60萬最高貸款額度落地執(zhí)行

4月21日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設副廳長王舟在接受采訪時表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。對于各地執(zhí)行新政的時間，則由各地住房公積金管理委員會自主決定，但王舟同時表示新政落地亦有規(guī)定時間：“我們要求在5月全部落實”。

就上述《指南》內(nèi)容，記者昨日采訪石家莊住房公積金管理中心相關人士得到證實。石家莊住房公積金管理中心工作人員介紹說，目前石市范圍內(nèi)的樓盤都已經(jīng)落地執(zhí)行60萬最高貸款額度的政策了，具體到首付額度將視購房人首套、二套等具體情況而定，但最低已經(jīng)可以實現(xiàn)兩成首付款了。

昨日記者隨機走訪兩家售樓部，發(fā)現(xiàn)公積金最高可貸款60萬的新政已經(jīng)悄然落地了。東勝紫晶悅城的一位銷售顧問介紹說，在河北關于60萬最高公積金貸款額的新政出臺時間不長，本地就已經(jīng)落地執(zhí)行了。貸款人有提交60萬貸款申請的，不過因為涉及流程審批，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實際案例。在另外一家保利花園的售樓部，售樓員也明確表示已經(jīng)開始執(zhí)行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個人究竟能放貸多少額度，要看公積金中心最終審核批準多少。

隨后，達內(nèi)記者從石市住房公積金管理中心了解到，目前商品房購房者通過申請的還不多，但是伴隨著省會二手房市場成交火熱，近期已經(jīng)有部分二手房購房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。

貸款最高額度40萬，可為啥我只能貸出25萬？”昨日，針對一些職工在公積金貸款中遇到的問題，石家莊住房公積金管理中心相關人士解釋，40萬是可以貸款的最高額度。對于具體的貸款申請人，還將按照繳存時間和公積金個人賬戶余額、所購房產(chǎn)價值等并按照對應公式進行測算。

“能貸出多少款還要按公式計算”，公積金中心相關人士建議，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請當時的賬戶余額進行測算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。

據(jù)介紹，公積金最高貸款額度為40萬，個人具體貸款額度不高于按下列任何一種計算方式的貸款額度：

方法1：按照所購房產(chǎn)價值計算：

購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。

方法2：按個人賬戶余額和繳存時間測算：

貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時間系數(shù)）。繳存時間系數(shù)為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。

方法3：按借款人還款能力計算：

借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)－月生活費660元。

借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)－月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)－月生活費660元）。

貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

舉例來說，小王是單身人士，已經(jīng)繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套85平方米、總價59.5萬的房子，屬于首次購房，想申請公積金貸款。

按照方法1測算的小王可貸款額度為：47.6萬；

按照方法2測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬；

按照方法3測算的可貸款額度為：35萬；

這樣，小王的可貸款額度最終為30萬。

針對一些讀者咨詢的“我后年退休，買房時還能用公積金貸款嗎，最長可以貸幾年”？該人士提醒說，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5個自然年度。

“我之前用公積金貸款買的房子還沒還清貸款，現(xiàn)在能用愛人的名義再貸公積金買房嗎？”對此，公積金中心相關人士解釋說，使用公積金貸款的條件中包括：借款人及配偶無正在償還的公積金貸款；第二次申請公積金貸款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬）人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積；另外，第二次申請公積金貸款的，距上一次公積金貸款結(jié)清，要滿3年以上。

該人士還提醒說，現(xiàn)在不少職工都習慣把公積金個人賬戶余額提取出來，但是如果近幾年你還有買房置業(yè)的需求，應盡量多地保留賬戶余額，這樣一旦需要使用公積金貸款時，才不會因為賬戶余額太少而直接影響到個人可貸款額度。