當前位置:高考升學網(wǎng) > 五險一金 > 正文
美國以房養(yǎng)老模式
看國外如何“以房養(yǎng)老”早在20世紀60年代,美國就開始試水“以房養(yǎng)老”模式,隨后歐洲國家、日本、新加坡等國紛紛效仿。在過去的二十年里,“以房養(yǎng)老”模式逐步發(fā)展成熟。目前,美國、加拿大、英國、新加坡等都有各自的“以房養(yǎng)老”服務體系,積累了相當豐富的操作經(jīng)驗。美國:最健全的“以房養(yǎng)老”保障體制美國可謂是“以房養(yǎng)老”模式的鼻祖,其發(fā)展最成熟、最具代表性。
美國“以房養(yǎng)老”模式也被稱為“倒按揭”貸款,發(fā)放對象為62歲以上的老年人,分三種,前兩種與政府行為相關,后一種則由金融機構辦理。
第一種是經(jīng)美國國會認可,聯(lián)邦政府保險的“倒按揭”貸款,美國大約90%的“倒按揭”貸款屬于此種類型。大致是,62歲以上的老年人將房子抵押給銀行或?qū)iT的倒按揭公司,每月領取生活費。具體數(shù)值同房產(chǎn)的價值和該機構對此人的壽命預期相關,一旦確定就不可更改,雙方要承擔中間風險。用戶可以盡可能長地生活在自己的住房內(nèi),但只在一定期限內(nèi)按月分期獲得貸款。
第二種是由政府擔保的“倒按揭”貸款,該貸款由美國聯(lián)邦全國抵押協(xié)會辦理,有固定期限,而且老年住戶須搬移住房及實施還貸計劃后才能獲得貸款。
第三種是專有“倒按揭”貸款,此“倒按揭”貸款模式由不同公司推出,根據(jù)客戶群分類而有一定的差異性,貸款對象資格無需政府認可,屬于個人理財產(chǎn)品。此方式可讓發(fā)放貸款機構與住戶共同享有住房增值收益,但放貸款機構要求保留住房資產(chǎn)的25%-30%作為償還貸款的保證。這雖然減少了放貸額度,但有利于住戶對住房增值部分的收益。