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營(yíng)改增這場(chǎng)曠日持久的“戰(zhàn)役”即將在今年5月全面完成,時(shí)間緊、任務(wù)重。3月13日,稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍表示,此次營(yíng)改增確實(shí)面臨諸多挑戰(zhàn),比如二手房交易就要面臨前所未有的大量自然人從繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅的情況。在業(yè)內(nèi)看來,由于所有行業(yè)稅負(fù)只減不增是本輪營(yíng)改增的主要目標(biāo),因此,改革后的二手房交易稅負(fù)應(yīng)當(dāng)不會(huì)高于當(dāng)前。下面大學(xué)高考小編就為大家?guī)肀本I(yíng)改增最新消息,供大家參考。
首涉?zhèn)人營(yíng)改增
隨著今年《政府工作報(bào)告》為營(yíng)改增任務(wù)立下“軍令狀”,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)這四塊最難啃的“骨頭”也都將在今年5月1日正式納入營(yíng)改增軌道。但時(shí)間緊、任務(wù)重,上述四大行業(yè)之所以遲遲未被納入試點(diǎn)必定有它的難點(diǎn)所在。
王軍表示,此次營(yíng)改增不同于以往,面臨著諸多挑戰(zhàn)!耙皇菙(shù)量大,近1000萬(wàn)納稅人要改制;二是時(shí)間緊,只有不到兩個(gè)月實(shí)際準(zhǔn)備時(shí)間;三是首次涉及大量自然人納入營(yíng)改增后繳納增值稅的稅收征管問題,比如二手房交易;四是新增納稅人過去很少接觸過增值稅。”王軍說。
其中,大量自然人納入營(yíng)改增,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅,無(wú)疑成為了多方關(guān)注的焦點(diǎn)。以二手房交易為例,現(xiàn)行的5%營(yíng)業(yè)稅是向賣房一方征收,但隨著未來房地產(chǎn)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn),二手房交易中的賣房一方此前所繳納的營(yíng)業(yè)稅將不復(fù)存在,取而代之的便是增值稅。
由于此前二手房交易稅收由地稅征管,營(yíng)改增后如何征管又成了一道新的難題。不過中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓告訴北京商報(bào)記者,目前增值稅共有兩種發(fā)票,分別針對(duì)的是一般納稅人和小規(guī)模納稅人,其中對(duì)小規(guī)模納稅人征收增值稅的做法就可以為個(gè)人繳納增值稅所用。
二手房稅負(fù)不會(huì)高于當(dāng)前
隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步靠近營(yíng)改增,個(gè)人之間的二手房交易在稅負(fù)上又將呈現(xiàn)出怎樣的變化?
曾有人測(cè)算過,按照現(xiàn)行的5%營(yíng)業(yè)稅來征收,那么一套成交價(jià)為50萬(wàn)元的普通住宅需繳納2.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。而實(shí)行營(yíng)改增后,同樣一套50萬(wàn)元的普通住宅,稅率怎么確定?稅負(fù)是增還是減呢?對(duì)此,劉桓表示,此次營(yíng)改增的一個(gè)首要原則就是所有行業(yè)稅負(fù)只減不增,因此,二手房交易應(yīng)當(dāng)不會(huì)沿用房地產(chǎn)行業(yè)通用的11%的增值稅率。
“二手房交易的增值稅率應(yīng)當(dāng)不高于當(dāng)前5%營(yíng)業(yè)稅的稅率,有可能會(huì)執(zhí)行較低的小規(guī)模納稅人3%的增值稅率。當(dāng)然,還需要相關(guān)政策對(duì)于二手房交易雙方的情況進(jìn)行具體界定!眲⒒刚f。
偉業(yè)我愛我家品牌中心總監(jiān)孔丹也表示,從營(yíng)改增的大方向上來看,改革的最終目的應(yīng)該還是降低個(gè)人、企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),因此個(gè)人二手房交易征收增值稅后,交易過程中的整體稅費(fèi)繳納額度應(yīng)該是穩(wěn)中有降的。
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