免费人成视频19674试看,精品三级在线观看视频,女百合互慰高潮在线观看,2020欧美一级高清片,播放日韩大片日韩大片中文字幕,欧美日韩久久黄片,a级免费按摩黄片

當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 規(guī)章制度 > 正文

2019年中國(guó)土地登記制度 土地登記規(guī)則

更新:2023-09-20 11:44:33 高考升學(xué)網(wǎng)

土地登記,是法定的土地登記機(jī)關(guān)依法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬、用途、面積等級(jí)、價(jià)格等情況記錄于專門簿冊(cè),并向土地所有者或使用者頒發(fā)土地證書(shū),確認(rèn)其享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律制度。在我國(guó),依據(jù)1989年11月18日由原國(guó)家土地管理局印發(fā)的《土地登記規(guī)則》,土地登記包括土地登記注冊(cè)和頒發(fā)證書(shū)。土地登記既是國(guó)家確認(rèn)土地權(quán)屬必須例行的法定程序,也是土地公有制不受侵犯的保障措施,它還有助于維護(hù)土地所有者和土地使用者的合法權(quán)益,穩(wěn)定土地使用制度。凡依法進(jìn)行土地登記的文件、資料都具有法律效力,土地所有者和使用者根據(jù)土地登記的文件對(duì)土地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

  土地登記制度

  土地登記制度是指國(guó)家有關(guān)部門按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序和要求進(jìn)行土地登記,以保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益,促進(jìn)土地利用的一項(xiàng)制度。

  國(guó)際上采用三種土地登記制度,它是世界各國(guó)普遍采用的一項(xiàng)土地權(quán)屬管理制度。

  國(guó)際上采用的土地登記制度大致可以歸納為三種基本類型:①以法國(guó)為代表的契約登記制度;指對(duì)于土地權(quán)利的變更,只要當(dāng)事人意見(jiàn)一致,訂立契約(契據(jù))即可生效。登記只是為證明雙方的交易關(guān)系,對(duì)第三者起到對(duì)抗作用,而不是登記生效的必要條件,登記機(jī)關(guān)根據(jù)契約所載內(nèi)容,無(wú)須進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查,即可辦理登記,其登記的土地,在法律上不具有公信力。它是一種公開(kāi)登記,任何有利害關(guān)系者,都可查閱。實(shí)行該制度的國(guó)家有:法國(guó)、比利時(shí)、意大利、西班牙、葡萄牙、Et本、美國(guó)的多數(shù)州、南美等國(guó)家。②以德國(guó)為代表的權(quán)利登記制度;指對(duì)于土地權(quán)利的變更,必須由登記機(jī)關(guān)按法定程序進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查,確認(rèn)權(quán)利的得失與變更,才能生效,并供第三者查閱。

  其特點(diǎn)是:登記具有強(qiáng)制性,登記是權(quán)利變更生效的必要條件;要經(jīng)登記機(jī)關(guān)的實(shí)質(zhì)性審查;登記具有公信力。實(shí)行該登記制度的國(guó)家有:德國(guó)、奧地利、瑞士、荷蘭、匈牙利、埃及等。③以澳大利亞為代表的托倫斯登記制度。指為便利土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移,經(jīng)登記后具有確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的效力。其特點(diǎn)是:初始土地登記由當(dāng)事人自行決定,政府不強(qiáng)制登記,但一經(jīng)登記后,土地權(quán)利的變更,不經(jīng)登記不生效;登記機(jī)關(guān)要進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查;登記具有絕對(duì)公信力,經(jīng)登記的土地權(quán)利受法律保護(hù);發(fā)給權(quán)利人土地證書(shū);登記機(jī)關(guān)對(duì)錯(cuò)漏及虛假登記,負(fù)有損害賠償責(zé)任。實(shí)行的國(guó)家主要有:澳大利亞、新西蘭、加拿大、菲律賓、英國(guó)、美國(guó)的若干。中國(guó)現(xiàn)行的土地登記制度是一種法律登記制度,是吸收了權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度兩者優(yōu)點(diǎn)的一種登記制度。其特點(diǎn)是:①無(wú)論初始土地登記還是變更土地登記,都帶有強(qiáng)制性;②經(jīng)登記的土地權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù);③登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬的合法性、界址、面積、土地用途、地價(jià)等要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查;④登記具有絕對(duì)公信力;⑤頒發(fā)土地證書(shū)。

  第一章總則

  第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,為建立土地登記制度,維護(hù)土地的公有制,保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益,特制定本規(guī)則。

  第二條土地登記是國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記,本規(guī)則所稱土地他項(xiàng)權(quán)利,是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利,包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利,土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記,是指在一定時(shí)間內(nèi),對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記;變更土地登記,是指初始土地登記以外的土地登記,包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記,注銷土地登記等。

