一、二手房營業(yè)稅計算

二手房營業(yè)稅稅率５．５５％，由賣方繳納。

２０１５年３月３０日財政部、國家稅務總局發(fā)布了《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅?２０１５?３９號）

（一）個人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

（二）述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)?２００５?２６號）、《國家稅務總局　財政部　建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)?２００５?８９號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)?２００５?１７２號）的有關規(guī)定執(zhí)行。

（三）本通知自２０１５年３月３１日起執(zhí)行，《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅?２０１１?１２號）同時廢止。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿２年都需要全額征收營業(yè)稅。

二、二手房營業(yè)稅調(diào)整

暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收５．６５％的營業(yè)稅。１９９９年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對個人購買住房不足２年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過２年（含２年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過２年（含２年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。