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2019年長治市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策及農(nóng)民征地賠償補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)文件

更新:2023-09-17 10:01:35 高考升學(xué)網(wǎng)

第一條為切實規(guī)范我市征收補(bǔ)償活動,維護(hù)征收當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)、山西省人民政府《關(guān)于公布實施全省統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)〔2009〕38號)及相關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實際,制定本實施辦法。

第二條長治市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償適用本辦法。

第三條房屋征收與補(bǔ)償工作應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、公平、公正的原則進(jìn)行。

第四條被征收房屋的補(bǔ)償面積以房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)認(rèn)定。

第五條被征收房屋所有權(quán)人的分戶認(rèn)定。

一處房屋多人共有的,按一戶認(rèn)定;有明顯的分戶建筑結(jié)構(gòu)、出檐、滴水,有各自的出行通道和配套設(shè)施,被征收戶到所屬街道、居委、戶籍等部門開具相關(guān)證明,經(jīng)審查合格后,可按分戶認(rèn)定。

第六條征收尚未徹底改制企業(yè)的房屋,原則上按照重置價補(bǔ)償。

第七條被征收土地屬有償出讓的,評估后按剩余年限進(jìn)行補(bǔ)償。

第八條中央、省、其它駐市單位及軍產(chǎn)土地,確需補(bǔ)償?shù),其補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)市政府常務(wù)會議研究決定后執(zhí)行。

第九條下列建筑不予補(bǔ)償,依法無償拆除。

(一)違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。

(二)無審批手續(xù)或?qū)徟掷m(xù)(經(jīng)營許可證、納稅登記憑證、營業(yè)執(zhí)照、采礦許可證等)超過期限的廠、礦、種植、養(yǎng)殖等經(jīng)營性企業(yè),由所屬縣(市、區(qū))人民政府、高新區(qū)管委會依法予以查處、取締、清理。

(三)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)所屬房屋,原則上不予補(bǔ)償。因征收導(dǎo)致無辦公場所或影響正常生產(chǎn)的,由本級人民政府決定是否給予補(bǔ)償或異地安置。

(四)征收困難或停產(chǎn)的國有企業(yè),職工納入社會保障體系,土地收歸政府,房屋不予補(bǔ)償。

(五)征收公共基礎(chǔ)設(shè)施的,不予補(bǔ)償,依照城市規(guī)劃要求選址重建。

(六)征收國有劃撥土地、代征綠地不予補(bǔ)償。

第十條征收補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償、實物置換兩種方式,由被征收人自主選擇。

(一)實行貨幣補(bǔ)償?shù),享受“四補(bǔ)一獎”政策,即被征收房屋補(bǔ)償、被征收附著物補(bǔ)償、政策性補(bǔ)助(不含過渡費(fèi))、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎勵五部分。

(二)實行實物置換的,按照等量置換、以舊換新、先簽先選的原則,由被征收人選擇征收部門提供的實物置換房源。超面積部分按市場價進(jìn)行購買;不足部分按評估價貨幣補(bǔ)償。可享受政策性補(bǔ)助(搬遷費(fèi)、過渡費(fèi))及提前搬遷獎勵政策。

征收部門在征收范圍內(nèi)公布房源的戶型、面積、價格、入住時限等內(nèi)容,供被征收人選擇。房源選定后未按協(xié)議約定期限實施搬遷的,選房無效。

第十一條被征收房屋補(bǔ)償:

(一)被征收房屋價值按照被征收房屋評估單價乘以補(bǔ)償面積確定。被征收房屋的單價,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(二)非住宅房只作貨幣補(bǔ)償。

(三)住宅房自行改為營業(yè)房。有合法經(jīng)營手續(xù)的,按該住宅房的實際經(jīng)營面積,再給予500元/平方米的經(jīng)營性補(bǔ)助。

(四)征收黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位福利房、單位自建并由職工居住的宿舍,符合房改條件的,房改后進(jìn)行補(bǔ)償;不符合房改條件,職工已向單位繳納過集資房款的,房屋征收部門按1500元/平方米補(bǔ)償房屋權(quán)屬單位,由房屋權(quán)屬單位具體實施。未繳納過集資房款的,按公產(chǎn)處理,不予補(bǔ)償,給予權(quán)屬單位搬遷費(fèi)補(bǔ)助;住戶確系無住房的,可申請公共租賃住房。

(五)對長期租住市直管公房(確系本人居住,他處無住房)的被征收人,由所在單位、居委、房管部門開具證明,經(jīng)認(rèn)定核實后,可申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用房;確系經(jīng)濟(jì)困難的,可申請政府公共租賃住房或廉租房。

(六)征收城鎮(zhèn)低;虻褪杖爰彝サ姆课,其補(bǔ)償面積不足45平方米,且他處無住房,選擇實物置換的,按不小于45平方米的戶型房屋給予定向安置;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢ζ湓蟹课菅a(bǔ)償后,被征收人可申請政府廉租房。

第十二條附著物補(bǔ)償:

被征收人構(gòu)筑物、廁所、圍墻、樹木等附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)用,按照《長治市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收附著物補(bǔ)償指導(dǎo)價》(附件1)及《長治市市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征收樹木補(bǔ)償指導(dǎo)價》(附件2)執(zhí)行。