  第三條國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者,必須依照本規(guī)則規(guī)定,申請(qǐng)土地登記,申請(qǐng)土地登記,申請(qǐng)者可以授權(quán)委托代理人辦理。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限,依法登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

  第四條土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

  第五條土地登記以宗地為基本單元,擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記,兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記?缈h級(jí)行政區(qū)使用土地的,應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。

  第六條土地登記依照下列程序進(jìn)行:

  (一)土地登記申請(qǐng);

  (二)地籍調(diào)查;

  (三)權(quán)屬審核;

  (四)注冊(cè)登記;

  (五)頒發(fā)或者更換土地證書(shū)。

  第七條國(guó)家土地管理局主管全國(guó)的土地登記工作縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。

  第二章初始土地登記

  第八條初始土地登記,由縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布通告。通告的主要內(nèi)容包括:

  (一)土地登記區(qū)的劃分;

  (二)土地登記的期限;

  (三)土地登記收件地點(diǎn);

  (四)土地登記申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;

  (五)其他事項(xiàng)。

  第九條國(guó)有土地使用權(quán)由使用國(guó)有土地的單位及法定代表人或者使用國(guó)有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。集體土地所有權(quán)由村民委員會(huì)或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法定代表人申請(qǐng)登記。集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。

  土地他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的,由有關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)登記。

  第十條土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記,必須向土地管理部門提交下列文件資料:

  (一)土地登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明;

  (三)土地權(quán)屬來(lái)源證明;

  (四)地上附著物權(quán)屬證明。

  委托代理人申請(qǐng)土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。

  第十一條申請(qǐng)土地登記,申請(qǐng)者須向土地管理部門領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(shū)。

  土地登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列基本事項(xiàng),并由申請(qǐng)者簽名蓋章:

  (一)申請(qǐng)者名稱、地址;

  (二)土地座落、面積、用途等級(jí)、價(jià)格;

  (三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源證明;

  (四)其他事項(xiàng)。

  第十二條土地管理部門接受土地登記申請(qǐng)者提交的申請(qǐng)書(shū)及權(quán)屬來(lái)源證明,應(yīng)當(dāng)在收件簿上載明名稱、頁(yè)數(shù)、件數(shù),并給申請(qǐng)者開(kāi)具收據(jù)。

  第十三條土地管理部門負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查。地籍調(diào)查規(guī)程由國(guó)家土地管理局制定。

  第十四條土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)地籍調(diào)查和土地定級(jí)估價(jià)成果,對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等級(jí)、價(jià)格等逐宗進(jìn)行全面審核,填寫土地登記審批表。土地登記審批表以宗地為單位填寫。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別填寫土地登記審批表。

  第十五條經(jīng)土地管理部門審核,對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地予以公告。

  公告的主要內(nèi)容包括:

  (一)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者的名稱、地址;

  (二)準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落;

  (三)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān);

  (四)其他事項(xiàng)。

  第十六條土地登記申請(qǐng)者及其他土地權(quán)益有關(guān)者在公告規(guī)定的期限內(nèi),可以向土地管理部門申請(qǐng)復(fù)查,并按規(guī)定繳納復(fù)查費(fèi)。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤,復(fù)查費(fèi)不予退還;經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的,復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者承擔(dān)。

  第十七條土地登記過(guò)程中的土地權(quán)屬爭(zhēng)議,按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條規(guī)定進(jìn)行處理后,再行登記。

  第十八條公告期滿,土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的,由人民政府批準(zhǔn)后,按照以下規(guī)定辦理注冊(cè)登記:

  (一)根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的調(diào)查審核結(jié)果,以宗地為單位逐項(xiàng)填寫土地登記卡,并由登記人員和土地管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)在土地登記卡的經(jīng)辦人、審核人欄簽字;

  (二)根據(jù)土地登記卡的有關(guān)內(nèi)容填寫土地歸戶卡,并由登記人員在土地歸戶卡的經(jīng)辦人欄簽字。土地歸戶卡以權(quán)利人為單位填寫,凡在一個(gè)縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)對(duì)兩宗以上土地?fù)碛袡?quán)利的,應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上;

  (三)根據(jù)土地登記卡的相關(guān)內(nèi)容填寫土地證書(shū)。土地證書(shū)以宗地為單位填寫。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的,應(yīng)當(dāng)分別填寫土地證書(shū)。

  第十九條由縣級(jí)以上地方人民政府向國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者分別頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》?h級(jí)以上地方人民政府土地管理部門向土地他項(xiàng)權(quán)利者頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

  第二十條尚未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地,由土地管理部門進(jìn)行登記造冊(cè),不發(fā)土地證書(shū)。

