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2019年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本2篇

更新:2023-09-15 05:10:57 高考升學(xué)網(wǎng)

【房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議(一)】

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條開發(fā)項目名稱:

  地址:

  第二條項目用地性質(zhì)

  1、合作開發(fā)項目占地平方米,土地性質(zhì)為:

  2、該片土地使用權(quán)為:土地使用權(quán)人為:具體位置及面積以沈國用號國有土地使用證登記為準(zhǔn)。

  第三條項目規(guī)模

  在本協(xié)議所述地塊上:擬建商住工程,規(guī)劃占地平方米。

  第四條合作方式

  甲方提供用地國有土地使用權(quán),(沈國用號)作價人民幣元,工程價款為元,乙方負(fù)責(zé)建房。

  第五條付款方式

  本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣元。

  第六條前期工作安排

  合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負(fù)責(zé),包括但不限于以下各項:

  (1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文。

  (2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

  (3)負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續(xù)。

  (4)負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設(shè)。

  第七條工程管理

  1、本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

  2、乙方負(fù)責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作,并對施工安全等事項承擔(dān)責(zé)任。

  第八條財務(wù)管理

  1、甲乙雙方各派一名財務(wù)人員共同參與財務(wù)管理。

  2、利潤由甲方分成%,乙方分成%,若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔(dān)。

  第九條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

  本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

  第十條違約責(zé)任

  本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中,若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。

  第十一條補充與附件

  本合同未盡事宜,按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十二條合同的效力

  1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

  2、本合同正本一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

  甲方:乙方:

  年月日

  【房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議(二)】

  甲方:  單位地址:

  法定代表人:委托代理人:

  身份證號碼:電話:

  帳號:乙方:

  單位地址:法定代表人:

  委托代理人:身份證號碼:

  電話:帳號:

  根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目,地點位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等、互利、自愿的原則,達(dá)成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,特訂以下條款共同遵守。

  第一條合作原則

  甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

  第二條合作標(biāo)的

  (一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地,面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),在該地塊上擬建東城國際項目。

  (二)甲方投資的土地類型為商住,開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100?(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)。

  (三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,應(yīng)合法無任何糾紛,如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。

  第三條合作方式

  (一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估,將其評估價格作為合作出資份額。

  (二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元),負(fù)責(zé)該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任。

  第四條合作時間

  甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為:⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項。

  第五條項目規(guī)模

  建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

  第六條利益分成

  分配比例為:甲方:51%,乙方:49%

  第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

  (三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作。

  (四)若乙方自籌資金不足確需貸款,乙方會通甲方后,以項目名義向銀行貸款,甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

  (五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。

  (六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

  第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

  (二)為使該項目如期完工,實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,乙方須設(shè)立專項帳戶,該項目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,實行專款專用。

  (三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè)。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,其他優(yōu)先用于償還貸款,否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

  (四)乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。

  (五)乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工許可證,使合作項目可以合法開工建設(shè)。

  (六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè)。

  (七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

  第九條聲明及保證

  甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信:

  (一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。

  (二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。

  (三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

  (四)在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

  第十條保密條款

  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實際情況約定。

  第十一條協(xié)議的變更和終止

  本協(xié)議履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

  第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

  除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

  第十三條爭議的處理

  (一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列方式解決:

  (1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

  (2)依法向人民法院起訴。

  第十五條違約責(zé)任

  (一)甲方隱瞞真實情況,合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進(jìn)行的,甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的,造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

  (二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,造成的損失均由甲方承擔(dān)。

  (三)乙方隱瞞真實情況,不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

  (四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

  (五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè),損失由乙方負(fù)責(zé)。

  (六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

  (七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

  (八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,所作出的更改內(nèi)容無效,由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

  (九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。

  第十六條協(xié)議的解釋

  本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。

  第十七條補充與附件

  本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  第十八條協(xié)議的效力

  (一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

  (二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,壹份捌頁,甲乙各執(zhí)叁份。

  甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

  法定代表人:法定代表人:

  項目全權(quán)委托人:項目全權(quán)委托人:

  年月日年月日

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