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二手房的交易流程比較復(fù)雜,涉及到眾多的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、合同等問(wèn)題,其中涉及到眾多政府部門收取的二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題最讓人拿捏不準(zhǔn)。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。
二手房交易稅費(fèi)在交付當(dāng)中是分成買方和賣方分別交付的,在二手房交易中常有買賣雙方的其中一方因?yàn)椴涣私舛址拷灰锥愘M(fèi)在交付時(shí)如何劃分,最后產(chǎn)生了很多二手房交易糾紛。因此二手房匯總了目前最新的福州二手房交易稅費(fèi)信息,希望幫助廣大購(gòu)房者了解關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)。
福州二手房交易費(fèi)用說(shuō)明
一、契稅:
①1997年10月1日前發(fā)生的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按現(xiàn)行指導(dǎo)價(jià)3%稅率征收契稅;
②1997年10月1日至1999年7月31日發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按3%稅率征收契稅;
③1999年8月1日至2010年9月30日個(gè)人購(gòu)買普通住宅按1.5%征收契稅。其中,2008年11月1日至2008年12月31日對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買以及2009年1月1日至12月31日期間,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,暫免征收契稅;對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的,契稅暫按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅暫按1%征收。
④2010年10月1日起,個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)均按3%征收契稅,其中個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
⑤房屋和附屬設(shè)施統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,合并房屋及附屬設(shè)施面積,即按總面積適用相應(yīng)政策征收契稅。
二、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日(均指發(fā)票時(shí)間)前成交的非住宅交易手續(xù)費(fèi)按實(shí)際成交價(jià)的0.2%收取,買賣雙方各半。
三、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房登記手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)減半征收。
四、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅:營(yíng)業(yè)稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的余額征收;按成交金額或指導(dǎo)價(jià)5%征收土地增值稅;按成交金額或指導(dǎo)價(jià)1.5%計(jì)征個(gè)人所得稅,或自行向稅務(wù)部門申報(bào)核實(shí)征收。
五、自2011年1月28日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)減去原購(gòu)置價(jià)格或原抵債作價(jià)金額的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
六、每增加一本房產(chǎn)權(quán)證加收10元工本費(fèi)。
七、普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(同時(shí)滿足以下三個(gè)條件):(1)住宅小區(qū)容積率在1.0以上(含1.0);(2)單套住房建筑面積在144平方米(含144平方米)以下;(3)鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于8500元/平方米(含8500元/平方米),其他城區(qū)的住房實(shí)際成交單價(jià)低于7000元/平方米(7000元/平方米),2007年1月1日至2007年12月31日期間通過(guò)招拍掛方式取得土地的項(xiàng)目,實(shí)際成交單價(jià)低于10000元/平方米(10000元/平方米)。
八、自2008年11月1日起,個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;自2010年1月1日起,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一用房的,免征個(gè)人所得稅。
九、單位轉(zhuǎn)移房產(chǎn)需先到地稅部門核實(shí)并交納稅款,提供地稅部門出具的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移完稅證明函。
十、直系親屬之間贈(zèng)與免收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。其他贈(zèng)與的,如贈(zèng)與公證書時(shí)間在2009年1月1日之前,不征營(yíng)業(yè)稅;贈(zèng)與公證書時(shí)間在2009年5月25日之前,不征個(gè)人所得稅。
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