  第二十一條本章除有關(guān)通告和公告的規(guī)定外適用于變更土地登記。

  第三章土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

  第二十二條設(shè)定土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利,必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)登記。

  第二十三條以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,按照以下規(guī)定辦理土地登記手續(xù):

  (一)新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)之日起三十日內(nèi),持建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)土地預(yù)登記,建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi),持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其他有關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記;

  (二)其他項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的,土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起三十日內(nèi),持批準(zhǔn)用地文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的,被征地單位應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)則規(guī)定,同時(shí)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記或者變更登記。

  第二十四條集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,原集體土地使用者繼續(xù)使用該國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后三十日內(nèi),持原《集體土地使用證》和其他有關(guān)文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

  第二十五條使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)或者生產(chǎn)的,集體土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)用地文件或者農(nóng)地使用合同簽訂之日起三十日內(nèi),持批準(zhǔn)用地文件或者農(nóng)地使用合同申請(qǐng)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。

  第二十六條以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記,成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后三十日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

  第二十七條國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)以作價(jià)入股方式讓與股份制企業(yè)的,該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起三十日內(nèi),持土地使用權(quán)入股合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

  第二十八條依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地的,承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi),持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國(guó)有土地使用權(quán)登記。

  第二十九條依法抵押土地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持抵押合同以及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記,并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū),同一宗地多次抵押時(shí),以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

  第三十條有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi),持租賃合同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進(jìn)行登記,并向承租人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

  第三十一條設(shè)定法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在確定之日起十五日內(nèi),申請(qǐng)?jiān)O(shè)定登記。

  第四章土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

  第三十二條依法變更土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的,必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)登記。

  第三十三條申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí),申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的,按宗地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行登記。

  第三十四條劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi),持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國(guó)有土地使用證》申請(qǐng)變更登記。

  第三十五條企業(yè)將通過(guò)出讓或者國(guó)家入股等形式取得的國(guó)有土地使用權(quán),再以入股方式轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在入股合同簽訂之日起三十日內(nèi),持以出讓或者國(guó)家入股等方式取得土地使用權(quán)的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國(guó)有土地使用證》申請(qǐng)變更登記。

  第三十六條集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營(yíng)合同簽定后三十日內(nèi),持縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件和入股合同申請(qǐng)變更登記。

  第三十七條有下列情形之一的,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi),涉及房產(chǎn)變更的,在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi),持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書(shū)等申請(qǐng)變更登記:

  (一)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的;

  (二)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的;

  房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的,在申請(qǐng)變更登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)。

  第三十八條因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的,有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十日內(nèi)或者在接到上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi),持合同或者上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)申請(qǐng)變更登記。

  第三十九條因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的,交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi),持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)共同申請(qǐng)變更登記。

  第四十條因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的,取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)變更登記。

  第四十一條商品房預(yù)售,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi),將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,縣級(jí)以上人民政府土地管理部門建立商品房預(yù)售合同登記備案簿,記錄預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人名稱、商品房所占土地位置、預(yù)售金額、交付使用日期、預(yù)售面積等內(nèi)容。

  第四十二條出售公有住房,售房單位與購(gòu)房職工應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起三十日內(nèi),持公房出售批準(zhǔn)文件、售房合同、房屋所有權(quán)證書(shū)和售房單位原土地證書(shū)申請(qǐng)變更登記。

  第四十三條土地使用權(quán)抵押期間,抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更后十五日內(nèi),持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。

  第四十四條土地使用權(quán)出租期間,租賃合同發(fā)生變更的,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更后十五日內(nèi),持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。

  第四十五條變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起十五日內(nèi),申請(qǐng)變更登記。

  第四十六條依法繼承土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的,繼承人應(yīng)當(dāng)在辦理繼承手續(xù)后三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)變更登記。

  第四十七條其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)變更登記。

第五章名稱、地址和土地用途變更登記

  第四十八條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的,必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)登記。

  第四十九條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的,應(yīng)當(dāng)在名稱、地址發(fā)生變更之日起三十日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)名稱、地址變更登記。

  第五十條國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的,土地使用者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起三十日內(nèi),持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件和原《國(guó)有土地使用證》申請(qǐng)土地用途變更登記。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的,土地使用者還應(yīng)當(dāng)提交簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。

  第五十一條農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的,集體土地所有者應(yīng)當(dāng)在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后三十日內(nèi),持批準(zhǔn)文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請(qǐng)土地用途變更登記。

  第五十二條集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的,土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)文件之日起三十日內(nèi),持批準(zhǔn)文件和原《集體土地使用證》申請(qǐng)土地變更登記。

  第六章注銷土地登記

  第五十三條集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,應(yīng)當(dāng)在集體土地被全部征用或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的同時(shí),注銷集體土地所有權(quán)登記。

