《邢臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》已經(jīng)2012年8月23日市政府第五十六次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以公布，自2012年9月1日起施行。

市長劉大群

二○一二年八月二十七日

邢臺市人民政府關(guān)于公布邢臺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則的決定

　　第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》和《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》，結(jié)合本市實際，制定本細(xì)則。
　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋征收與補(bǔ)償，適用本細(xì)則。
　　第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
　　第四條市、縣級政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。市政府對下級政府的房屋征收與補(bǔ)償工作實施監(jiān)督。
　　經(jīng)市政府研究決定由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)征收的項目，由相關(guān)縣（市、區(qū)）政府負(fù)責(zé)組織對該項目的征收與補(bǔ)償工作。
　　第五條各級發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、建設(shè)、監(jiān)察、審計、工商、稅務(wù)等部門，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
　　第六條市、縣級政府設(shè)立的房屋征收與補(bǔ)償辦公室是本級政府的房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。
　　市房屋征收部門負(fù)責(zé)對各縣（市、區(qū)）房屋征收部門實施監(jiān)督指導(dǎo)，規(guī)范其房屋征收與補(bǔ)償行為。
　　七里河新區(qū)在未明確行政區(qū)劃前，該區(qū)范圍的征收項目仍由屬地政府負(fù)責(zé)組織實施征收。
　　第七條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，其工作經(jīng)費(fèi)由房屋征收部門給予保障。
　　第八條房屋征收實施單位可由政府部門及其內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)或所屬單位、政府派出機(jī)構(gòu)、基層政府等單位擔(dān)任。開發(fā)（投資）商、拆遷公司或者其他企業(yè)、建設(shè)單位以及與房屋征收有利害關(guān)系的其他單位或者個人，不得擔(dān)任房屋征收實施單位。
　　第九條房屋征收部門委托房屋征收實施單位實施征收工作的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位出具委托協(xié)議書。委托協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確委托范圍、權(quán)限、期限、工作經(jīng)費(fèi)及其他相關(guān)內(nèi)容。
　　第十條房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收實施單位不得再委托。
　　第十一條房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)具備與房屋征收規(guī)模相適應(yīng)的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、法律服務(wù)人員及其他必備的工作人員。
　　房屋征收實施單位從事房屋征收的工作人員應(yīng)參加房屋征收部門組織的有關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格后持證上崗。
　　第十二條為公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級政府作出房屋征收決定：
　　（一）國防建設(shè)和外交的需要；
　�。ǘ�）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
　�。ㄈ�）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
　�。ㄋ模┯烧�府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
　�。ㄎ澹┯烧�府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
　�。�六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
　　第十三條依法確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。
　　保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。
　　第十四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃及年度計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃編制本級年度房屋征收計劃，報本級政府批準(zhǔn)后實施。
　　第十五條根據(jù)本細(xì)則第十二條規(guī)定需要征收國有土地上房屋的，建設(shè)項目主管部門應(yīng)依據(jù)征收計劃向房屋征收部門提出征收申請，并按下列規(guī)定提交有關(guān)材料：
　�。ㄒ唬�屬于本細(xì)則第十二條第（一）至（三）項規(guī)定項目的，應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的證明或項目立項批準(zhǔn)；屬于本細(xì)則第十二條第（四）、（五）項規(guī)定項目的，應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明；
　�。ǘ�）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的符合城鄉(xiāng)總體規(guī)劃或?qū)ｍ椧?guī)劃證明及項目用地規(guī)劃條件或規(guī)劃意見和項目用地紅線圖；
　�。ㄈ�）國土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃證明；
　�。ㄋ模┴斦�部門或金融機(jī)構(gòu)出具的征收補(bǔ)償資金證明；
　�。ㄎ澹┢渌�需要提交的材料。
　　第十六條房屋征收部門負(fù)責(zé)審核所提交的材料，并根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目用地紅線圖，擬定房屋征收范圍，報本級政府批準(zhǔn)并予以公布。
　　第十七條自房屋征收范圍公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得實施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，否則不予補(bǔ)償：
　�。ㄒ唬┬陆�、擴(kuò)建、改建房屋；
　�。ǘ�）改變房屋用途；
　�。ㄈ�）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)就上述事項，以書面形式通知發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。
　　市區(qū)各區(qū)（縣）房屋征收部門下達(dá)暫停通知需告知市直相關(guān)部門的，由市房屋征收部門負(fù)責(zé)下達(dá)通知。
　　第十八條房屋征收范圍確定后，房管部門負(fù)責(zé)提供被征收房屋的房產(chǎn)檔案資料及其他相關(guān)信息，國土資源部門負(fù)責(zé)提供被征收房屋的土地使用權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)材料。
　　第十九條房屋征收部門可委托房屋征收實施單位對被征收范圍內(nèi)的房屋實施調(diào)查登記，被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）應(yīng)當(dāng)配合。調(diào)查登記內(nèi)容包括：
　�。ㄒ唬┍徽魇杖嘶�本情況；
　�。ǘ�）房屋的地址、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況；
　�。ㄈ�）房屋所占土地權(quán)屬、用途、面積等情況；
　�。ㄋ模┓课菅b飾裝修、附屬設(shè)施、附著物情況；
