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煙臺(tái)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,煙臺(tái)市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

更新:2023-09-14 13:04:10 高考升學(xué)網(wǎng)

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關(guān)于修改《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的決定煙政發(fā)[2003]33號(hào)
各縣市區(qū)人民政府(管委),市政府各部門(mén),有關(guān)單位:
市政府決定對(duì)《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》作如下修改:


一、第二條修改為:“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)全市城市房屋拆遷管理工作實(shí)施監(jiān)督管理,并對(duì)市轄區(qū)的房屋拆遷實(shí)施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(mén)(以下稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作!
二、第四條增加一款,作為第三款:“房屋拆遷許可證有效期不超過(guò)一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi),實(shí)施并完成房屋拆遷!
三、第六條修改為:“拆遷補(bǔ)償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評(píng)估確定。拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的50%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金;拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的80%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前,應(yīng)與房屋拆遷管理部門(mén)商定銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)前款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金,并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門(mén)三方約定的程序支付相關(guān)款項(xiàng)!
四、第七條第二款修改為:“拆遷人提供臨時(shí)安置用房的,不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但超過(guò)規(guī)定期限的,從超過(guò)之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”
五、第十條第三款修改為:“職工人數(shù)的確定,以交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的實(shí)際工作人數(shù)為準(zhǔn)。”
六、第十二條修改為:“超面積安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷,按原建筑面積拆一還一,結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。超面積應(yīng)交納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評(píng)估價(jià)交納,出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評(píng)估價(jià)參照區(qū)位指導(dǎo)價(jià)估出。房屋重置價(jià)每建筑平方米:鋼混結(jié)構(gòu)一等800元,二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元,二等590元,三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元,二等595元,三等545元,四等490元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)210元。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門(mén)公布!
七、第十三條第一款修改為:“貨幣補(bǔ)償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)作出的房屋評(píng)估價(jià)、附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)組成。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”
八、第十四條修改為:“住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)為:芝罘區(qū):區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位320017302465二級(jí)區(qū)位210015801840三級(jí)區(qū)位158011301355四級(jí)區(qū)位12808801080五級(jí)區(qū)位1040680860萊山區(qū):區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位180015801690二級(jí)區(qū)位158012801430三級(jí)區(qū)位138010401210四級(jí)區(qū)位11308801005五級(jí)區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)由各區(qū)提報(bào)市政府公布。住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式:住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)=房屋評(píng)估價(jià)×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)。附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。市轄各區(qū)各級(jí)區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。各縣市各級(jí)區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾肌!?br />九、增加一條,作為第十五條:“拆遷出租房屋,被拆遷人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系,拆遷人對(duì)被拆遷人、承租人依規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)助。被拆遷人與房屋承租人租賃協(xié)議明確約定不解除租賃關(guān)系的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,重新簽訂租賃協(xié)議。被拆遷房屋承租人,是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住(暫住)戶(hù)口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并有合法的租賃協(xié)議的房屋使用人。”
十、第十五條改為第十六條,修改為:“拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徊疬w房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。易地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,面積計(jì)算公式為:安置面積=被拆遷房屋應(yīng)得貨幣補(bǔ)償額÷安置房屋每建筑平方米評(píng)估單價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格經(jīng)評(píng)估并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核后確定。”
十一、第十七條改為第十八條,修改為:“政府出資進(jìn)行公益事業(yè)建設(shè)拆遷,住宅貨幣補(bǔ)償原則上不超過(guò)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)的平均價(jià)!
十二、第十八條改為第十九條,增加一款,作為第二款:“前款規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市房屋拆遷管理部門(mén)公布!
十三、第二十條改為第二十一條,第一款修改為:“拆遷人在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行回遷安置或易地安置的,應(yīng)先妥善補(bǔ)償安置好被拆遷人!
十四、第二十一條改為第二十二條,修改為:“拆遷住宅平房(含簡(jiǎn)易樓房)安置成套樓房的,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計(jì)算并結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià);拆遷成套樓房安置房為成套樓房的,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計(jì)算并結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)!
