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2019年深圳發(fā)布土地使用權(quán)續(xù)期說明

更新:2023-09-22 03:01:47 高考升學(xué)網(wǎng)

居住用地的續(xù)期因牽涉到千家萬戶的利益而備受關(guān)注,月19日晚,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過官方微博對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)說明。

  4月19日晚,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過官方微博對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)說明:目前深圳需按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期,在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi),補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。

  曾規(guī)定的土地使用權(quán)期限最短僅20年

  深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)表明,深圳作為國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者,于1982年出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》。該規(guī)定首次規(guī)定通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地,并且規(guī)定了相應(yīng)用途的土地使用年期,如工業(yè)用地30年,商業(yè)用地20年,商品住宅用地50年等。

  1988年,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》出臺(tái)實(shí)施,條例明確特區(qū)國(guó)有土地實(shí)行有償使用和有償轉(zhuǎn)讓,有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)可采取協(xié)議、招標(biāo)和公開拍賣三種方式,土地使用年限根據(jù)實(shí)際需要確定,但仍不得超過50年。1994年,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》,條例再次規(guī)定,土地使用權(quán)最高使用年限為50年。

  更改最高使用年限為70年

  1995年9月15日深圳修改了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》,將土地使用權(quán)的最高使用年限更改為70年。1996年,深圳發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》,規(guī)定凡與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地40年,綜合用地或者其他用地50年。

  在1998年9月18日前已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的,其土地使用年期按以上規(guī)定,自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延即可,不須另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》,其中需變更產(chǎn)權(quán)的,在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。

  續(xù)期需補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35%

  隨著深圳市最早一批通過行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地(20年)的陸續(xù)到期,深圳市首次集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿的問題。為妥善解決該問題,2004年4月23日,《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》發(fā)布施行。明確上述用地在不改變用途的情況下,按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期,其中一種延長(zhǎng)方式就是補(bǔ)交地價(jià)簽訂土地出讓合同,在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi),補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。35%。

  對(duì)于1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后,如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問題,深圳市正在研究制定相關(guān)政策。


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