貸款對(duì)象和條件

1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿(mǎn)三個(gè)月，即可申請(qǐng)貸款。

2、新開(kāi)戶(hù)繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿(mǎn)三個(gè)月，才具備貸款資格。

3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個(gè)月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。

貸款額度

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請(qǐng)人的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。

2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬(wàn)元。

3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬(wàn)元。

4、異地繳存職工申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元。

實(shí)際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計(jì)算確定。

計(jì)算公式：貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定的占收入還款比例（系數(shù)）12個(gè)月貸款年限（系數(shù)暫定為0.4）

首付款比例

1、商品房。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，首付款比例不低于40%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于50%。

貸款年限

1、購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款年限最長(zhǎng)30年。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房的，房齡5年（含）以?xún)?nèi)，貸款年限不超過(guò)25年；房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡；房齡20年以上的，貸款年限不超過(guò)10年；房齡30年（含）以上的，不予貸款。

貸款年齡

還貸年齡延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

貸款的其他規(guī)定

1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。

（1）借款人申請(qǐng)人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。

（2）對(duì)已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

（3）對(duì)有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

2、個(gè)人信用報(bào)告的使用。信用報(bào)告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行（或貸款機(jī)構(gòu)）出具非惡意拖欠書(shū)面證明，方可貸款：

（1）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人，近2年內(nèi)，各類(lèi)貸款（不包括助學(xué)貸款）連續(xù)逾期3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的。

（2）近1年內(nèi)、借款申請(qǐng)人貸記卡透支逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的。

3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。

5、借款申請(qǐng)人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。

6、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。

7、提前還貸。公積金貸款還貸滿(mǎn)6個(gè)月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬(wàn)元。