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2019年廣州買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例規(guī)定

更新:2023-09-14 12:52:37 高考升學(xué)網(wǎng)

增長(zhǎng)的關(guān)鍵作用》文章指出,上半年,全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)258360億元,同比增長(zhǎng)9%,增速比1?5月回落0.6個(gè)百分點(diǎn),比上年同期回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。6月份當(dāng)月增長(zhǎng)7.3%,增速比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資月度累計(jì)增速繼續(xù)在個(gè)位數(shù)區(qū)間運(yùn)行。

  值得注意的是,針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域,文中提出要進(jìn)一步促進(jìn)投資健康發(fā)展,建議各地“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度,可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房”。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家表示,廣州市?大規(guī)模發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的可能性微乎其微。

  購(gòu)房補(bǔ)貼或可局部發(fā)放

  發(fā)改委官網(wǎng)文章提出了促進(jìn)居民購(gòu)房的三種辦法:發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)。

  發(fā)放補(bǔ)貼對(duì)于有意向購(gòu)房者自然是利好。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)至少已有60個(gè)城市采取直接補(bǔ)貼的政策,基本集中于三四線城市,如山東萊蕪、廣西柳州等。但一二線城市居民能否有份領(lǐng)到樓市紅包?市民恐怕要失望了。正如文章所指出的:“一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給,防范土地價(jià)格快速上漲。”

  專家坦言,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)在于去泡沫控房?jī)r(jià),而非去庫(kù)存,廣州發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的可能性微乎其微。

  廣東省房地產(chǎn)策劃與營(yíng)銷委員會(huì)副主任趙卓文指出,廣州作為一線城市,去庫(kù)存壓力更多來源于商品寫字樓等非住宅,中心區(qū)住房常年供不應(yīng)求,花都、蘿崗去庫(kù)存壓力可能會(huì)大一些,但總體上廣州居民住房擁有率已達(dá)80%,因此發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼在廣州市?大規(guī)模展開的可能性不大。

  不過,趙卓文建議政府可以考慮局部補(bǔ)貼。他表示:“廣州更需要考慮的問題是如何吸引高級(jí)人才前來置業(yè)安居,發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼不失為一種途徑!睋(jù)悉,上海、杭州等城市也有實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼,不過其補(bǔ)貼對(duì)象更側(cè)重于高學(xué)歷人才。

  但并非所有人都支持發(fā)放補(bǔ)貼。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志坦言:“用納稅人的錢來補(bǔ)貼少部分購(gòu)買者,其合理性值得商榷!彼赋,比起政府直接發(fā)錢,通過貨幣政策或行業(yè)政策來調(diào)控或是更好的選擇,“如直接放開限購(gòu),效果可能更明顯”。

  先租后售也不適合廣州

  對(duì)于先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)兩種模式,趙卓文同樣指出,這不是廣州房地產(chǎn)發(fā)展的方向。“廣州近年來致力于發(fā)展公租房,建立完善的住房保障系統(tǒng),只租不售,產(chǎn)權(quán)明晰,年輕人對(duì)于租房的接受度也提高了不少。先租后售等模式可能更適合像香港上海這樣房?jī)r(jià)非常高的城市!

  至于今年年內(nèi)是否會(huì)出現(xiàn)降息降準(zhǔn),趙卓文稱:“降準(zhǔn)降息的預(yù)期,實(shí)際上已是共識(shí),只是具體時(shí)間未定。”

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