　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)登記建筑和臨時建筑等情況；
　�。�六）房屋出租、抵押、查封情況；
　�。ㄆ撸┍徽魇杖藬M選擇的補(bǔ)償方式；
　�。ò耍┮蚍课菡魇赵斐赏．a(chǎn)、停業(yè)損失等情況；
　�。ň牛┍徽魇杖耸欠穹�合住房保障條件的情況；
　�。ㄊ�）其他需要調(diào)查登記的情況。
　　調(diào)查結(jié)果需經(jīng)調(diào)查人員和被征收人雙方簽字確認(rèn)，房屋登記材料應(yīng)當(dāng)建立檔案，做到一戶一檔，妥善保存。被征收人不配合調(diào)查登記或拒絕在調(diào)查結(jié)果上簽字的，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三方簽字證明，并說明情況。
　　第二十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查登記結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，公布期限不少于七日。
　　被征收人對公布的調(diào)查登記結(jié)果有異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在被征收人提出異議后七日內(nèi)予以核實、答復(fù)。
　　第二十一條被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿對房屋面積的記載一致，但有證據(jù)證明房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書確有錯誤的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織房屋登記機(jī)構(gòu)核實面積，以核實后的房屋面積為準(zhǔn)。
　　對房屋性質(zhì)、用途或建筑面積有異議的，由房屋征收部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管部門進(jìn)行核實認(rèn)定。
　　第二十二條對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和臨時建筑，由房屋征收部門會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管等相關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定予以調(diào)查、認(rèn)定。
　　第二十三條對認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。
　　第二十四條調(diào)查、登記、認(rèn)定結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)協(xié)調(diào)有關(guān)部門制定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)、安置方案。
　　第二十五條房屋征收部門在制定征收補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)按照房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建造年代、建筑類型等分別選擇若干標(biāo)本房屋，采取三個以上奇數(shù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（以下稱評估機(jī)構(gòu)）參與的中位價中標(biāo)方式進(jìn)行市場價預(yù)評估，確定各類建筑補(bǔ)償價值的市場價格，并概算征收補(bǔ)償費(fèi)用。
　　第二十六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記、房屋價格預(yù)評估、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)（安置）方案等情況擬定征收補(bǔ)償方案。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
　�。ㄒ唬┱魇辗秶�、補(bǔ)償方式；
　�。ǘ�）不同類型被征收房屋市場價格；
　�。ㄈ�）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積，臨時安置用房的地點、面積，臨時安置費(fèi)等情況；
　�。ㄋ模┻^渡的方式、期限，搬遷期限、搬遷費(fèi)等情況；
　�。ㄎ澹┩．a(chǎn)停業(yè)損失計算標(biāo)準(zhǔn)；
　�。�六）簽約期限；
　�。ㄆ撸┆剟钆c補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；
　�。ò耍┢渌麘�(yīng)該納入補(bǔ)償方案的內(nèi)容。
　　第二十七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬定的房屋征收補(bǔ)償方案報本級政府，由政府組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、財政等有關(guān)部門及專家進(jìn)行論證。
　　第二十八條房屋征收補(bǔ)償方案經(jīng)論證后，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)公開征求公眾意見，征求公眾意見期限不少于三十日。在征求公眾意見期間，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案送達(dá)被征收人。
　　市、縣級政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)被征收人意見修改后的方案，在征求意見期滿后十日內(nèi)予以公布，公布期限不少于七日。
　　第二十九條因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，由市、縣級政府組織召開被征收人代表、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改。方案修改情況應(yīng)當(dāng)在聽證會結(jié)束后十日內(nèi)予以公布，公布期限不少于七日。
　　第三十條市、縣級政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房管、財政、信訪等有關(guān)部門進(jìn)行研究，作出房屋征收決定。
　　市政府組織的建設(shè)項目涉及房屋征收的，由市政府作出征收決定；經(jīng)市政府研究決定由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)征收的，可由轄區(qū)政府作出征收決定并組織實施。
　　市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收決定涉及被征收人一百五十戶以上的，應(yīng)經(jīng)市政府常務(wù)會議討論決定；縣（市、區(qū)）房屋征收決定涉及被征收人七十五戶以上的，應(yīng)經(jīng)本級政府常務(wù)會議討論決定。
　　市、縣級政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作由房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實施，作出社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告后報送政府討論決定。
　　第三十一條市、縣級政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)公告，公告期限不少于七日。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收目的、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
　　第三十二條各縣（市、區(qū)）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在本級政府作出房屋征收決定之日起七日內(nèi)，將房屋征收決定及房屋征收補(bǔ)償方案報市房屋征收部門備案。
　　第三十三條房屋征收部門應(yīng)在政府作出房屋征收決定前，建立補(bǔ)償資金專項賬戶，并負(fù)責(zé)籌集、督促補(bǔ)償資金足額到位，做到專戶存儲、�？顚Ｓ�。
　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償資金的監(jiān)管。被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，由房屋征收部門根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定，在協(xié)議約定期限內(nèi)將補(bǔ)償資金支付給被征收人，被征收人應(yīng)當(dāng)在收款憑證上簽字。
