契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年重慶房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于重慶契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

契稅新規(guī)定的主要變革在哪兒？

1、取消了原來(lái)根據(jù)面積是否超過(guò)120平方米減半征收契稅的規(guī)定，自2002年7月1日起，個(gè)人購(gòu)買的房屋，除度假村、別墅和每平方米單價(jià)在9432元以上的公寓以外的普通住宅，不管面積是否超過(guò)120平方米，都減半征收契稅，即按1.5%的稅率征收。

2、把過(guò)去以簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為交納契稅時(shí)間調(diào)整到按辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為交稅時(shí)間，即不管你是在2002年7月1日以前還是以后簽訂的買房合同，只要你是在7月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，都按新的稅率交。

契稅調(diào)整后哪些情況可以退稅？

1、不管7月1日以前還是以后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司已按舊規(guī)定向買房人代收了契稅，但買房人至今沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的，買房人應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商咨詢，如果還沒(méi)有去辦理產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上已經(jīng)適用新政策，因此，這類買房人可向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司申請(qǐng)退回多交的契稅。

2、按舊的稅率交納契稅，并在今年7月1日才拿到產(chǎn)權(quán)證的買房人，可看契稅發(fā)票，如果交納時(shí)間是在7月1日以后，買房人可憑發(fā)票到相關(guān)區(qū)縣的稅務(wù)管理部門申請(qǐng)退稅。

新規(guī)定的執(zhí)行時(shí)間？

目前，本次契稅調(diào)整還沒(méi)有出臺(tái)正式的新文件，但有關(guān)部門已通知各區(qū)縣稅務(wù)管理部門和代收機(jī)構(gòu)，自7月1日起按新的規(guī)定征收契稅。

相關(guān)鏈接何為契稅

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同(契約)以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和契稅的實(shí)際繳納時(shí)間是不同的。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間指的是契稅納稅義務(wù)人的應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。具體為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他憑證的當(dāng)天。納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅的繳納時(shí)間指的是契稅納稅義務(wù)人履行納稅義務(wù)、實(shí)際繳納稅款的時(shí)間。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到市或者土地、房屋所在地的區(qū)、縣契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款；符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。