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以房養(yǎng)老 案例

更新:2023-09-20 21:17:22 高考升學(xué)網(wǎng)

13日,國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》,其中提到了將要試點金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老。14日,記者采訪時了解到,目前青島市也有老年人用房屋出租、抵押或出賣的費用來養(yǎng)老,不過由于觀念問題,采用這種方式來養(yǎng)老的人群并不多。當(dāng)天記者隨機(jī)對20名老人進(jìn)行了調(diào)查,只有兩名老人贊同這種養(yǎng)老方式。專家分析說,這種方式要想推行下去,需要突破四大阻力。

利好“以房養(yǎng)老”可緩解養(yǎng)老難


據(jù)介紹,“以房養(yǎng)老”,是指老人向金融機(jī)構(gòu)抵押或者出租自己的房產(chǎn),在一定期限內(nèi)取得一定數(shù)額的養(yǎng)老金,或者由金融機(jī)構(gòu)幫助其支付老年公寓的費用。

“青島老齡化程度越來越嚴(yán)重,而養(yǎng)老床位將會越來越緊張。”青島市老齡辦調(diào)研處處長王少梅告訴記者,在這種情況下,如果能運用以房養(yǎng)老的政策,盤活老年人手中的一部分房產(chǎn),將資金用于養(yǎng)老,將會在一定程度上緩解“養(yǎng)老難”的問題。

據(jù)2013年1月統(tǒng)計數(shù)據(jù),青島的老齡化程度在全國排名第四。據(jù)悉,目前全市共有249家養(yǎng)老機(jī)構(gòu),床位共有30000張左右,平均每1000名老人只有22張床位。2012年底,青島出臺《關(guān)于進(jìn)一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見》,明確提出,至,全市城鄉(xiāng)養(yǎng)老床位將達(dá)到5萬張,平均每1000名老人將擁有30張床位。

案例老兩口賣房住進(jìn)老年公寓

記者采訪時了解到,目前青島市已經(jīng)有老人通過這種方式來養(yǎng)老!拔覀冞@里一共住了430多個老人,其中,把房子租出去然后來養(yǎng)老院住的能有幾十個,直接把房子賣掉的有兩個!彼姆礁2世夏旯⒃洪L楊乃發(fā)說。

記者采訪時了解到,丁清和老人就是把房子賣了之后住進(jìn)養(yǎng)老院的!案优o他們添麻煩,自己住又會有很多不便!75歲的丁清和說,他和老伴在2012年把房子賣了,2013年3月住進(jìn)了老年公寓。他和老伴之前住在一個76平方米的房子里,和兩兒一女分開居住。退休以后,一直是他和老伴相互照顧生活,子女時常會來探望他們,并且也曾邀請他們到子女家居住。但是丁清和發(fā)現(xiàn),隨著年齡的增長,他和老伴逐漸不能很好地照顧自己的生活了,而去子女家居住,又會產(chǎn)生諸多不便。

“我們和孩子作息規(guī)律、飲食喜好都不一樣,我們年齡大了晚上睡得早,睡了之后他們就不能大聲看電視!倍∏搴驼f,他們的房子一共賣了85萬元,現(xiàn)在在老年公寓居住,兩個人每月共交4000多元!板X讓子女保管著,以后我們?nèi)f一生病,費用都先從房款里支出!倍∏搴驼f,子女經(jīng)常來探望他和老伴,有時候來還帶著許多日用品。

“在老年公寓住的最大好處就是,一切都不用我們操心!倍∏搴驼f,老人們總是聚在一起聊天,覺得非常輕松。

調(diào)查20名老人只有兩人接受

以房養(yǎng)老你能接受嗎?當(dāng)天記者在街頭上隨機(jī)對老年人展開了調(diào)查。“我接受不了這種方式!痹趨桥d路上和老朋友們聊天的吳老漢稱,他今年69歲了,現(xiàn)在自己有套房子,子女們也都有房子,他的房子就他跟老伴住,如果讓他把房子租出去或者是賣了去養(yǎng)老院,他有些接受不了!斑@房子是我辛辛苦苦攢錢買來的,怎么能說賣就賣呢?賣了之后我們不就沒家了?而且我還得留著這房子以后給孫子呢。”吳老漢說,他們老兩口身體挺好的,不想去養(yǎng)老院,更不可能賣了房子。

當(dāng)天,記者調(diào)查時,不少老人對這一新的養(yǎng)老方式不接受,記者隨機(jī)采訪了20名老人,只有兩名老人接受!拔矣X得這樣挺好的,現(xiàn)在我們就靠退休金養(yǎng)老,要是把房子租出去或者抵押出去的話,還能增加一部分收入!奔易〗B興路的李老漢說,他覺得把房子租出去然后去養(yǎng)老院比較合適,這樣就不會給子女們添麻煩了,平時老人們在一起還能說說話。

條件前提是老人得有獨立房產(chǎn)

以房養(yǎng)老并不是說什么樣的老人都能做到!耙苑筐B(yǎng)老是有條件的,一般來說,老人需要擁有獨立的房產(chǎn),是該房產(chǎn)的所有者,可自行處置。其次,金融機(jī)構(gòu)愿意接收該房產(chǎn),該房產(chǎn)能夠被拍賣或租賃出去!蓖跎倜贩治稣f。不過,對于多數(shù)老人來說,房子大多是他們一輩子辛辛苦苦換來的,換句話說,是他們一生的心血,加上現(xiàn)在買房難,老人往往想要把房子留給子女,甚至是能留給子女的“最值錢”的東西。因此對于許多老人,房子成為和子女維持親情關(guān)系的一根重要紐帶,房子是無法舍棄的一部分,他們不會選擇將房產(chǎn)變賣或租賃出去。在這種情況下,能夠選擇以房養(yǎng)老的,往往是子女本身也擁有獨立的住所,不需要老人提供住房幫助的群體。

“再就是膝下無子女,以及子女不愿贍養(yǎng)或為其支付養(yǎng)老費用的老人!蓖跎倜氛f,這部分老人由于自己或子女沒有能力幫助其安度晚年,所以不得以才選擇以房養(yǎng)老。

障礙傳統(tǒng)觀念的束縛是最大阻力

雖然這是以房養(yǎng)老這種方式可以破解“養(yǎng)老難”,不過在推行的過程中會遇到不少阻力。

“老人一般都很重視房子,這是傳給后代的財富,況且青島現(xiàn)階段的房價比較高,貸給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu),老人會覺得不劃算!蓖跎倜氛J(rèn)為,老人的傳統(tǒng)觀念是實現(xiàn)以房養(yǎng)老的最大阻力。

王少梅說,以房養(yǎng)老的老人也存在,但還是少數(shù),不能形成一定的規(guī)模,就使許多金融機(jī)構(gòu)或中介沒法規(guī);(jīng)營,不能形成一套較為完善的產(chǎn)業(yè)化模式,因而也就難以預(yù)計盈虧。

“再者,還有土地的使用權(quán)問題,房子的土地使用權(quán)到期之后怎么處理,又是丟給金融機(jī)構(gòu)的難題!蓖跎倜犯嬖V記者,如果房子有人居住,使用權(quán)到期后不會馬上把人趕走,房子拍賣。“但老年人想要租賃或抵押的房子,往往是已經(jīng)住了很久,只剩下幾十年的使用權(quán)了,這些房子的土地使用權(quán)到期后,如果老人健在怎么處理,如果老人離世了又怎么處理,這些問題都需要有一個完善的方案。”

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