湖南省益陽市人民政府


益陽市人民政府關于印發(fā)《益陽市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造實施暫行辦法》的通知



各區(qū)縣（市）人民政府，大通湖區(qū)管委會，市人民政府各局委、各直屬機構：

　　《益陽市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造實施暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。

二○一一年七月一日　　　　


　　益陽市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造實施暫行辦法

　　第一章　總　則

　　第一條為加快推進我市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造,根據(jù)國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、住房和城鄉(xiāng)建設部等五部委《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保〔2009〕295號）和省人民政府辦公廳《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（湘政辦發(fā)〔2010〕53號）等文件精神及相關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱棚戶區(qū)，是指我市中心城區(qū)國有土地上簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋建成年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋、安全隱患突出、低收入住房困難家庭較多的居住區(qū)域。

　　第三條棚戶區(qū)改造堅持以人為本、依法征收，科學規(guī)劃、分步實施，政府主導、市場運作，因地制宜、區(qū)別對待，統(tǒng)籌兼顧、配套建設的原則。棚戶區(qū)改造應與城市舊城改造、城中村改造等有機相結合、統(tǒng)籌規(guī)劃，納入我市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃及保障性安居工程建設總體規(guī)劃。

　　第四條市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工作由市人民政府統(tǒng)一領導，統(tǒng)籌安排。市人民政府根據(jù)實際情況，分別確定所在地的區(qū)人民政府（管委會）、市城市建設投資開發(fā)有限責任公司、市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司作為實施主體具體組織實施。

　　第五條市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工作由市保障性安居工程建設工作領導小組組織協(xié)調，具體負責審核棚戶區(qū)改造規(guī)劃、年度計劃和項目實施方案。

　　第六條實施主體應當按照本辦法的規(guī)定在各自職責范圍內負責棚戶區(qū)改造相關工作。實施主體的工作職責為：
　�。ㄒ唬┲朴喤飸魠^(qū)改造規(guī)劃、計劃及實施方案；
　　（二）負責棚戶區(qū)改造項目的組織實施；
　　（三）負責棚戶區(qū)改造項目實施過程中的維護穩(wěn)定工作。

　　第七條棚戶區(qū)改造工作所涉及的相關部門職責為：
　　（一）市發(fā)改委負責辦理棚戶區(qū)改造項目的立項、申報工作；
　�。ǘ�）市國土資源局負責棚戶區(qū)土地權屬調查，依法收回區(qū)域內土地使用權，并按相關政策組織實施土地供應工作；
　�。ㄈ�）市規(guī)劃局負責制訂棚戶區(qū)改造五年規(guī)劃，審批棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃方案，及時辦理項目的規(guī)劃報建審批手續(xù)；
　　（四）市環(huán)保局負責棚戶區(qū)改造項目環(huán)境影響評價工作，及時辦理項目環(huán)評審批手續(xù)；
　�。ㄎ澹┦蟹康禺a(chǎn)管理局負責指導、監(jiān)督棚戶區(qū)改造工作。
　　住建、財政、物價、稅務、工商等相關部門按照各自職責做好棚戶區(qū)改造相關工作。

第二章項目審批

　　第八條實施主體制訂的棚戶區(qū)改造項目實施方案應包括項目的改造范圍與建設時間，占地面積，人口數(shù)量及構成，棚戶區(qū)居民家庭收入和住房狀況，各類房屋結構、基礎設施和公用配套設施的現(xiàn)狀，房屋征收與補償安置辦法，建設資金投融資方案等內容。

　　第九條實施主體制訂棚戶區(qū)改造項目實施方案后，報市保障性安居工程建設工作領導小組審核和市人民政府批準后，列入當年棚戶區(qū)改造年度計劃。

　　第十條經(jīng)市人民政府批準的棚戶區(qū)改造項目，實施主體應及時向發(fā)改部門申請項目立項，并按照基本建設程序辦理相關手續(xù)。

　　第十一條實施主體應按照相關文件要求于每年12月10日前將下一年度項目申報材料報市保障性安居工程建設工作領導小組審核，經(jīng)市人民政府批準后，向上級相關部門申報。

