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2019年南京市物管條例下月實(shí)施

更新:2023-09-15 06:52:13 高考升學(xué)網(wǎng)

進(jìn)入梅雨季,鼓樓區(qū)恒盛嘉園的部分住戶越來(lái)越焦慮,由于房屋漏水、外墻面剝落,一到雨季他們就很難熬。3年前,恒盛嘉園社區(qū)與業(yè)委會(huì)走上申請(qǐng)房屋維修資金之路,但因?yàn)楹炞滞獾臉I(yè)主達(dá)不到規(guī)定比例,維修資金賬戶上明明有錢卻至今取不出來(lái)。記者采訪發(fā)現(xiàn),這并不是一兩家小區(qū)的個(gè)案,不少小區(qū)遇到急用房屋維修資金的情況,最終都卡在“大部分業(yè)主簽字同意”的規(guī)定上。下月正式實(shí)施的《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》明確,在一些緊急情況下提取維修資金將有“綠色通道”,最快兩天就可到賬。

  “兩個(gè)2/3業(yè)主”簽字同意可操作性不強(qiáng)

  房屋維修資金是為商品房日后維修、更新和改造專門設(shè)立的資金,專用于小區(qū)內(nèi)公共部位和公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造項(xiàng)目。根據(jù)我市現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定,維修項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主的同意,才可以動(dòng)用維修資金,但在實(shí)際操作中,由于大多業(yè)主不愿簽字,這一條款成了緊急情況下動(dòng)用維修資金的一道坎。

  記者在采訪中了解到,類似恒盛嘉園這樣的尷尬情況近年來(lái)在我市并不少見(jiàn)。江寧區(qū)江南文樞苑小區(qū)門口有4個(gè)高大的景觀立柱,破損嚴(yán)重,急需維修,相關(guān)流程走了很久,物業(yè)做了很多工作,最終同意簽字的業(yè)主卻還是不足2/3。也正因?yàn)槭苤朴跇I(yè)主簽字同意這道坎,長(zhǎng)期以來(lái),我市維修資金的審批期限較長(zhǎng),相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前全市維修基金使用率僅3%?4%。不少有過(guò)類似遭遇的小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)強(qiáng)烈呼吁,應(yīng)簡(jiǎn)化房屋維修資金的使用辦法。

  緊急情況申請(qǐng)維修資金將有“綠色通道”

  記者從市物業(yè)辦資金監(jiān)管科了解到,《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》將于下月起正式實(shí)施,雖然新《條例》沒(méi)有完全取消“兩個(gè)2/3業(yè)主”簽字同意才可以動(dòng)用維修資金的相關(guān)條款,但卻明確了緊急情況下申請(qǐng)維修資金將有“綠色通道”,最快兩天就可以完成審核。今后再有小區(qū)遭遇漏水、電梯故障、水管爆裂等緊急情況,維修資金提取將不再是難事。

  根據(jù)新《條例》,小區(qū)內(nèi)發(fā)生危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)均可憑應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明、維修工程實(shí)施方案,向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提出資金使用申請(qǐng);住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到應(yīng)急維修資金使用書(shū)面申請(qǐng)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核。具體的緊急情況包括電梯故障、消防設(shè)施故障;屋面、外墻滲漏;二次供水水泵運(yùn)行中斷;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙;樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等。

  200多住戶飽受漏水之苦,維修資金3年取不出

  位于城北幕府山西路55號(hào)的恒盛嘉園是2005年交付的經(jīng)濟(jì)適用房,一、二期共有2000多住戶。從2007年開(kāi)始,就有人反映出現(xiàn)房屋滲水問(wèn)題,到2013年,房屋、墻面漏水的住戶上升到200多戶。

  “污水沿著墻面流到地板上,整塊墻面因長(zhǎng)期泡水起皮,墻體脫落,嚴(yán)重時(shí)外面下大雨屋里下小雨,外面雨停了,屋里還在下……”恒盛嘉園15棟6樓居民陳靜告訴記者,“這幾年,每次到了雨季,我們家都要拿一堆鍋碗瓢盆接水,可維修基金至今都沒(méi)申請(qǐng)下來(lái)”。

  為了解決部分業(yè)主的燃眉之急,恒盛嘉園社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司三方做了不少努力。用乳膠漆刷墻,維持不了多久又出現(xiàn)漏水情況;社區(qū)動(dòng)用部分為民辦實(shí)事專項(xiàng)資金修理,但經(jīng)費(fèi)有限,無(wú)法大范圍操作……想到賬面上有房屋維修資金約500萬(wàn)元,有人提議動(dòng)用這筆錢。

  2013年7月,業(yè)委會(huì)與社區(qū)帶來(lái)3個(gè)施工隊(duì)對(duì)房屋漏水情況進(jìn)行評(píng)估,預(yù)估維修費(fèi)用約269萬(wàn)元。業(yè)委會(huì)主任范心慈找到市物業(yè)辦咨詢,被告知費(fèi)用太高,估計(jì)無(wú)法一次性批準(zhǔn),后來(lái)決定先將損傷情況嚴(yán)重較集中的15棟、17棟作為試點(diǎn),預(yù)算為7萬(wàn)元,計(jì)劃對(duì)小區(qū)實(shí)行遞進(jìn)維修。

  經(jīng)過(guò)報(bào)批、取證、公示、審核等流程,業(yè)委會(huì)收到了動(dòng)用維修資金申請(qǐng)單,卻發(fā)現(xiàn)需要“占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主”的簽字同意。

  小區(qū)內(nèi)房屋未遭損失或情況不嚴(yán)重的業(yè)主認(rèn)為,別人家的損失為什么要?jiǎng)佑么蠹医坏木S修資金,全部拒絕簽字,而200多戶房屋漏水的住戶看到申請(qǐng)流程如此復(fù)雜,很多也越來(lái)越?jīng)]信心,簽字同意的寥寥。

  據(jù)市物業(yè)辦相關(guān)人士透露,目前與新《條例》匹配的操作細(xì)則和流程還未最終出臺(tái),正式開(kāi)辟緊急情況下申請(qǐng)維修資金的“綠色通道”預(yù)計(jì)要到今年年底。

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