僅供參考，云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一條　為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進

行，根據(jù)國務(wù)院令第305號公布的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實

際，制定本規(guī)定。

　　第二條　在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對

被拆遷人補償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。

　　在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實施房屋拆遷，并需要對

被拆遷人補償、安置的，參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。

　　因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文

物古跡。

　　第四條　省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

　　地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨設(shè)立的房屋管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）

對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

　　縣級以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管

理工作。

　　第五條　拆遷房屋的單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證時，依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地

的市、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補償安置資金證明，其存款金額應(yīng)當(dāng)不少于經(jīng)初步評估的拆

遷補償安置資金總額的70％。拆遷補償安置資金不足的部分，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時

間。

　　第六條　拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員；拆遷人

委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。

　　第七條　拆遷人委托拆遷的，市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案的拆遷委托合同之日起

5日內(nèi)，公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì)、地址和聯(lián)系電話等基本情況。

　　第八條　房屋拆遷管理部門或者同級人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)制

作裁決書并送達當(dāng)事人。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，提請裁決認(rèn)定的事實和理

由，作出裁決的依據(jù)，當(dāng)事人對裁決不服的法律救濟程序等內(nèi)容。

　　第九條　拆遷補償安置協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，

也可以依法向人民法院起訴。

　　第十條　拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等

因素，以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格確定。評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。

　　實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的市場評估價格，計算被拆遷房屋的補償

金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。所調(diào)換房屋的價格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評

估。

　　第十一條　拆遷人對被拆遷人給予拆遷補償?shù)�，在聽取被拆遷人的意見后，由拆遷人委托房地

產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證，支付評估費用。委托評估應(yīng)當(dāng)訂立評估委托合

同。

　　拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評估與拆遷安置房屋的評估應(yīng)當(dāng)委托同一個房地產(chǎn)價格

評估機構(gòu)進行。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)接受評估委托后，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。

　　第十二條　具備二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評估

業(yè)務(wù)；具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋

拆遷評估業(yè)務(wù)。

　　第十三條　拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實向受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)

助該評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘。

　　受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估委托合同約定的時間和條件完成委托評估業(yè)務(wù)，并

向委托人出具房地產(chǎn)價格評估報告。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果書面通知被拆遷人。

　　第十四條　當(dāng)事人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果有異議的，可以自收到評估結(jié)果之日起15

日內(nèi)，向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，鑒定所需費用由申請人支付。房屋拆遷評估技術(shù)委員

會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。房屋拆遷評估技術(shù)鑒定的管理

辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。

　　當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，未向房屋拆遷評估技術(shù)委員會申請鑒定，導(dǎo)致達不成拆遷補償安置

協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理。

　　第十五條　拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300至600元、非住宅每宗

每次不少于300元的搬遷補助費。

　　第十六條　在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面

積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時安置補助費。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置補助費的

支付期按照實際過渡期計算；實行貨幣補償?shù)�，臨時安置補助費的支付期按照3個月計算。

　　第十七條　因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)

當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時安置補助費。

　　第十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷完成后，向市、縣房屋拆遷管理部門申請驗收。

　　第十九條　違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，可以處

3000元以上3萬元以下的罰款：

　　（一）房屋拆遷完成后，未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗收的；

　　（二）拆遷人自行拆遷，未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的；

　�。ㄈ�）不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；

　�。ㄋ模┎痪邆湟�(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的；

　�。ㄎ澹┺D(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)的。

　　第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具虛假評估報告或者嚴(yán)重違反估價規(guī)范的，由縣以上房屋拆

遷管理部門責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款，可以依法取消其從事房屋拆遷評估的資格；

構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十一條　發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　第二十二條　《條例》第十一條、第十二條、第十六條、第十九條、第二十九條規(guī)定的房屋拆

遷管理部門的職責(zé)，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)履行。

　　第二十三條　本規(guī)定所稱被拆遷房屋面積和用途，以被拆遷房屋的所有權(quán)證載明的面積和用途

為準(zhǔn)。

　　第二十四條　本規(guī)定自2002年6月1日起施行。