四川省成都市房?jī)r(jià)：

成都12月新房均價(jià)7133元/m2環(huán)比上月增長(zhǎng)↑0.11%

成都11月新房均價(jià)7125元/m2

西昌，作為涼山州的州府，由于氣候等原因，在售樓盤(pán)單價(jià)達(dá)到7000元以上，位列四川二三線城市房?jī)r(jià)排行榜首

；綿陽(yáng)，作為四川第二大城市，均價(jià)4800元/平方米，雖然均價(jià)不高，但一些品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目卻直接拉動(dòng)價(jià)格上

浮，華潤(rùn)中央公園均價(jià)7000元/平方米；離成都不到50公里的三線城市簡(jiǎn)陽(yáng)，新房均價(jià)每平方米超過(guò)了3500元，

而2008年，簡(jiǎn)陽(yáng)的房?jī)r(jià)基本上不會(huì)超過(guò)1200元/平方米。西充，這個(gè)位于南充，四川有名的貧困縣，房屋均價(jià)達(dá)

到了3300元/平方米，最高售價(jià)3700元/平方米。

現(xiàn)狀分析：

在房地產(chǎn)市場(chǎng)大好的二三線城市中，一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)上漲速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)與居民的購(gòu)買(mǎi)能力、家庭收

入與房?jī)r(jià)比不成比例。更讓人驚嘆的是，曾經(jīng)的貧困縣，南充市下屬的一個(gè)小縣城西充，在過(guò)去一年左右時(shí)間，

房?jī)r(jià)整體水平便從1600元/平方米飆升到3300元/平方米，堪稱(chēng)省內(nèi)三、四級(jí)城市中房?jī)r(jià)大幅攀升的樣本。對(duì)于

慢慢進(jìn)入高房?jī)r(jià)的“危險(xiǎn)區(qū)”的這些二三線城市，是否已經(jīng)“透支”，各界說(shuō)法不一。雖然受制于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展

水平和收入水平，二、三線城市的房地產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)水平，同成都仍有距離。但從數(shù)據(jù)上看，這些城市都存在房?jī)r(jià)

嚴(yán)重脫離收入水平、房屋銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)重脫離租金水平的共同點(diǎn)。