第三章土地供應

　　第十二條棚戶區(qū)改造土地供應的基本原則:融資改造，熟地供應，公開拍賣。

　　第十三條棚戶區(qū)改造安置住房用地納入當?shù)赝恋毓�應計劃�?yōu)先安排。其中經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房等安置住房以及配套公共基礎設施、公益事業(yè)建設用地以行政劃撥方式供地。商品房安置用地、商品房開發(fā)用地以及配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經(jīng)營性設施用地，實行有償使用，以拍賣出讓方式供地。

　　第十四條利用棚戶區(qū)現(xiàn)有的土地實行有償使用的，除上繳中央、省級部分外，取得的土地收益由市人民政府與實施主體按照3:7的比例進行分配，全部用于棚戶區(qū)改造。

第四章資金籌措

　　第十五條采取財政補貼、企業(yè)支持、居民自籌、銀行貸款、社會捐贈、市場開發(fā)等多種形式籌措資金。同時，積極爭取中央財政支持和省級財政以獎代補資金。

　　第十六條市、區(qū)兩級人民政府應切實加大棚戶區(qū)改造的資金投入，可以從住房公積金增值收益、土地出讓收入中按規(guī)定安排資金用于棚戶區(qū)改造項目。

　　第十七條建立棚戶區(qū)改造投融資平臺和貸款擔保機制。鼓勵金融機構向符合貸款條件的棚戶區(qū)改造項目提供貸款。

　　第十八條引導國有企業(yè)和棚戶區(qū)居民的資金進入棚戶區(qū)改造項目。涉及棚戶區(qū)改造的國有企業(yè)要積極籌集資金，棚戶區(qū)居民應合理承擔安置住房建設資金。

　　第十九條積極引導社會資金投入棚戶區(qū)改造。對參與棚戶區(qū)改造的社會投資人享受棚戶區(qū)改造稅費優(yōu)惠政策。社會投資人參與棚戶區(qū)改造項目，由該項目實施主體與投資人依法簽訂合同。


第五章房屋征收與補償安置

　　第二十條棚戶區(qū)改造項目房屋征收與補償安置工作依照有關法律法規(guī)和政策進行，堅持公開、公平、公正的原則。

　　第二十一條房屋征收與補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

　　第二十二條實行貨幣補償一般按征收評估價格補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。征收管理部門要加強對征收評估工作的監(jiān)督管理。

　　第二十三條鼓勵被征收人選擇貨幣補償安置方式。住宅的貨幣補償標準在評估基礎上，磚混結構的房屋可參照產(chǎn)權調換方式1：1.2（指多層住宅）的比例測算貨幣補償金額，磚木結構的房屋可參照產(chǎn)權調換方式1：1（指多層住宅）的比例測算貨幣補償金額。采取貨幣補償方式，相關部門應積極提供適宜的房源供被征收人選購。

　　第二十四條非住宅征收與補償安置實行貨幣補償。對經(jīng)營性用房貨幣補償?shù)谋徽魇杖�，選擇異地繼續(xù)經(jīng)營的，工商、稅務、衛(wèi)生等部門應根據(jù)被征收人提供的征收補償協(xié)議，及時辦理相關手續(xù)，免收市級權限范圍內的行政事業(yè)性收費。

　　第二十五條被征收人在規(guī)定期限內簽訂征收與補償安置協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權合法有效面積給予適當獎勵。

　　第二十六條直管公房和單位自管房的征收與補償安置，按評估價格結合裝飾裝修、設施設備搬遷補助、獎勵等計算補償，全部支付給產(chǎn)權單位，其承租人的相關補償由產(chǎn)權單位處理。

