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【導讀】對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
本周中國樓市強力刺激政策接二連三,繼此前央行宣布公積金利率利率上調(diào)之后,今日(2月15日)中國財政部再度發(fā)文稱,將對購買90平方米及以下家庭唯一住房減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上減按1.5%的稅率征收契稅。上述減稅舉措自2月22日(下周一)起執(zhí)行。
財政部在日內(nèi)通知中同時指出,對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
通知還稱,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
財政部通知表示,北、上、廣、深僅執(zhí)行本次政策中的個人購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策,暫不實施二套房契稅優(yōu)惠、以及營業(yè)稅免征優(yōu)惠。
相關財政部通知原文如下:
根據(jù)國務院有關部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
本周三(2月17日),中國人民銀行曾發(fā)布通知,稱自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執(zhí)行。
寧波需交多少契稅?
有網(wǎng)友在第一時間向新浪樂居提出疑問,寧波目前首套房契稅不是“90平下只要0.5%,90平以上140平下只要0.75%”嗎,新政出臺后反而升了?
事實上,網(wǎng)友們將寧波契稅征收與補貼政策混為一談了。據(jù)7月份寧波市財政局發(fā)布的文件來看,寧波“契稅減半”實際上是“政府補貼一半”。也就是說,在7月至6月期間,購買住宅非住宅均可補貼50%。
而在本次新政出臺前,寧波首套房要繳納的契稅為原來要繳3%契稅的??包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓,140平方米以下的非家庭唯一住房,現(xiàn)在最終只要繳1.5%;原來契稅為總房價1.5%的??即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房,現(xiàn)在只要0.75%;原來契稅為1%的??即面積90平方米及以下的家庭唯一住房,則減至0.5%。
新政如果落地寧波,有什么變化呢?
如果寧波按照新政策執(zhí)行,在今年6月份前,寧波購房者買首套房144平以下的契稅繳納沒有變化。144平以上契稅繳納政府補貼50%以后,則由原來的1.5%變成0.75%。二套房變化較大,原來補貼后是1.5%的,現(xiàn)在后變成90平以下繳納契稅0.5%,90平以上的繳納契稅1%。
圖片信息備注:
1、50%為7月1日至6月30日期間,寧波地方購房契稅補貼;
2、二套房以上(以家庭為單位)不在此輪契稅政策調(diào)整范疇內(nèi),但仍可享受寧波地方購房契稅補貼,即按3%×50%繳納契稅;
3、關于140方以上非普通住宅是否按照新政策執(zhí)行具體根據(jù)寧波財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定的文件為準,圖示僅供參考!
新政執(zhí)行后對寧波樓市有什么影響?
新契稅標準無論對于新房還是二手房的購房者都是利好,不得不提到的是寧波地方購房契稅補貼6.30結束,也就是說最大的優(yōu)惠2%屆時將給到首改的二套房面積90以下家庭,最符合條件的客群應該是市區(qū)的棚改客戶,其次就是契稅能較之前減免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。
當然,從激活市場的角度出發(fā),我們更期待契稅營業(yè)稅在非住宅領域的放開。南天薛敏強如是說。
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