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上海限購新政策最新,上海外地本地新房二手房限購政策解讀

更新:2023-09-19 03:42:41 高考升學(xué)網(wǎng)

在中國,買房一直是咱老百姓的剛需,因此,購房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。2021年上海限購新政策有哪些?上海外地本地新房二手房限購政策有哪些?以下是小編整理的上海限購新政策,僅供參考。

上海限購新政策最新,上海外地本地新房二手房限購政策解讀

4月1日起,上海樓市又開始實(shí)施一項(xiàng)重磅政策,置換人員受到巨大影響。

上海樓市本就有限購政策,原本查限購時是在房產(chǎn)過戶的時候,但從本月開始查限購提前了。根據(jù)最新規(guī)定,在辦理網(wǎng)簽前必須取得限購證明,否則不得辦理。

受這一政策影響最大的是置換客戶。

原本可以先買后賣,也就是在找到心儀的房子后直接與房東網(wǎng)簽,只要在交易前,把名下的房產(chǎn)賣掉,就可以通過限購順利過戶了。http://www.kinghappypy.com

而新政實(shí)施后,網(wǎng)簽前必須要讓自己先取得購房資格,否則房東就得等待很久才能網(wǎng)簽,這很容易讓房東失去耐心,甚至不愿意與這樣的買家簽約。

舉個例子說明一下。

李四為戶籍已婚人士,名下有一套大房子和一套小房子,屬于被限購的情形。今年想要賣掉一套小房子置換學(xué)區(qū)房。

按照新政策規(guī)定,在與學(xué)區(qū)房房東網(wǎng)簽前必須先查限購。這就是的李四地在那套小房子過戶給別人后才能正式與學(xué)區(qū)房房東網(wǎng)簽。

買賣過房子的人都知道,李四賣房子的整個流程涉及銀行貸款等多個流程,短則兩個月、長則4-6個月。

換言之,李四只有等到完成小房子的交易流程后才能網(wǎng)簽,當(dāng)中的幾個月里學(xué)區(qū)房房東如果不愿意等了完全可以將房子賣給其他人。

李四想要解決這個問題只有先和學(xué)區(qū)房房東簽訂書面合同,同時支付大額定金給房東吃下一顆定心丸。

比如,學(xué)區(qū)房總結(jié)500萬元,原本也就付個5-10萬元定金即可,但現(xiàn)在可能要先給房東50-100萬元的定金,才能鎖定這套學(xué)區(qū)房。對于李四來說,無疑增加了資金成本。

新政將會延長房產(chǎn)交易的流程,對于置換型客戶會帶來一定的麻煩。現(xiàn)在必須完全賣掉房子后才能買新房了。

交易流程延長,除了讓二手房交易更加規(guī)范外,也會在一定程度上抑制房價的上漲。畢竟快速完成交易和提升交易效率,是有利于成交的,反之則不利于成交。

大家覺得二手房網(wǎng)簽前,就要查限購,對于房價會有進(jìn)一步抑制作用嗎?

未來房價一定不會大規(guī)模的上漲了:

1、過去20年,造就了現(xiàn)在400萬億的房地產(chǎn)總規(guī)模。我們的年產(chǎn)總值剛過100萬億,如果房地產(chǎn)的錢出來哪怕5%,就是20萬億。

2、這些錢足以造成市場的震動。

3、如果房價上漲,就會有更多的錢進(jìn)來,房地產(chǎn)總規(guī)模就會更大。

4、如果房價下跌,就會有大量的錢出來,造成市面上的錢增多,造成物價飛漲。

5、所以,未來房價絕對不會大規(guī)模上漲了,也絕不會大降,可能會逐漸陰跌。并且會限制房子的流動性。

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