　　第二十七條產(chǎn)權調換以就近安置為主，其補償標準實行“拆一補一，不補差價”（指多層住宅），即除樓層調節(jié)價差外，安置面積為被征收住房同等面積部分原則上不補償差價；進行異地產(chǎn)權調換的，其補償標準實行“拆一補一點二，不補差價”（指多層住宅）。即：除樓層調節(jié)價差外，可按征收面積與安置面積1：1.2（指多層住宅）的比例增加安置面積進行住房產(chǎn)權調換安置，原則上不補償差價。
　　選擇就近電梯房安置的，參照就近多層住宅產(chǎn)權面積調換標準，對被征收人找補多層住宅與電梯房的差價；選擇異地電梯房安置的，參照異地多層住宅產(chǎn)權面積調換標準，對被征收人找補異地多層住宅與電梯房的差價。

　　第二十八條根據(jù)各項目的實施情況，可綜合考慮建設安置住宅小區(qū)，安置住宅的每套建筑面積原則上不低于45平方米。

　　第二十九條被征收人屬于最低收入住房困難家庭，征收住宅面積低于30平方米的，貨幣補償和產(chǎn)權調換按30平方米面積補償安置，選擇貨幣補償?shù)�，可租住廉租住房或公共租賃住房。但對被征收人（含配偶）在我市中心城區(qū)有兩處以上住宅，面積合并超過30平方米的，按被征收人實際征收面積進行補償安置。

　　第三十條符合政府規(guī)定的住房保障條件的被征收人，通過相應住房保障方式優(yōu)先安排。納入廉租住房保障的，戶型面積嚴格控制在50平方米以內。納入經(jīng)濟適用住房保障對象的可選擇購買經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房每套建筑面積不能超過70平方米。

　　第三十一條征收人與被征收人在簽訂征收補償安置協(xié)議時，被征收人將房屋產(chǎn)權證和國有土地使用權證交征收人，待本項目征收補償工作完畢后，征收人將房屋產(chǎn)權證和國有土地權證交房管部門和國土部門辦理注銷手續(xù)。

第六章稅費優(yōu)惠政策

　　第三十二條對棚戶區(qū)改造項目，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經(jīng)營服務性收費有財政撥款的執(zhí)收單位按價格部門規(guī)定標準的底限減半征收。

　　第三十三條對棚戶區(qū)改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
　　在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關材料和征收安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　第三十四條企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　第三十五條對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

　　第三十六條對個人購買屬于普通住房性質的改造安置住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房性質的改造安置住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　第三十七條個人取得的征收補償款及因征收重新購置安置住房，可按有關規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

　　第三十八條電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供氣、網(wǎng)絡、電話、供配電、排水、道路等配套工程建設費用按實際成本收取，施工供電、供水管網(wǎng)由供電、供水企業(yè)負責按物價部門核定的工程成本價收取管、線接入工程建設費用。

第七章監(jiān)督檢查

　　第三十九條棚戶區(qū)改造要嚴格執(zhí)行法定建設程序和技術標準規(guī)范，實行項目法人制、項目招標投標制、工程監(jiān)理制、質量責任制，加強施工管理，確保工程質量。要優(yōu)化新建安置住房的規(guī)劃設計，有效降低建設成本，在較小戶型內實現(xiàn)基本的使用功能，滿足基本居住需要。要按照節(jié)能、省地、環(huán)保要求，推廣新技術、新工藝、新材料和新設備。

　　第四十條市保障性安居工程建設工作領導小組要加強監(jiān)督檢查，實施全方位監(jiān)管。各級監(jiān)察部門要會同有關部門加強對中心城區(qū)棚戶區(qū)改造情況的監(jiān)督檢查，對于在棚戶區(qū)改造工作中以權謀私、玩忽職守的，依法依規(guī)追究有關責任人的行政和法律責任。

　　第四十一條市保障性安居工程建設工作領導小組制定棚戶區(qū)改造工作獎勵和考核制度，對各實施主體及有關部門棚戶區(qū)改造工作進行監(jiān)督檢查，對工作落實到位，目標完成好的實施主體及有關部門予以表彰獎勵；對工作不落實、措施不到位、任務完成不好的實施主體及有關部門，予以通報批評、限期整改。

第八章附則

　　第四十二條國有工礦棚戶區(qū)改造和縣（市）棚戶區(qū)改造可參照本辦法施行。

　　第四十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。