區(qū)收費標準可按基準價上浮13%；獲省級以上物業(yè)管理標準化示范項目的住宅區(qū)可按基準價上浮15%。

第八條電梯運行費：電梯運行費用主要包括設(shè)備維護保養(yǎng)費用、相關(guān)檢測檢驗費用、直接物質(zhì)消耗費用、電費及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用。電梯運行費實行最高限價管理。 電梯運行費：單棟(單元)樓房一梯兩戶（含兩梯四戶以上）最高7層及以下的每平方米最高不得超過0.43元，8層至12層的每月每平方米最高不得超過0.35元，13層至22層的每月每平方米最高不得超過0.30元，23層及以上每月每平方米不得超過0.27元。單棟(單元)樓房為一戶兩梯戶型的，電梯運行費按以上相應(yīng)標準的1.8倍之內(nèi)收取；一梯一戶（兩梯兩戶）戶型的按1.5倍之內(nèi)收��；兩梯三戶戶型按以上標準的1.3倍之內(nèi)收取。

第九條需要由物業(yè)企業(yè)進行二次加壓供水的住宅區(qū)， 二次加壓產(chǎn)生的費用按0.05元/月.平方米收取。供水企業(yè)接管供水業(yè)務(wù)和不需要二次供水的住宅區(qū)不得收取此項費用。

第十條物業(yè)服務(wù)費、電梯使用費、供水二次加壓費用按月或按季度收取，最長不得超過一年，具體收費時限由雙方約定。

第十一條住宅區(qū)住宅樓單元內(nèi)的照明，凡沒有單獨設(shè)置電表的，不得收取電費、設(shè)施易耗配件等任何費用；凡單元內(nèi)照明設(shè)置有電表的，設(shè)施易耗配件等費用納入物業(yè)服務(wù)費管理，電費由共有人負擔，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)實代收電費。

第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務(wù)費、裝修電梯使用費。業(yè)主對房屋進行裝修時，產(chǎn)生的裝修垃圾和渣土由物業(yè)公司負責清運,裝修垃圾清運費按建筑面積每平方米不超過5.00元的標準一次性收取。

第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主實行出入證（卡）管理的，首次發(fā)放時每戶免費三個，超過三個或丟失損壞的可以據(jù)實收取工本費。工本費包括印制費可另加不超過5%的損耗費。

第十四條住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價；對臨時進入住宅小區(qū)的治安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護的特種車輛及為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供搬家、送貨等服務(wù)的車輛，不得收取車輛停放服務(wù)費。

第十五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)、價格舉報電話、物業(yè)服務(wù)投訴電話等進行公示。

第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴格履行備案程序，不得擅自增加收費項目，不得擅自提高收費標準。市發(fā)改委、市住建局將隨時跟蹤調(diào)查新標準執(zhí)行情況，對影響物業(yè)服務(wù)收費的物價、工資等成本要素及時進行評估，適時調(diào)整服務(wù)收費標準。

第十七條此辦法自2020年7月1日起執(zhí)行。此前我市下發(fā)的有關(guān)文件、規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。