十五、第二十二條改為第二十三條,修改為:“拆遷人提供安置的住宅房屋是樓房的,應(yīng)以建筑單元為單位提供。安置房為無(wú)電梯的樓房時(shí),對(duì)行走不便的殘疾人、老年人應(yīng)當(dāng)給予低樓層照顧。拆遷小于45平方米(建筑面積,下同)且屬城鎮(zhèn)最低生活保障對(duì)象的被拆遷人,拆遷面積與45平方米之間的差額部分房?jī)r(jià)款,按評(píng)估價(jià)的50%交納。困難戶(hù)的確認(rèn),由拆遷人報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審定!
十六、第二十三條改為第二十四條,修改為:“拆遷非大廳式的營(yíng)業(yè)用房采用大廳式營(yíng)業(yè)用房安置并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)事先在大廳內(nèi)留出公用通道。除公用通道外,廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。廳內(nèi)建筑面積與被拆遷房屋建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按本規(guī)定第十六條的規(guī)定辦理!
十七、第二十六條改為第二十七條,修改為:“臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、市區(qū)職工月平均工資、區(qū)位指導(dǎo)價(jià)、房屋重置價(jià),由市政府根據(jù)調(diào)整情況適時(shí)公布。各縣、市人民政府根據(jù)本規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、職工月平均工資、區(qū)位指導(dǎo)價(jià)、房屋重置價(jià)等制定具體辦法,報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。”此外,對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。本決定自發(fā)布之日起施行。《煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正,重新發(fā)布。

附件:煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定二○○三年三月四日附件煙臺(tái)市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條市人民政府房產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)全市城市房屋拆遷管理工作實(shí)施監(jiān)督管理,并對(duì)市轄區(qū)的房屋拆遷實(shí)施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(mén)(以下稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén))主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作。
第三條凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上,因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬設(shè)施的,適用本規(guī)定;拆遷人應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納拆遷管理費(fèi)。委托拆遷的拆遷人,應(yīng)向接受委托的拆遷單位支付委托拆遷費(fèi)。委托拆遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,也可由拆遷人與接受委托的拆遷單位協(xié)商確定。拆遷人委托拆遷單位拆除房屋和清運(yùn)垃圾,按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算。
第四條任何單位必須憑房屋拆遷許可證拆遷房屋。房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、實(shí)施拆遷單位、補(bǔ)償安置方式、拆遷范圍、拆遷期限、過(guò)渡期限、搬遷期限等情況予以公告。拆遷公告發(fā)布后,房屋拆遷管理部門(mén)、拆遷人及有關(guān)單位應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。房屋拆遷許可證有效期不超過(guò)一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi),實(shí)施并完成房屋拆遷。
第五條拆遷人對(duì)被拆遷人補(bǔ)償,可以貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。具體補(bǔ)償方式由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
第六條拆遷補(bǔ)償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評(píng)估確定。拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的50%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金;拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補(bǔ)償總額的80%存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前,應(yīng)與房屋拆遷管理部門(mén)商定銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)前款規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金,并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門(mén)三方約定的程序支付相關(guān)款項(xiàng)。
第七條臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)發(fā)。就地回遷的,每平方米每年60元,不足年按月計(jì)發(fā),不足月按滿(mǎn)月計(jì)發(fā);易地搬遷的,原則上一次性安置,如確需周轉(zhuǎn)過(guò)渡的,按就地回遷標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)發(fā)。協(xié)議有約定的按協(xié)議執(zhí)行。拆遷人提供臨時(shí)安置用房的,不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。但超過(guò)規(guī)定期限的,從超過(guò)之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)付給被拆遷人三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第八條搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅為每戶(hù)200元,非住宅按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)取。就地或易地安置需周轉(zhuǎn)過(guò)渡的,應(yīng)計(jì)算兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。就地安置的搬遷期限不超30天,易地安置的搬遷期限不超45天,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi),每提前一天由拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)100元。
