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以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán),采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,還應(yīng)當提供發(fā)包方同意的材料。
第五十一條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生下列情形之一的,承包方應(yīng)當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實滅失的材料等,申請注銷登記:
(一)承包經(jīng)營的土地滅失的;
(二)承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的;
(三)承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或者放棄承包經(jīng)營權(quán)的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十二條以承包經(jīng)營以外的合法方式使用國有農(nóng)用地的國有農(nóng)場、草場,以及使用國家所有的水域、灘涂等農(nóng)用地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記的,參照本實施細則有關(guān)規(guī)定辦理。
國有農(nóng)場、草場申請國有未利用地登記的,依照前款規(guī)定辦理。
第五十三條國有林地使用權(quán)登記,應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件,地上森林、林木一并登記。
第七節(jié)海域使用權(quán)登記
第五十四條依法取得海域使用權(quán),可以單獨申請海域使用權(quán)登記。
依法使用海域,在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)當申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。
申請無居民海島登記的,參照海域使用權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。
第五十五條申請海域使用權(quán)首次登記的,應(yīng)當提交下列材料:
(一)項目用海批準文件或者海域使用權(quán)出讓合同;
(二)宗海圖以及界址點坐標;
(三)海域使用金繳納或者減免憑證;
(四)其他必要材料。
第五十六條有下列情形之一的,申請人應(yīng)當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、海域使用權(quán)變更的文件等材料,申請海域使用權(quán)變更登記:
(一)海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的;
(二)海域坐落、名稱發(fā)生變化的;
(三)改變海域使用位置、面積或者期限的;
(四)海域使用權(quán)續(xù)期的;
(五)共有性質(zhì)變更的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十七條有下列情形之一的,申請人可以申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(二)依法轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權(quán)的;
(三)因人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十八條申請海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當提交下列材料:
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;
(三)轉(zhuǎn)讓批準取得的海域使用權(quán),應(yīng)當提交原批準用海的海洋行政主管部門批準轉(zhuǎn)讓的文件;
(四)依法需要補交海域使用金的,應(yīng)當提交海域使用金繳納的憑證;
(五)其他必要材料。
第五十九條申請海域使用權(quán)注銷登記的,申請人應(yīng)當提交下列材料:
(一)原不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)海域使用權(quán)消滅的材料;
(三)其他必要材料。
因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的,申請人應(yīng)當在圍填海造地等工程竣工后,依照本實施細則規(guī)定申請國有土地使用權(quán)登記,并辦理海域使用權(quán)注銷登記。
第八節(jié)地役權(quán)登記
第六十條按照約定設(shè)定地役權(quán),當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要文件,申請地役權(quán)首次登記。
第六十一條經(jīng)依法登記的地役權(quán)發(fā)生下列情形之一的,當事人應(yīng)當持地役權(quán)合同、不動產(chǎn)登記證明和證實變更的材料等必要材料,申請地役權(quán)變更登記:
(一)地役權(quán)當事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化;
(二)共有性質(zhì)變更的;
(三)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;
(四)地役權(quán)內(nèi)容變更的;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
供役地分割轉(zhuǎn)讓辦理登記,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,應(yīng)當由受讓人與地役權(quán)人一并申請地役權(quán)變更登記。
第六十二條已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)登記證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料,申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
申請需役地轉(zhuǎn)移登記的,或者需役地分割轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的,當事人應(yīng)當一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記,但當事人另有約定的除外。當事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當出具書面材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時,應(yīng)當同時辦理地役權(quán)注銷登記。
第六十三條已經(jīng)登記的地役權(quán),有下列情形之一的,當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、證實地役權(quán)發(fā)生消滅的材料等必要材料,申請地役權(quán)注銷登記:
(一)地役權(quán)期限屆滿;
(二)供役地、需役地歸于同一人;
(三)供役地或者需役地滅失;
(四)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅;
(五)依法解除地役權(quán)合同;
(六)其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。
第六十四條地役權(quán)登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當將登記事項分別記載于需役地和供役地登記簿。
供役地、需役地分屬不同不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄的,當事人應(yīng)當向供役地所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記。供役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后,應(yīng)當將相關(guān)事項通知需役地所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu),并由其記載于需役地登記簿。
地役權(quán)設(shè)立后,辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,當事人應(yīng)當提交相關(guān)材料,就已經(jīng)變更或者轉(zhuǎn)移的地役權(quán),直接申請首次登記。
第九節(jié)抵押權(quán)登記
第六十五條對下列財產(chǎn)進行抵押的,可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記:
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn),依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的,可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
第六十七條同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照受理時間的先后順序依次辦理登記,并記載于不動產(chǎn)登記簿。當事人對抵押權(quán)順位另有約定的,從其規(guī)定辦理登記。