  第五十四條縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的,土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí),辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記,注銷土地證書(shū)。

  第五十五條國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿,未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi),持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。

  第五十六條因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的,原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書(shū)及有關(guān)證明材料,申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

  第五十七條土地他項(xiàng)權(quán)利終止,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項(xiàng)權(quán)利終止之日起十五日內(nèi),持有關(guān)證明文件申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

  第五十八條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的,土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記,注銷土地證書(shū)。

  第七章土地登記文件資料

  第五十九條土地登記形成的文件資料主要有以下幾種:

  (一)土地登記申請(qǐng)書(shū);

  (二)土地登記收件單;

  (三)土地權(quán)屬證明文件、資料;

  (四)土地登記審批表;

  (五)地籍圖;

  (六)土地登記簿(卡);

  (七)土地證書(shū)簽收簿;

  (八)土地歸戶冊(cè)(卡);

  (九)土地登記復(fù)查申請(qǐng)表;

  (十)土地登記復(fù)查結(jié)果表;

  (十一)確權(quán)過(guò)程中形成的協(xié)議書(shū)、決定書(shū)等文件、資料。土地登記文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應(yīng)用。

  第六十條土地登記卡以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位,按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝土地登記簿,宗地分割的,在原土地登記卡順序上按宗地分割后支號(hào)的順序排列,宗地合并的,以合并后的宗地號(hào)順序排列。

  第六十一條土地歸戶卡以縣級(jí)行政區(qū)為單位,按土地權(quán)利人名稱第一個(gè)字(或姓氏)筆劃排列組裝土地歸戶冊(cè)。

  第六十二條土地登記文件資料的查閱,按照土地管理部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件資料的,受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面請(qǐng)求。凡符合查詢規(guī)定的,土地管理部門應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面查詢結(jié)果或資料。

  第六十三條任何單位和個(gè)人不得偽造、擅自涂改和復(fù)制土地證書(shū)、土地登記文件資料。

  第六十四條《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)式樣由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一制定,由國(guó)家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。土地登記卡和土地歸戶卡由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一格式,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門印制,土地登記所需的其他表、卡、簿按照國(guó)家土地管理局制訂的基本格式要求,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書(shū)。非法印制的土地證書(shū)無(wú)效。

  第六十五條土地登記卡是土地登記的主件,也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù);土地證書(shū)是土地登記卡部分內(nèi)容的副本,是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。

  第八章附則

  第六十六條有下列情形之一的,土地管理部門不予受理土地登記申請(qǐng):

  (一)申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的;

  (二)提供的證明材料不齊全的;

  (三)不能提供合法證明的;

  (四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的;

  (五)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的,或者地價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的;

  (六)其他依法不予受理的。

  第六十七條有下列情形之一的,土地管理部門可以作出暫緩登記的決定:

  (一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;

  (二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;

  (三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

  第六十八條土地管理部門應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記,土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記,名稱、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi),對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記,頒發(fā)、更換或者更改土地證書(shū),土地管理部門應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記,土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷土地登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi),對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷登記,頒發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū),或者將注銷登記的結(jié)果書(shū)面通知當(dāng)事人,土地管理部門作

  出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的,應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書(shū)面通知當(dāng)事人。

  第六十九條土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始土地登記的,按照非法占地的處理辦法論處;對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的,除按違法占地處理外,視情節(jié)輕重報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),注銷土地登記,注銷土地證書(shū)。

  第七十條土地管理部門工作人員違反本規(guī)則,嚴(yán)重失職的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)給予政紀(jì)處分和經(jīng)濟(jì)處罰,直至依法追究刑事責(zé)任。

  第七十一條土地登記后,發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或者漏登的,土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記;利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。

  第七十二條臨時(shí)用地的登記辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門制定,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  第七十三條土地證書(shū)實(shí)行定期查驗(yàn)制度。土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者應(yīng)當(dāng)按照土地管理部門規(guī)定的期限辦理土地證書(shū)查驗(yàn)手續(xù)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門制定。

  第七十四條土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地登記費(fèi)用。

  第七十五條土地管理部門具體負(fù)責(zé)土地登記的人員及執(zhí)業(yè)土地登記申請(qǐng)代理人員須經(jīng)考核合格、領(lǐng)取資格證書(shū)后,持證上崗。具體辦法另行規(guī)定。

  第七十六條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)中有關(guān)土地權(quán)利的記載格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家土地管理局的有關(guān)規(guī)定并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

  第七十七條本規(guī)則由國(guó)家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第七十八條本規(guī)則自1996年2月1日起施行。

最新圖文

達(dá)州養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 07:0:12

廣安養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 06:0:14

宜賓養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 06:0:23

南充養(yǎng)犬管理?xiàng)l例最新

時(shí)間:2024-02-26 06:0:29