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二手房交易授權(quán)委托書

更新:2023-09-21 11:23:59 高考升學(xué)網(wǎng)

  委托人:________,性別:____,________年____月____日出生,身份證號碼:________________________;

  住址:;聯(lián)系電話:。 委托人:________,性別:____,________年____月____日出生,身份證號碼:________________________;

  住址:;聯(lián)系電話:。 受托人:________,性別:____,________年____月____日出生,身份證號碼:________________________;

  住址:;聯(lián)系電話:________________________; 委托原因、事項、權(quán)限:

  委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為:_________________), 是產(chǎn)權(quán)共有___ 人,F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。由于 原因,不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù),故委托__________為我們的合法代理人,全權(quán)代表我們辦理如下事項:

  1、在符合依法出售(購買)的前提下,代為辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

  2、代為到房地產(chǎn)交易管理部門及資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶等相關(guān)事宜;

  3、代為辦理與出售(購買)此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續(xù);

  4、協(xié)助買賣相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

  5、代為收取(支付)相關(guān)售房款和購房定金;

  受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

  委托期限:自20 年 月 日至20 年 月 日止。

  代理人 無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  委托人:委托人:

  年 月 日

二手房交易注意事項

  委托書公證后方可簽約

  案例一:北京的李先生購買一套夫妻共有房產(chǎn),在簽訂買賣合同時,妻子因故不能到場,雖然中介出具妻子同意出售的證明,但李先生堅持要求對方對委托書進(jìn)行公證之后才與之簽約。

  解析:對于房屋所有權(quán)人實在是無法到場簽訂合同的,那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書,且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后,對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書,簽約后可在合同中約定:在規(guī)定時間內(nèi),對方提供上述委托書之前或房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前,合同不生效。

  代理人的權(quán)限時限需明確

  案例二:上海的朱女士在買房時,因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業(yè)人士的建議下,詳細(xì)了解了代理人的代理權(quán)限。

  解析:一般情況下,代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、支付稅費、交房等十一項內(nèi)容,買家必須要了解清楚,代理人的代理權(quán)限有多大,同時,其代理時限有多長。對于境外人士而言,必須是由領(lǐng)事館出具的公證書才具備法律效力。

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