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1月4日至1月31日,蘭州市房管局將設(shè)立購房契稅財政補(bǔ)貼窗口,符合契稅補(bǔ)貼條件的家庭可在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行預(yù)申報,逾期未申報的家庭視為自動放棄契稅補(bǔ)貼權(quán)利。
這個購房契稅補(bǔ)貼政策,針對購買第二套新建商品住房的家庭,由受益財政給予所繳納契稅稅額50%或60%的補(bǔ)貼。這是蘭州去年出臺的旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的措施的一部分。
近兩年來,蘭州房地產(chǎn)市場顯得低迷。雖然從價格上看并未出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象,基本上保持著平穩(wěn)勢頭,但成交量不斷下跌,有價無市。房地產(chǎn)作為城市支柱產(chǎn)業(yè),其萎靡不振,嚴(yán)重拖累經(jīng)濟(jì)發(fā)展,因此,房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為政府新一年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。
房地產(chǎn)市場陷入低迷,既有剛需得到一定的滿足后供求關(guān)系發(fā)生變化的原因,也有房價太高購房人無力承擔(dān)的原因。所以,目前來說,減少購房人的支付壓力,是最為可行的辦法,對此,政府和開發(fā)商都應(yīng)該拿出誠意,進(jìn)行必要的讓利。
從政府方面來說,減稅清費(fèi)是不二之選。我們知道,一套房子高昂的價格中,不止一半的錢通過各種稅費(fèi)被各級財政拿走。房地產(chǎn)業(yè)中的稅費(fèi)之高之亂,尤其引人詬病。所以,房地產(chǎn)去庫存必然需要政府降稅費(fèi)。上述蘭州市的契稅補(bǔ)貼政策,屬于減稅之舉。但這項政策的范圍太小,期限太短,力度太小,可能無法真正起到刺激的作用。從范圍來說,僅僅補(bǔ)貼二套新房;從期限來說,僅僅補(bǔ)貼去年8月1日至12月31日期間正式簽訂合同的購房家庭;從力度來說,一套住房獲得的補(bǔ)貼也就是數(shù)千元或萬把元,與一套住房動輒上百萬元的總價相比,實屬杯水車薪。地方財政不妨以更大的力度減稅清費(fèi),在權(quán)限范圍內(nèi)做出更多的讓利舉措。
不管人們是否承認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)確實是地方經(jīng)濟(jì)極為重要的推手,關(guān)聯(lián)著上下游眾多行業(yè)和產(chǎn)業(yè),因而也決定著政府稅收和群眾就業(yè)。如果政府通過讓利多賣出房子,那么,它立即會帶來下游產(chǎn)業(yè)的一連串連鎖反應(yīng)。裝修、建材、家具、家電業(yè)會立即得到拉升,創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會,增加職工收入,也同時創(chuàng)造更多的稅費(fèi)增加政府收入。所以,政府通過減稅清費(fèi)等方式向房地產(chǎn)市場讓利,長期而言,政府并不吃虧,它同樣也能夠從減免稅費(fèi)的讓利行動中得到補(bǔ)償。
政府通過財政補(bǔ)貼購房人,好事也要辦好。筆者也了解到,有的地方政府針對一些特定樓盤向購房人提供補(bǔ)貼,結(jié)果開發(fā)商卻坐地漲價,等于政府花錢補(bǔ)貼了開發(fā)商。顯然,通過補(bǔ)貼去庫存,政府公共政策一定要公平合理,講求實效。
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