第九條周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限。就地回遷安置房為多層住宅的,過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月,小高層住宅不得超過(guò)24個(gè)月,高層住宅不得超過(guò)36個(gè)月。易地安置房為多層住宅的,過(guò)渡期限不得超過(guò)12個(gè)月,小高層住宅不得超過(guò)18個(gè)月,高層住宅不得超過(guò)24個(gè)月。不論就地或易地安置,凡超過(guò)上述周轉(zhuǎn)過(guò)渡期限的,自超過(guò)之日起,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加一倍計(jì)發(fā)。
第十條停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅造成停產(chǎn)、停業(yè)損失,由拆遷人適當(dāng)補(bǔ)助,發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)(2002年市區(qū)職工月平均工資為625.08元)。拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,若房屋所有人與使用人為同一人的,計(jì)算補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間自簽訂協(xié)議之日(或協(xié)議約定之日)起,止于回遷安置時(shí)。拆遷出租的非住宅,對(duì)承租人(含承租單位職工)付給三個(gè)月工資作為一次性補(bǔ)助費(fèi)。職工人數(shù)的確定,以交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的實(shí)際工作人數(shù)為準(zhǔn)。
第十一條利用住宅搞經(jīng)營(yíng)的,按住宅安置;經(jīng)市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,可參照區(qū)位按實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的合法面積,付給每平方米200?160元,作為一次性補(bǔ)助費(fèi)。
第十二條超面積安置費(fèi)。住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷的,按原建筑面積拆一還一,結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。超面積應(yīng)交納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評(píng)估價(jià)交納,出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評(píng)估價(jià)參照區(qū)位指導(dǎo)價(jià)估出。房屋重置價(jià)每建筑平方米:鋼混結(jié)構(gòu)一等800元,二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元,二等590元,三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元,二等595元,三等545元,四等490元;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)210元。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。
第十三條貨幣補(bǔ)償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)作出的房屋評(píng)估價(jià)、附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)組成。評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。拆遷已購(gòu)原公有住宅房屋,以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的按私房對(duì)待;以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,被拆遷人按房改政策規(guī)定過(guò)渡為成本價(jià)后,按私房對(duì)待;未過(guò)渡為成本價(jià)的,按共有房對(duì)待。
第十四條住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)為:芝罘區(qū):區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位320017302465二級(jí)區(qū)位210015801840三級(jí)區(qū)位158011301355四級(jí)區(qū)位12808801080五級(jí)區(qū)位1040680860萊山區(qū):區(qū)位級(jí)別最高限價(jià)(元/m2)最低限價(jià)(元/m2)平均價(jià)(元/m2)一級(jí)區(qū)位180015801690二級(jí)區(qū)位158012801430三級(jí)區(qū)位138010401210四級(jí)區(qū)位11308801005五級(jí)區(qū)位1040680860福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),住宅貨幣補(bǔ)償區(qū)位指導(dǎo)價(jià)由各區(qū)提報(bào)市政府公布。住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式:住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)=房屋評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積+附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)。附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。市轄各區(qū)各級(jí)區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。各縣市各級(jí)區(qū)位地段劃分由當(dāng)?shù)厝嗣裾肌?br />第十五條拆遷出租房屋,被拆遷人與房屋承租人應(yīng)當(dāng)解除租賃關(guān)系,拆遷人對(duì)被拆遷人、承租人依規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)助。被拆遷人與房屋承租人租賃協(xié)議明確約定不解除租賃關(guān)系的,實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,租賃關(guān)系繼續(xù)保持,重新簽訂租賃協(xié)議。被拆遷房屋承租人,是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住(暫住)戶(hù)口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并有合法的租賃協(xié)議的房屋使用人。