　　審計部門負(fù)責(zé)對征收補(bǔ)償資金的管理使用情況進(jìn)行監(jiān)督審計，并公布審計結(jié)果。
　　第三十四條房屋征收部門的日常工作經(jīng)費(fèi)列入本級財政預(yù)算，由財政部門給予保障。
　　房屋征收所需的調(diào)查登記、評估（預(yù)評估）、鑒定、公證、訴訟、聘用及其他事項所需費(fèi)用，計入房屋征收補(bǔ)償成本，可由財政部門按一定比例先行支付或由項目意向單位按協(xié)商數(shù)額先行墊付房屋征收部門，征收工作結(jié)束后，再按實際發(fā)生額進(jìn)行財政核算。
　　第三十五條對被征收人的補(bǔ)償包括：
　�。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償；
　�。ǘ�）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
　�。ㄈ�）因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。
　　對在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷的被征收人，政府應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎勵。
征收行政事業(yè)單位用房，所在地塊用于開發(fā)的，經(jīng)依法評估后全部資產(chǎn)上繳本級財政；用于市政工程建設(shè)的，被征收單位應(yīng)到財政部門按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)核銷。
　　第三十六條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　第三十七條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議向被征收人支付補(bǔ)償資金。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，房屋征收部門應(yīng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門應(yīng)按照房管部門測量核準(zhǔn)結(jié)果，在交付房屋時與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
　　第三十八條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
　　被征收房屋的價值，由受委托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)預(yù)評估市場價格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施、占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。
　　第三十九條征收未超過批準(zhǔn)期限臨時建筑的價值，由受委托的評估機(jī)構(gòu)按其房屋重置價乘以折舊系數(shù)評估確定。
　　第四十條征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策確定的標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅時，售房單位和購房人應(yīng)當(dāng)共同作為被征收人。被征收人要求實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)比例分別給予補(bǔ)償；被征收人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在對用于安置的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)注明產(chǎn)權(quán)比例。
　　第四十一條征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定購買住房后，再與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；對依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不允許出售的住房，對產(chǎn)權(quán)人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)承租，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償安置方案重新訂立房屋租賃合同。
　　第四十二條征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保法律法規(guī)執(zhí)行。
　　第四十三條征收個人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)按下列原則優(yōu)先給予住房保障：
　�。ㄒ唬�實行貨幣補(bǔ)償?shù)�，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障；
　�。ǘ�）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補(bǔ)償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米；屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價；
　�。ㄈ�）對難以支付差價款的低收入家庭，其所調(diào)換的住房可以與市、縣級政府按一定比例共有，被征收人應(yīng)當(dāng)就保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付廉租住房租金，就保障標(biāo)準(zhǔn)外非自有產(chǎn)權(quán)的部分向產(chǎn)權(quán)人支付市場價租金。被征收人在具備支付能力且愿意購買時，可以按再次購買時的市場價格購買。
　　第四十四條安置用房的規(guī)劃、建設(shè)應(yīng)當(dāng)以房屋征收補(bǔ)償安置方案為基礎(chǔ)，充分考慮被征收人和房屋征收部門的意見。房屋征收部門提供已經(jīng)使用過的房屋安置被征收人的，其房屋應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的基本完好房屋標(biāo)準(zhǔn)，并具備供水、供熱和供電等基本生活條件。
　　第四十五條因征收房屋造成物資、機(jī)器設(shè)備搬遷的費(fèi)用，由房屋征收部門按相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可由房屋征收當(dāng)事人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
　　第四十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，由房屋征收部門按期房的合理建設(shè)工期與被征收人約定過渡期限，并支付臨時安置費(fèi)。
　�。ㄒ唬┱魇辗亲≌�用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收房屋的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按六個月計算；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的臨時安置費(fèi)按實際期限計算；
　�。ǘ�）對自行過渡確有困難的，房屋征收部門應(yīng)提供周轉(zhuǎn)用房。對已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費(fèi)；
　�。ㄈ�）實際過渡期限超過補(bǔ)償安置協(xié)議約定過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，增加臨時安置費(fèi)。
　　期房的合理建設(shè)工期，多層建筑為二十四個月，高層（含中高層）建筑為三十六個月。
　　第四十七條被征收房屋裝飾裝修及附著物等內(nèi)容的補(bǔ)償，房屋征收當(dāng)事人可協(xié)調(diào)確定；協(xié)商不成的，房屋征收當(dāng)事人可委托評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
　　第四十八條因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償。計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
　　第四十九條給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)當(dāng)符合下列條件：
　�。ㄒ唬┍徽魇辗课菥哂蟹课輽�(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；
