2018年天津房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，大趨勢(shì)是：整個(gè)京津冀北京是領(lǐng)頭羊，今年三月后，北京市場(chǎng)率先啞火了，河北與天津跟隨進(jìn)入降溫通道。天津二手房?jī)r(jià)格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全國(guó)跌幅榜前列！放眼全國(guó)，當(dāng)前京津冀板塊二手房?jī)r(jià)格集體下行，調(diào)控效果較好！所以2018年天津房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)延續(xù)2017年的好勢(shì)頭，持續(xù)小幅度下跌。

二手房?jī)r(jià)格回落

自今年4月1日限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，天津主要城區(qū)二手房市場(chǎng)成交價(jià)格都已有了一定幅度的回落，以南開(kāi)區(qū)華苑居住區(qū)地華里為例，這個(gè)小區(qū)距離地鐵較近，房齡相對(duì)較新，價(jià)格也屬于偏低的，加之靠近華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是附近很多年輕人剛需的首選，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。

價(jià)格變化顯示：在今年4月1日之前，地華里2室主力H戶型的掛牌價(jià)曾高達(dá)3.8萬(wàn)至4萬(wàn)，某大型中介平臺(tái)顯示最終的成交價(jià)最高為3.82萬(wàn)元。但是到了8月和9月，同樣的2室戶型的掛牌價(jià)已經(jīng)從4、5月份僵持的3.8萬(wàn)元降到了3.5萬(wàn)元以內(nèi)，最新同戶型同樓層成交價(jià)約3.3萬(wàn)元，較限購(gòu)前下降約13%。

對(duì)此，某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)陳先生表示，由于對(duì)外地人全面限購(gòu)，本地人每人也只能持有一套住房，現(xiàn)在能有資格買房的客戶本來(lái)就非常少，加之銀行信貸緊縮，貸款購(gòu)房不僅利率提高，審批難度也越來(lái)越大，上個(gè)月整個(gè)片區(qū)公司只成交了3套房子，現(xiàn)在掛出來(lái)的房源要想成交，必須明顯低于同類房源掛牌價(jià)才有可能，進(jìn)入下行周期，即使有購(gòu)房需求的客戶也在觀望，不遇到特別合適的房子絕不出手。

中介引導(dǎo)房源“瘦身”

隨著限購(gòu)、限貸政策執(zhí)行力度的日趨嚴(yán)格，天津二手房市場(chǎng)的熱度似乎也降至了冰點(diǎn)，成交量持續(xù)低迷，成交價(jià)格也有一定幅度的回落。不知細(xì)心的消費(fèi)者有沒(méi)有注意到，現(xiàn)在部分大型中介客戶端發(fā)布出來(lái)的房源掛牌價(jià)，都好像商量好了一樣，幾乎沒(méi)有相對(duì)的高價(jià)房源，不像以前，相似的房源價(jià)格有些能差出30%甚至更高。那么除了現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，業(yè)主也調(diào)低了預(yù)期以外，造成這一現(xiàn)象的，是否還有其他原因呢？

近期記者從某大型中介處了解到，原來(lái)現(xiàn)在他們每天都在做“房源瘦身”！

什么是“房源瘦身”？就是對(duì)于在該中介平臺(tái)登記的房源，只要是價(jià)格偏高，房源維護(hù)人員就要和房主進(jìn)行溝通，將掛牌價(jià)降下來(lái)，至于降低的標(biāo)準(zhǔn)，則由該中介上級(jí)部門(mén)定期下發(fā)房源參考價(jià)的數(shù)據(jù)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行降價(jià)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有降到標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的房源，將強(qiáng)制被劃為無(wú)效房源，購(gòu)房人通過(guò)平臺(tái)將無(wú)法看到這些房源。

該中介小鄭告訴記者，公司的目標(biāo)是逐步縮小掛牌價(jià)與成交價(jià)的差距，做到購(gòu)房者在公司平臺(tái)看到的價(jià)格，就是最終的成交價(jià)格，或者說(shuō)接近成交價(jià)格。

天津2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

目前的調(diào)控政策，無(wú)論多嚴(yán)格，都不可能長(zhǎng)期堅(jiān)持。但在取得成果后立即松綁，難免出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈的可能，即使出于面子考慮，也要堅(jiān)持到今年年底之后。

預(yù)計(jì)明年年中，調(diào)控政策會(huì)以各種形式出現(xiàn)松動(dòng)。在政策變動(dòng)的情況下，勢(shì)必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生影響。但考慮到市場(chǎng)最少有半年的滯后周期，這意味著，房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)變化應(yīng)該在2018年的年底。

對(duì)天津的而言，考慮到目前房?jī)r(jià)處于高位，消化高價(jià)格需要時(shí)間，加上天津自身的保守性，政策松動(dòng)會(huì)比較滯后，短期政策和市場(chǎng)變化都不會(huì)太大，市場(chǎng)整體仍然會(huì)處于穩(wěn)定狀態(tài)，近期大漲的概率不大，年底前房?jī)r(jià)依舊會(huì)趨于穩(wěn)定的走勢(shì)，房?jī)r(jià)真正出現(xiàn)變化應(yīng)該在2018年的年底或上半年。