濟南物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

破解物業(yè)管理“先天不足”難題

新建物業(yè)前期規(guī)劃建設不到位，給交付入住后的物業(yè)管理帶來了一系列“先天不足”問題。為破解這一難題，《條例》對物業(yè)管理區(qū)域的劃分、物業(yè)服務用房的配置、業(yè)主共有部分的界定、物業(yè)承接查驗等內(nèi)容作出規(guī)范。

《條例》規(guī)定，原則上建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍內(nèi)，共有設施場地不能分割的，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域，住宅物業(yè)按照建設工程項目總建筑面積的千分之五配置，最少不低于一百平方米。其中，辦公用房的面積按照千分之三比例配置，用于經(jīng)營的面積按照千分之二比例配置。為業(yè)主自治提供資金支持，業(yè)主委員會工作用房應當從物業(yè)服務用房中安排，建筑面積不得低于二十平方米。不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理不動產(chǎn)首次登記時，應當將業(yè)主共有部分在不動產(chǎn)登記簿上登記為業(yè)主共有。

為減少后期物業(yè)糾紛，《條例》要求，物業(yè)承接查驗時建設單位應當邀請一定數(shù)量的業(yè)主代表以及物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府參加，承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題應當在協(xié)議約定的期限內(nèi)予以整改；移交資料不全的應當限期補齊。

破解業(yè)主大會召開難題

針對社會各方面普遍提出的業(yè)主大會召開難、業(yè)委會成立難等問題，《條例》從六個方面作出規(guī)定：一是街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府切實擔負起組織、指導的法定職責。只要達到召開首次業(yè)主大會會議條件的，不管業(yè)主是否申請，其都應當及時組建業(yè)主大會籌備組。二是有關(guān)單位必須提供業(yè)主名冊。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)要求建設單位、前期物業(yè)服務人履行配合責任，提交業(yè)主名冊；對拒不提交的行為，由市住房城鄉(xiāng)建設部門納入信用等級評價體系。同時，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢業(yè)主名冊，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當及時提供。三是籌備組發(fā)動業(yè)主協(xié)助籌備工作。對業(yè)主人數(shù)比較多的，籌備組應當以幢(樓)、樓棟單元等為單位，組織業(yè)主推選業(yè)主代表(單元長)或者招募志愿者，協(xié)助籌備組開展工作。四是主管部門提供示范文本。市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當為業(yè)主大會成立提供業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉辦法等示范文本。五是對業(yè)主的界定、投票權(quán)的計算、表決規(guī)則、表決方式、計票監(jiān)票、表決結(jié)果公示等程序作出詳細規(guī)定，為實際工作提供遵循。六是對經(jīng)兩次籌備組織召開業(yè)主大會會議但未選舉出業(yè)主委員會的情形，設立臨時物業(yè)管理委員會，繼續(xù)推動設立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

破解新舊物業(yè)交接難題

老物業(yè)不撤離，新物業(yè)難接手，新舊物業(yè)交替導致小區(qū)物業(yè)管理“空當”，類似問題并不鮮見。為此，《條例》首推“應急物業(yè)服務人”制度，當物業(yè)服務人違反合同擅自終止物業(yè)服務造成突發(fā)失管狀態(tài)時，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當組織確定應急物業(yè)服務人，提供垃圾清運、電梯運行等維持業(yè)主基本生活服務事項的應急服務。

《條例》明確，物業(yè)服務項目交接時，原物業(yè)服務人應當與業(yè)主委員會、新物業(yè)服務人簽訂交接協(xié)議，并移交物業(yè)服務用房、相關(guān)設施及本條例第五十條規(guī)定的檔案和資料；結(jié)算物業(yè)服務費和預收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收入等費用；結(jié)清委托專業(yè)性服務企業(yè)對特種設備維修養(yǎng)護、工程施工等開展專項服務的費用。交接完成后，業(yè)主委員會應當將交接情況自交接完成之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。原物業(yè)服務人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓、干擾、妨礙依法新選聘的物業(yè)服務人進行服務。

對于物業(yè)服務人拒不移交相關(guān)資料、資金和物品，或者拒絕撤出物業(yè)服務區(qū)域的，業(yè)主委員會或者業(yè)主可以向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設主管部門報告。物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對物業(yè)服務人交接工作的監(jiān)督協(xié)調(diào)。業(yè)主委員會或者業(yè)主也可以向轄區(qū)公安機關(guān)請求協(xié)助，或者依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務人有破壞設施設備、毀壞賬冊等違法行為的，由公安機關(guān)依法處理。

此外，《條例》指出，應急服務期間的物業(yè)費在社區(qū)公示后，由全體業(yè)主承擔。原物業(yè)服務人因違反合同造成業(yè)主損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。

《條例》還明確，物業(yè)服務人不得有這些行為：違反物業(yè)服務合同減少物業(yè)服務事項、降低物業(yè)服務標準；采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)費；擅自增加收費項目、提高收費標準；非法收集、使用、傳輸、買賣在物業(yè)服務活動中獲取的業(yè)主個人信息；擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)；挪用、侵占住宅專項維修資金、業(yè)主公共收入；擅自拆除、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備；擅自撤出或者拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域；終止服務撤出時，拒不移交屬于業(yè)主共有的檔案資料、物品、資金等；損害業(yè)主合法利益的其他行為。

物業(yè)服務人在保證業(yè)主知情同意的前提下，可以采用信息化、智能化技術(shù)開展物業(yè)服務相關(guān)活動，但不得將人臉識別、指紋等生物識別技術(shù)作為唯一服務手段。

(1)、2021年濟南物業(yè)收費標準,濟南物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。第一章 總　則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)...查看更多

(2)、2021年濟南物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么濟南物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于濟南物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。第一章 總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維...查看更多

(3)、2021年濟南物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系。那么2018年濟南物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！第一章 總則第一條　為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的...查看更多

(4)、2021年濟南物業(yè)管理條例全文,最新濟南物業(yè)管理條例(修訂版)

2016濟南物業(yè)管理條例全文如下：　　第一章總則　　第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法�！　〉诙�條本辦法所稱物業(yè)，是指依法建設的房屋及其配套的設施、設備和相關(guān)場地。　　本辦法所稱物業(yè)管理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企...查看更多

(5)、最新濟南市物業(yè)管理條例,2021年濟南市物業(yè)管理條例全文

濟南市最新版物業(yè)管理條例全文 1、濟南市物業(yè)管理條例背景 2、濟南市物業(yè)管理條例發(fā)布令 3、濟南市物業(yè)管理條例修改情況 4、濟南市物業(yè)管理條例條例內(nèi)容 5、濟南市物業(yè)管理條例第一章：總　則 6、濟南市物業(yè)管理條例第二章：業(yè)主及業(yè)主大會 7、濟南市物業(yè)管理條例第三章：前期物業(yè)管理 8、濟南市物業(yè)管理條例第四章...查看更多