第十六條拆遷非住宅房屋,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。易地實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,面積計(jì)算公式為:安置面積=被拆遷房屋應(yīng)得貨幣補(bǔ)償額÷安置房屋每建筑平方米評(píng)估單價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格經(jīng)評(píng)估并報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核后確定。
第十七條拆遷非住宅房屋,其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施等由被拆遷人自行搬遷、拆除,搬遷費(fèi)由拆遷人承擔(dān)。
第十八條政府出資進(jìn)行公益事業(yè)建設(shè)拆遷,住宅貨幣補(bǔ)償原則上不超過(guò)區(qū)位指導(dǎo)價(jià)的平均價(jià)。
第十九條拆遷被拆遷人原有的暖氣、煤氣、單戶(hù)電表(如新安置房已單獨(dú)掛表的除外),應(yīng)由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償;拆除電話(huà)、有線(xiàn)電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、煤氣(電)熱水器由拆遷人按規(guī)定支付移裝費(fèi)。拆遷評(píng)估時(shí),應(yīng)考慮房屋裝修的實(shí)際情況。前款規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。
第二十條被拆遷房屋及安置用房的評(píng)估,由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理,評(píng)估費(fèi)由拆遷人承擔(dān)。拆遷評(píng)估結(jié)果應(yīng)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核備案。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)各地段的具體情況綜合平衡并確認(rèn)。房屋的成新評(píng)定按建設(shè)部發(fā)布的《房屋完損評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,結(jié)合我市實(shí)際,由市房屋拆遷管理部門(mén)公布。
第二十一條拆遷人在原拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行回遷安置或易地安置的,應(yīng)先妥善補(bǔ)償安置好被拆遷人。實(shí)行易地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,其安置面積按下列公式計(jì)算:安置面積=被拆遷房屋應(yīng)得貨幣補(bǔ)償額÷安置房屋每建筑平方米評(píng)估單價(jià)。
第二十二條拆遷住宅平房(含簡(jiǎn)易樓房)安置成套樓房的,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計(jì)算并結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià);拆遷成套樓房安置房為成套樓房的,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計(jì)算并結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價(jià)。
第二十三條拆遷人提供安置的住宅房屋是樓房的,應(yīng)以建筑單元為單位提供。安置房為無(wú)電梯的樓房時(shí),對(duì)行走不便的殘疾人、老年人應(yīng)當(dāng)給予低樓層照顧。拆遷小于45平方米(建筑面積,下同)且屬城鎮(zhèn)最低生活保障對(duì)象的被拆遷人,拆遷面積與45平方米之間的差額部分房?jī)r(jià)款,按評(píng)估價(jià)的50%交納。困難戶(hù)的確認(rèn),由拆遷人報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審定。
第二十四條拆遷非大廳式的營(yíng)業(yè)用房采用大廳式營(yíng)業(yè)用房安置并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)事先在大廳內(nèi)留出公用通道。除公用通道外,廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。廳內(nèi)建筑面積與被拆遷房屋建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按本規(guī)定第十六條的規(guī)定辦理。
第二十五條拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照其使用年限及重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償;但核發(fā)證照時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?br />第二十六條《房屋拆遷項(xiàng)目委托協(xié)議書(shū)》、《拆遷房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議》、《拆遷房屋實(shí)物補(bǔ)償協(xié)議》等規(guī)范文本由市房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一印制。
第二十七條臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、市區(qū)職工月平均工資、區(qū)位指導(dǎo)價(jià)、房屋重置價(jià)等,由市政府根據(jù)調(diào)整情況適時(shí)公布。各縣、市人民政府根據(jù)本規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、職工月平均工資、區(qū)位指導(dǎo)價(jià)、房屋重置價(jià)等制定具體辦法,報(bào)市政府批準(zhǔn)公布。

  第二十八條本規(guī)定由煙臺(tái)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十九條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,一九九二年六月十三日發(fā)布施行的《煙臺(tái)市城市建設(shè)房屋拆遷、安置有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(市政府令第35號(hào))同時(shí)廢止

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