物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么九江物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于九江物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

第一章總則

第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及其監(jiān)督管理。

第三條　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。

第二章收費(fèi)范圍

第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

非住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、別墅（含獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實(shí)行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

第六條　住宅小區(qū)物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)實(shí)行等級(jí)收費(fèi)管理。

市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同市價(jià)格主管部門制定物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期對(duì)其資質(zhì)條件和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)水平。

市價(jià)格主管部門會(huì)同市房地產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，適時(shí)向社會(huì)公布，并對(duì)其監(jiān)督管理。

第七條物業(yè)服務(wù)一般包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清理和化糞池清理；

（三）公共綠地、景觀和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理；

（四）做好安全防范和秩序維護(hù)工作；

（五）物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理；

（六）業(yè)主委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。

第八條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊；

（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（七）經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意的其他費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

第九條　業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的方式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三章收費(fèi)管理

第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同附件,經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認(rèn)。

在擬定前期物業(yè)服務(wù)方案，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同前，應(yīng)將前期物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門備案或核定。

前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)確定的物業(yè)服務(wù)等級(jí),在公布的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)確定。（物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一、二）

第十一條業(yè)主委員會(huì)成立后,物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)物業(yè)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和公布的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在實(shí)施收費(fèi)前報(bào)價(jià)格主管部門備案或核定。

第十二條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記、公示制度。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（包括前期物業(yè)）在收費(fèi)前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地價(jià)格主管部門辦理備案手續(xù)和申領(lǐng)《服務(wù)價(jià)格公示牌》。

第十三條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，按照價(jià)格主管部門明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，公布物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅小區(qū)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)工作開(kāi)展和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)項(xiàng)目所在地街道辦事處的意見(jiàn)并接受質(zhì)詢與監(jiān)督。

第十六條　物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)，以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算。

未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)。

第十七條　已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。新建住宅小區(qū)配套建設(shè)及設(shè)施設(shè)備,未經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用的,一律不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)。其建設(shè)期間發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)每月足額繳納，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定預(yù)收的，預(yù)收期限原則上不得超過(guò)3個(gè)月，業(yè)主自愿交納、另有合同約定的除外。

第四章停車收費(fèi)

第十九條　住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃配置要求的共用車位、車庫(kù)（含地下、地面）、地面停車場(chǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員提供管理服務(wù)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可以收取停放服務(wù)費(fèi)。（見(jiàn)附件三）

經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,可按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取車輛停放服務(wù)費(fèi),其使用按照本辦法第二十四條規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主對(duì)車輛有特殊保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。

第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫(kù)、車位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。

第二十一條　實(shí)施物業(yè)管理區(qū)域車輛停放服務(wù)收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度，做好車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)所保潔、照明、監(jiān)視（或巡視）和日常維護(hù)等服務(wù)工作。

第五章其它收費(fèi)

第二十二條住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)，納入物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)，不得另行分?jǐn)偸杖　?/p>

二次供水設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用未納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支出和約定的收費(fèi)方式，向相關(guān)業(yè)主公平、合理分?jǐn)偅�并定期公布。分�(jǐn)傆?jì)算公式為：用戶實(shí)用量×（單價(jià)+總損耗費(fèi)÷全部用戶實(shí)用量）。

電梯起始層的住戶，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮30%。

第二十三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、數(shù)字電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)在雙方委托合同中約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行公用配套設(shè)施建設(shè)、維護(hù)、施工的單位收取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第二十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第二十五條　裝飾裝修單位或裝飾裝修人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝飾裝修垃圾的，應(yīng)當(dāng)繳納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積每平方米不高于4.00元收取。不產(chǎn)生裝飾裝修垃圾的或自行處理裝飾裝修垃圾的不得收費(fèi)。

不得強(qiáng)行收取裝飾裝修保證金。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主（使用人）或裝修單位（裝修人）承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果并觸犯相關(guān)法律法規(guī)的，由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

第六章監(jiān)督管理

第二十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。

第二十七條政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行成本監(jiān)審制度和價(jià)格監(jiān)測(cè)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

第二十八條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理，市和縣（市、區(qū)）政府、廬山管理局價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)構(gòu)成價(jià)格違法、違規(guī)的，由價(jià)格行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律、法規(guī)予以處罰。

第二十九條未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)、單位宿舍、業(yè)主自行組織的物業(yè)管理，可參照本辦法自行協(xié)商，并在物業(yè)所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的指導(dǎo)下具體實(shí)行。

第三十條本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同且明確服務(wù)期限尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，也可由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法重新約定，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條各縣（市）、廬山管理局價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門按屬地管理原則，可結(jié)合本地物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、環(huán)境設(shè)施和服務(wù)成本等，參照本辦法具體測(cè)算制定公布相應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度。

本市市區(qū)范圍內(nèi)的潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)執(zhí)行本辦法中的指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。