第六十八條有下列情形之一的,當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料,申請抵押權(quán)變更登記:
(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)被擔保的主債權(quán)數(shù)額變更的;
(三)債務(wù)履行期限變更的;
(四)抵押權(quán)順位變更的;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因被擔保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時,如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
第六十九條因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,當事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明、被擔保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料等相關(guān)材料,申請抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。
第七十條有下列情形之一的,當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料,申請抵押權(quán)注銷登記:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第七十一條設(shè)立最高額抵押權(quán)的,當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料,申請最高額抵押權(quán)首次登記。
當事人申請最高額抵押權(quán)首次登記時,同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍的,還應(yīng)當提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。
第七十二條有下列情形之一的,當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料,申請最高額抵押權(quán)變更登記:
(一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)債權(quán)范圍變更的;
(三)最高債權(quán)額變更的;
(四)債權(quán)確定的期間變更的;
(五)抵押權(quán)順位變更的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因最高債權(quán)額、債權(quán)范圍、債務(wù)履行期限、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請最高額抵押權(quán)變更登記時,如果該變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,當事人還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件與身份證或者戶口簿等。
第七十三條當發(fā)生導(dǎo)致最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)被確定的事由,從而使最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)時,當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的材料等必要材料,申請辦理確定最高額抵押權(quán)的登記。
第七十四條最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當持不動產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料,申請辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán),當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當分別申請下列登記:
(一)當事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記;
(二)當事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當申請一般抵押權(quán)的首次登記以及最高額抵押權(quán)的變更登記;
(三)當事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的,應(yīng)當一并申請最高額抵押權(quán)確定登記以及一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前,債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的,除當事人另有約定外,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的,應(yīng)當一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。
當事人申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記時,抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。
前款規(guī)定的在建建筑物,是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。
第七十六條申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,當事人應(yīng)當提交下列材料:
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)享有建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)其他必要材料。
第七十七條在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的,當事人應(yīng)當提交下列材料,申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記:
(一)不動產(chǎn)登記證明;
(二)在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料;
(三)其他必要材料。
在建建筑物竣工,辦理建筑物所有權(quán)首次登記時,當事人應(yīng)當申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。
第七十八條申請預(yù)購商品房抵押登記,應(yīng)當提交下列材料:
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)預(yù)購商品房預(yù)告登記材料;
(三)其他必要材料。
預(yù)購商品房辦理房屋所有權(quán)登記后,當事人應(yīng)當申請將預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記。
第五章其他登記
第一節(jié)更正登記
第七十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,可以申請更正登記。
權(quán)利人申請更正登記的,應(yīng)當提交下列材料:
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)證實登記確有錯誤的材料;
(三)其他必要材料。
利害關(guān)系人申請更正登記的,應(yīng)當提交利害關(guān)系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
第八十條不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的,應(yīng)當予以更正;但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當書面通知權(quán)利人換發(fā),并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。
不動產(chǎn)登記簿記載無誤的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予更正,并書面通知申請人。
第八十一條不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,應(yīng)當通知當事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記。當事人逾期不辦理的,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在公告15個工作日后,依法予以更正;但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
第二節(jié)異議登記
達州辦理護照港澳通行證在
時間:2024-02-26 03:0:07廣安辦理護照港澳通行證在
時間:2024-02-26 03:0:10宜賓辦理護照港澳通行證在
時間:2024-02-26 03:0:57南充辦理護照港澳通行證在
時間:2024-02-26 03:0:53