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近日,福州小升初免試就近入學(xué)方案正式出臺。昨日,東南快報(bào)記者走訪了政策試點(diǎn)片區(qū)內(nèi)的幾家二手房中介機(jī)構(gòu),房產(chǎn)中介們坦言,目前福州市區(qū)學(xué)區(qū)房房源很稀缺,該政策或?qū)⑹沟脤W(xué)區(qū)房進(jìn)一步緊俏。
“學(xué)區(qū)房價格趨勢是穩(wěn)中有升,不過這幾天并沒有因?yàn)檎呗涞囟蠞q!斌P特房產(chǎn)東街片區(qū)的劉經(jīng)理說,學(xué)區(qū)房每平方米平均價位在2.6萬元-2.7萬元。
“這兩天學(xué)區(qū)房價格還沒有特別明顯的波動。”就職的店面在鼓樓附近的房產(chǎn)中介顧問小汪也表示,不過他認(rèn)為,按照其經(jīng)驗(yàn),升學(xué)新政的推出,對學(xué)區(qū)房價幾乎都會有助推作用,“再漲價也只是時間問題!
“實(shí)際上,去年該政策在發(fā)布《征求意見稿》時,學(xué)區(qū)房已有5%-10%的漲價!眲⒔(jīng)理回憶稱,當(dāng)時的學(xué)區(qū)房均價在每平方米2.2萬元-2.3萬元,“東街片區(qū)市場總量每個月只有大幾十套,成交量20套左右。”
“學(xué)區(qū)房在市場上是稀缺資源。”朝陽房產(chǎn)董事長劉強(qiáng)說,從旗下各門店情況來看,學(xué)區(qū)房即便價格高,但是需求量依然很大,“買學(xué)區(qū)房絕對是升值的。”
“本次的‘小升初’新政使得學(xué)區(qū)房的流通性降低了。”劉經(jīng)理解讀說,原先存在一種情況,有的人買了房,孩子上了小學(xué)之后就會將房子再賣出去。而新政出臺后,因?yàn)橹袑W(xué)入學(xué)還要再查戶口簿和房產(chǎn)證,家長不得不將房源繼續(xù)握在手上直至孩子進(jìn)了中學(xué),“市場上學(xué)區(qū)房的流動性就降低了,資源更少,未來價格應(yīng)該還會漲!
采訪中,還有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為學(xué)區(qū)房的需求量其實(shí)沒有想象中那么大,“學(xué)區(qū)房很大一部分房源都比較破舊,很難申請貸款,而總價都不低,能夠承擔(dān)全款付清的家庭比較有限。
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