選擇實物置換的,實物置換房源已具備相應(yīng)配套設(shè)施,被征收戶不需繳納費(fèi)用的,不再給予相關(guān)配套費(fèi)補(bǔ)償。

第十三條政策性補(bǔ)助,包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅房

主城區(qū)被征收房屋補(bǔ)償面積在30平方米(含30平方米)以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)450-600元;超過30平方米的,按15-20元/平方米計算。

縣(市)被征收房屋補(bǔ)償面積在30平方米(含30平方米)以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)300-450元;超過30平方米的,按10-15元/平方米計算。

建制鎮(zhèn)被征收房屋補(bǔ)償面積在30平方米(含30平方米)以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)200-300元;超過30平方米的,按7-10元/平方米計算。

2.非住宅房

主城區(qū)商業(yè)用房按60-80元/平方米支付,生產(chǎn)用房按80-100元/平方米支付,辦公用房按40-50元/平方米支付,倉儲用房按60-80元/平方米支付。

縣(市)商業(yè)用房按40-60元/平方米支付,生產(chǎn)用房按60-80元/平方米支付,辦公用房按30-40元/平方米支付,倉儲用房按40-60元/平方米支付。

建制鎮(zhèn)商業(yè)用房按30-40元/平方米支付,生產(chǎn)用房按40-60元/平方米支付,辦公用房按20-30元/平方米支付,倉儲用房按30-40元/平方米支付。

征收生產(chǎn)經(jīng)營性房屋,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照國家、省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用予以適當(dāng)補(bǔ)償。

(二)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))

主城區(qū)被征收房屋補(bǔ)償面積在30平方米(含30平方米)以下的,按250-450元/月計算;超過30平方米的,按9-15元/平方米/月計算。

縣(市)被征收房屋補(bǔ)償面積在30平方米(含30平方米)以下的,按200-300元/月計算;超過30平方米的,按7-10元/平方米/月計算。

建制鎮(zhèn)被征收房屋補(bǔ)償面積在30平方米(含30平方米)以下的,按120-200元/月計算;超過30平方米的,按4-7元/平方米/月計算。

(三)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)

1.征收經(jīng)營性、生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人在作出征收決定的上一年度納稅情況給予工資補(bǔ)償和經(jīng)營補(bǔ)償。經(jīng)營補(bǔ)償金額按照實際納稅額計算;沒有納稅的,不予補(bǔ)償。

2.市、縣級人民政府作出征收決定前,雖已獲取營業(yè)執(zhí)照,尚無納稅行為的不予補(bǔ)償;作出征收決定前,已停產(chǎn)、停業(yè)的,不予補(bǔ)償。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)人社部門備案的勞動用工合同在冊(在崗)人員,按該企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;經(jīng)營補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。造成全部停業(yè)的,補(bǔ)償期限不超過6個月;造成部分停業(yè)的,補(bǔ)償期限不超過3個月。

第十四條政策性補(bǔ)貼,包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。

(一)購房補(bǔ)貼

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌,依?jù)認(rèn)定的補(bǔ)償面積,按評估價的20%給予補(bǔ)貼。

(二)物管費(fèi)補(bǔ)貼

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌,依?jù)認(rèn)定的補(bǔ)償面積,按照0.9元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年補(bǔ)貼。補(bǔ)償面積不足80平方米的,按80平方米計算。

第十五條提前搬遷獎勵:

(一)征收私有房屋,根據(jù)征收期限要求,提前1/2搬遷期限以內(nèi)的,每戶獎勵4萬元,并按征收部門認(rèn)定的補(bǔ)償面積令給與200元/平方米的獎勵。

(二)征收期限內(nèi)完成搬遷的,每戶獎勵1萬元,并按征收部門認(rèn)定的補(bǔ)償面積另給予50元/平方米的獎勵。

(三)逾期未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或簽訂協(xié)議未實施搬遷的不予獎勵。

第十六條市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目涉及占用集體土地的,土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照山西省人民政府《關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)〔2009〕38號)執(zhí)行。

第十七條市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及占用列入“城中村”改造集體土地上房屋的,村集體應(yīng)先期將規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)的有礙建筑物予以拆除。征收部門會同市財政評審中心、村集體等有關(guān)部門對其進(jìn)行測量、核定,待全部拆除完畢后,征收部門按照2346元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)貼給村集體。涉及占用未列入“城中村”改造集體土地上房屋的,房屋補(bǔ)償參照國有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

涉及占用村集體公益性用房的,征收部門按照400-700元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第十八條市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)涉及占用城市規(guī)劃區(qū)外等偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村房屋的,若該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村具備劃地遷建條件,被征收房屋按重置價給予補(bǔ)償,征收部門將擇地款按照山西省人民政府《關(guān)于公布實施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)〔2009〕38號)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一撥付給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體。

第十九條本辦法中用于實物置換的房源分布在安康苑小區(qū)、圣鑫苑小區(qū)、西南關(guān)小區(qū)等地,具體由市房屋征收部門提供。

第二十條市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處、產(chǎn)權(quán)交易處等相關(guān)部門須按照“特事特辦”的原則,自被征收人申請辦理產(chǎn)權(quán)登記或交易之日起,15個工作日內(nèi)辦結(jié)實物置換房源的產(chǎn)權(quán)登記等事宜,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)載明“私有房產(chǎn)”。

第二十一條續(xù)建工程征收補(bǔ)償按照原實施方案執(zhí)行。

第二十二條各縣(市)人民政府可參照本辦法,結(jié)合實際,制定相應(yīng)的實施辦法。

第二十三條本辦法自公布之日起施行,此前制定的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。

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