物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么濰坊物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于濰坊物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)服務(wù)用房管理，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、所有權(quán)登記、移交和使用等活動(dòng)。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)用房是指由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置，用于物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的房屋，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

第四條 市住建局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)用房建設(shè)、移交、使用工作的監(jiān)督管理。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)用房規(guī)劃方案的審核工作，并對(duì)各縣市物業(yè)服務(wù)用房規(guī)劃審批進(jìn)行監(jiān)管管理。市國(guó)土局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)用房所有權(quán)登記工作的監(jiān)督管理。

各縣市區(qū)（市屬各開(kāi)發(fā)區(qū)）住建局（建設(shè)局、規(guī)建局、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)）、規(guī)劃局（分局）、國(guó)土局（分局）按照職責(zé)分工和市級(jí)授權(quán)，組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)新建商品房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、所有權(quán)登記、移交和使用等工作。

第五條 物業(yè)服務(wù)用房配置應(yīng)遵循相對(duì)集中、方便業(yè)主、便利服務(wù)的原則，配置在小區(qū)中心位置或小區(qū)主出入口附近，并符合以下要求：

（一）物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)與其它服務(wù)用房或商業(yè)用房結(jié)合設(shè)置，原則上不得設(shè)置在住宅樓內(nèi)。若須設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)有獨(dú)立使用通道；

（二）不帶電梯建筑應(yīng)在三樓以下配置物業(yè)服務(wù)用房；

（三）門崗間、設(shè)備房、公共衛(wèi)生間、地下室、半地下室、車庫(kù)、技術(shù)層、夾層等房屋不計(jì)入物業(yè)服務(wù)用房面積；

（四）層高不足2.2米的房屋不計(jì)入物業(yè)服務(wù)用房面積；

（五）物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能；

（六）物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)獨(dú)立成套、獨(dú)立測(cè)量，不得列入公攤面積。

第六條 新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照不低于建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積3‰至5‰，且不低于300平方米的標(biāo)準(zhǔn)，配套物業(yè)服務(wù)用房等管理服務(wù)用房。其中物業(yè)服務(wù)用房面積不低于建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的3‰，且不低于100平方米。

業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。

第七條 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)與新建商品房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付。交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下基本使用條件：

（一）已進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修：房屋內(nèi)墻面涂刷涂料，頂棚吊頂或涂刷涂料，衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

（二）具備獨(dú)立使用條件：符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求，上下水、供電等設(shè)施完善，具備正常使用功能，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套供熱、通訊、有線電視、寬帶傳輸?shù)仍O(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)用房?jī)?nèi)預(yù)留端口或配套相關(guān)設(shè)施，具備正常使用功能。

第八條 規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定規(guī)劃物業(yè)服務(wù)用房，并對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行控制監(jiān)督，在規(guī)劃圖紙上明確物業(yè)服務(wù)用房的具體位置和建筑面積。

第九條 同一物業(yè)管理區(qū)域分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在首期開(kāi)工建設(shè)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理前期物業(yè)管理備案手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)用房尚未開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供符合條件的房屋作為臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房。

第十條 物業(yè)主管部門在辦理前期物業(yè)管理備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房及臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房的具體房號(hào)、建筑面積予以確認(rèn)備案。不符合物業(yè)服務(wù)用房規(guī)定要求的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法予以調(diào)整。

第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房及臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房作出注記。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)物業(yè)服務(wù)用房和臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行銷售。

第十二條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房。

第十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上對(duì)物業(yè)服務(wù)用房予以記載。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載為臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房。

第十四條 物業(yè)服務(wù)用房一經(jīng)確定，原則上不得變更。確需變更的，業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依次向規(guī)劃、物業(yè)等主管部門提出申請(qǐng)，按程序予以變更；業(yè)主大會(huì)成立后，須首先經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，再按程序予以變更。

物業(yè)服務(wù)用房已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，不得變更。臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房已辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)物業(yè)主管部門出具的證明辦理變更登記。

第十五條 物業(yè)服務(wù)用房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地縣市區(qū)（市屬開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督下，按如下規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)用房符合要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)用房交接驗(yàn)收清單上簽字蓋章，辦理正式移交手續(xù)；物業(yè)服務(wù)用房存在問(wèn)題的，雙方應(yīng)當(dāng)約定解決的方法和時(shí)限，并如期完成交接驗(yàn)收工作。

（二）物業(yè)服務(wù)用房辦理正式移交手續(xù)后，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房情況在小區(qū)內(nèi)公告。

（三）雙方辦理正式移交手續(xù)后10日內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持物業(yè)服務(wù)用房交接驗(yàn)收清單和公告證明，到縣市區(qū)（市屬開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門備案。

第十六條 前期物業(yè)管理階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在縣市區(qū)（市屬開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督下，對(duì)物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行交接驗(yàn)收。

前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)成立后物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)移交給新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)服務(wù)用房用途。確需改變物業(yè)服務(wù)用房用途的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)用房較為充足，用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益作為公共收益管理，主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)決定使用。

第十九條 物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)，其維修和更新、改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定配置、移交物業(yè)服務(wù)用房，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房或擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途的，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定予以處罰，并作為不良行為記入各自信用檔案。

第二十一條 住建、規(guī)劃、國(guó)土等主管部門或工作人員，不依法履行監(jiān)管職責(zé)，或發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為不予查處的，依法進(jìn)行追責(zé)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十二條 鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)配置必要的物業(yè)服務(wù)辦公設(shè)施設(shè)備，建立一站式服務(wù)大廳。

第二十三條 廉租房、公租房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)用房配置和管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十四條 各縣、市可結(jié)合各自實(shí)際，制定轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房管理辦法。

第二十五條 施行日期。