阜陽物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

一、起草的背景

物業(yè)管理與群眾生活息息相關，涉及千家萬戶，是重大的民計民生問題，體現(xiàn)城市文明程度，關乎人民群眾的安全感、幸福感、獲得感。近年來，我市在改善人居環(huán)境，加強城市精細化管理等方面做了大量工作，取得了一定成效。但物業(yè)管理還存在一些問題和不足，群眾反映強烈。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是部門和基層履行物業(yè)管理職責不到位，監(jiān)督管理方式單一；二是物業(yè)服務質量與業(yè)主期待有較大差距，物業(yè)服務領域投訴較多；三是業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設不規(guī)范，業(yè)主自治機構作用未能有效發(fā)揮；四是多數(shù)老舊小區(qū)未實行物業(yè)管理，影響老舊小區(qū)群眾的生活質量和城市形象；五是建設單位未經(jīng)綜合查驗即交付物業(yè)，前期物業(yè)管理降低公共部位、公共設施承接查驗標準，這些為后續(xù)的物業(yè)服務帶來諸多隱患和問題。

為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動，提高城市治理水平，解決物業(yè)管理中的現(xiàn)實問題，制定一部有較強針對性和實用性的住宅小區(qū)物業(yè)管理條例勢在必行。

二、起草的總體思路

一是堅持問題導向，針對物業(yè)管理中的突出問題進行制度設計；二是更多運用公開和信息化手段便利業(yè)主參與和監(jiān)督；三是做好與《民法典》《物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)管理條例》等上位法和本市《綠化條例》《生活垃圾管理條例》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等已有地方性法規(guī)的銜接，已有規(guī)定的不再重復寫。

三、征求意見稿的主要內容

（一）理順管理體制：一是根據(jù)物業(yè)管理實際需要，細化相關行業(yè)主管部門職責；二是壓實街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在組織成立業(yè)主大會、監(jiān)督和指導業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人方面的作用；三是確立物業(yè)管理委員會制度，解決客觀上不能召開業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難以及特定情形下業(yè)主委員會不能履行職責的問題。

（二）加強和規(guī)范業(yè)主委員會工作：一是鼓勵符合條件的中共黨員、人大代表、政協(xié)委員和具有專業(yè)知識的業(yè)主參選業(yè)主委員會委員，優(yōu)化業(yè)主委員會構成；二是強化業(yè)主委員會履職公開；三是明確業(yè)主委員會委員履職負面清單。

（三）落實建設單位責任：一是建設單位應當將完成綜合查驗作為交付條件，并在房屋買賣合同中明示；二是建設單位與前期物業(yè)服務人組織物業(yè)公共部位、共用設施承接查驗須在主管部門監(jiān)督下進行；三是確立物業(yè)保修期屆滿前復核查驗制度，激活保修期內的工程質量保證金，督促建設單位履行保修責任。

（四）規(guī)范物業(yè)服務行為：一是規(guī)定物業(yè)服務人服務規(guī)范和禁止性行為；二是規(guī)定物業(yè)服務人應當建立的物業(yè)管理檔案；三是規(guī)定物業(yè)服務人應當如實公開與廣大業(yè)主利益息息相關的重要信息。
（五）明確維修資金交存和物業(yè)應急維修資金使用辦法：一是規(guī)定新建商品房辦理網(wǎng)簽備案由建設單位代為足額交存；二是規(guī)定啟用應急維修資金的情形和程序。

（六）加強物業(yè)維護和管理：一是規(guī)定物業(yè)裝修裝飾告知和簽約制度；二是規(guī)定物業(yè)管理區(qū)內的禁止性行為；三是有關部門應確認物業(yè)小區(qū)內停車位和教育、養(yǎng)老等用房權屬。

（七）解決老舊小區(qū)業(yè)主大會成立難問題：一是成立首次業(yè)主大會所需材料由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）調�。欢�是成立首次業(yè)主大會所需經(jīng)費由縣（市、區(qū)）人民政府統(tǒng)籌解決；三是物業(yè)服務用房由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）統(tǒng)籌解決。

（八）科學設定法律責任：一是新設物業(yè)服務人降低服務標準、不按規(guī)定建立管理檔案、不如實公示物業(yè)管理重要信息三個方面的法律責任；二是增設居民委員會、村民委員會作為物業(yè)管理工作的法律責任主體以及將違法干預物業(yè)服務人交接和正常經(jīng)營的問題作為物業(yè)管理濫用職權的具體情形。

（1）.2021年阜陽物業(yè)收費標準,阜陽物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。 第一章　總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對...查看更多

（2）.2021年阜陽物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么阜陽物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于阜陽物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。第一章 總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，...查看更多

（3）.2021年阜陽物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年阜陽物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！為進一步加強和規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，切實改善人民群眾居住環(huán)境，著力推進大美阜陽建設，根據(jù)《安...查看更多

（4）.2021年阜陽物業(yè)管理條例,最新阜陽物業(yè)管理條例

第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)，結合本省實際，制定本條例�！　〉诙�條本條例適用于本省行政區(qū)域內物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和...查看更多