全國在宅基地方面，在原來一戶一宅的基礎上增加了戶有所居的規(guī)定，同時允許已經(jīng)進城落戶的村民自愿有償退出宅基地。改革還下放了宅基地的審批權，明確要求通過規(guī)劃合理安排農(nóng)村的宅基地，為改善農(nóng)村的居住條件提供便利。那么新疆農(nóng)村宅基地新政策有哪些規(guī)定呢？本文小編為你解讀。

一、新疆農(nóng)村宅基地新政策具體內(nèi)容：

1、為了加強農(nóng)村宅基地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)等法律、法規(guī)及國家有關規(guī)定，結合自治區(qū)實際，制定本辦法。

2、本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村(包括村莊和集鎮(zhèn))村民經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房等)的集體所有土地。

3、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。

4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十六條規(guī)定的標準(人均耕地以縣為單位)，即：

(一)人均耕地0.04公頃以下的,每戶住宅用地不得超過200平方米;

(二)人均耕地0.04公頃以上0.07公頃以下的,每戶住宅用地不得超過300平方米;

(三)人均耕地0.07公頃以上0.1公頃以下的,每戶住宅用地不得超過400平方米;

(四)人均耕地0.1公頃以上0.14公頃以下的,每戶住宅用地不得超過500平方米;

(五)人均耕地0.14公頃以上0.34公頃以下的,每戶住宅用地不得超過600平方米;

(六)人均耕地0.34公頃以上的,每戶住宅用地不得超過800平方米;

使用未利用土地建住宅的,宅基地面積標準可適當放寬,但最高不得超過前款規(guī)定的1倍。

5、農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設規(guī)劃，充分利用舊宅基地、空閑地、未利用土地和建設預留用地，嚴格控制占用耕地，不得占用基本農(nóng)田。

鼓勵農(nóng)村村民向中心村或小城鎮(zhèn)集聚，鼓勵城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在統(tǒng)一規(guī)劃指導下，建設住宅小區(qū)。

6、農(nóng)村村民建住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建住宅，禁止非法買賣或者轉讓農(nóng)村宅基地。

7、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)子女達到法定年齡結婚確需分戶，而宅基地不夠標準的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員(村民)，沒有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，需要搬遷的;

(四)符合法律規(guī)定的其他情形。

二、農(nóng)村宅基地買賣補償標準

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

1、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

不同房屋結構相應的賠償標準為：

1、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元;

2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元; 農(nóng)村宅基地轉讓

3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元;

4、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元。