　　（二）被征收房屋為非住宅用房；
　�。ㄈ�）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；
　�。ㄋ模┮艳k理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費(fèi)，按當(dāng)?shù)厣鐣�平均工資標(biāo)準(zhǔn)計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前十二個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)期限按六個月計算。
　　第五十條生產(chǎn)經(jīng)營者依法承租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營且租賃合同未到期所承租房屋被征收的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人的約定分配；無約定的，房屋征收部門可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補(bǔ)償給生產(chǎn)經(jīng)營者。
　　第五十一條搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、獎勵費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市政府制定，其他縣（市、區(qū)）由本級政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定，并公布執(zhí)行。
　　第五十二條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或確定后，由房屋征收部門作為委托人，向評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
　　第五十三條被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，提供或者協(xié)助收集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
　　被征收人不配合實地查勘或拒絕在實地查勘記錄上簽字、蓋章的，由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人簽字蓋章并說明情況，有關(guān)情況也應(yīng)在評估報告中說明。
　　第五十四條房屋征收部門或被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向原委托評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。
　　復(fù)核評估費(fèi)用由原委托評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，但鑒定改變原評估結(jié)果的，由原委托評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
　　第五十五條房屋被征收的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
　�。ㄒ唬┍徽魇辗课莸牡刂�、權(quán)屬、建筑面積、用途、類型、結(jié)構(gòu)、樓層等；
　�。ǘ�）補(bǔ)償方式；
　�。ㄈ�）貨幣補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、結(jié)算方式等；
　�。ㄋ模┯糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、差價結(jié)算方式等；
　　（五）搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等；
　�。�六）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、獎勵、補(bǔ)助等；
　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
　�。ò耍┢渌�約定事項。
　　補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)。如一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定，另一方當(dāng)事人可依法向人民法院提起訴訟，按照法院判決執(zhí)行。
　　第五十六條被征收人與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平、公正，內(nèi)容包括本細(xì)則第五十五條規(guī)定的有關(guān)征收補(bǔ)償協(xié)議的事項。補(bǔ)償決定中確定的搬遷期限應(yīng)不少于十五日。補(bǔ)償決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告并送達(dá)被征收人，公告期限不少于七日。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
　　第五十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的政府依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
　　強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料，以及人民法院要求的其他相關(guān)材料。
　　第五十八條被征收人不明確的，市、縣級政府作出房屋征收補(bǔ)償決定后，房屋征收部門應(yīng)對被征收房屋制作勘察記錄，并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。
　　第五十九條被征收人與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證交付房屋征收部門，房屋征收部門持房屋征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證到房管、國土資源部門辦理注銷手續(xù)。
　　第六十條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
　　作出房屋征收決定的市、縣級政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
　　禁止開發(fā)建設(shè)單位參與搬遷活動。
　　第六十一條被征收房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)和保證安全條件的建筑拆除單位組織實施，并由其對房屋拆除安全負(fù)責(zé)。
　　第六十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將每戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
　　第六十三條公安、教育、民政、人力資源與社會保障等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)支持房屋征收工作，及時辦理被征收人的戶口、子女入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)及社會保障等相關(guān)手續(xù)。
　　第六十四條對擅自征收國有土地上房屋的單位和個人，由市、縣級房屋征收部門責(zé)令其停止征收行為，并通知發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門停止對其辦理項目審批手續(xù)。造成嚴(yán)重后果的，將依法追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
　　第六十五條違反國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定、應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的，依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行。
　　第六十六條任何組織和個人對違反本細(xì)則規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報，接到舉報的政府和部門應(yīng)及時給予查處。
　　第六十七條本細(xì)則自2012年9月1日起施行。2003年11月4日公布實施的《邢臺市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》（政府令第6號）同時廢止。
　　在國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定執(zhí)行，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。