根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條、《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十四條、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》第十二條規(guī)定，現(xiàn)將紹興市越城區(qū)人民政府作出的《紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收決定》（紹越政征字〔2018〕第1號(hào)）予以公布。

一、征收目的：為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍：東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅（詳見(jiàn)附件1）。

三、征收部門：紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、征收實(shí)施單位：越城區(qū)府山街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償方案：（詳見(jiàn)附件2）。

六、簽約期限：

2018年1月10日至2018年1月19日（貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約同步進(jìn)行）。

七、搬遷期限：

2018年1月10日至2018年2月5日。

八、上述征收范圍內(nèi)的被征收人，持房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件到越城區(qū)府山街道辦事處辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。被征收人如對(duì)《紹興市越城區(qū)人民政府房屋征收決定》（紹越政征字〔2018〕第1號(hào)）不服的，可在本決定公布之日起六十日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

附：1．府山街道1號(hào)區(qū)塊（銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄）項(xiàng)目征收范圍紅線圖

2．府山街道1號(hào)區(qū)塊（銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

紹興市越城區(qū)人民政府

2018年1月6日

附件1

府山街道1號(hào)區(qū)塊（銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄）項(xiàng)目

征收范圍紅線圖：

附件2

府山街道1號(hào)區(qū)塊（銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄）

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《紹興市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（紹政發(fā)〔2016〕15號(hào)）、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則（試行）》（越政發(fā)〔2017〕53號(hào)）、《紹興市越城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（越政辦發(fā)〔2017〕57號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合銀泰城北側(cè)柴場(chǎng)弄區(qū)塊實(shí)際情況，特制定本方案。

一、征收目的

為完善城區(qū)設(shè)施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，需實(shí)施房屋征收。

二、征收范圍

東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項(xiàng)目需征收住宅、非住宅約309戶，總征收房屋面積約15286.66平方米。

三、征收補(bǔ)償資金測(cè)算

根據(jù)采樣評(píng)估價(jià)格，經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目房屋征收總費(fèi)用約3.1億元（含房屋征收補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)費(fèi)用）。

四、征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償方式

1．住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2．征收非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

3．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可在被征收房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）20%的獎(jiǎng)勵(lì)；

4．住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額；

5．征收房管部門直管住宅公房，對(duì)房屋承租人可按下列方式給予補(bǔ)償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購(gòu)房的，先簽訂附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議，待正式審核通過(guò)后，再按相應(yīng)政策辦理房改購(gòu)房手續(xù);②房屋承租人不參加房改政策購(gòu)房的，與房管部門協(xié)商后進(jìn)行處置。

（二）補(bǔ)償價(jià)值

1．被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定；

2．經(jīng)采樣評(píng)估，本征收項(xiàng)目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（中心價(jià)）：住宅成套房13503元/平方米，住宅非成套房13188元/平方米，倉(cāng)儲(chǔ)2984元/平方米；被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（中心價(jià)）：鵝境雅園7391元/平方米，運(yùn)河人家9135元/平方米；車棚價(jià)格：有管道800元/平方米，無(wú)管道900元/平方米，地下或者半地下車棚按前述標(biāo)準(zhǔn)核減100元/平方米。

（三）安置用房及擇房原則

1．安置用房

本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運(yùn)河人家小區(qū)現(xiàn)房（具體套型、面積、房號(hào)、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)另行公布）；

2．擇房原則

（1）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標(biāo)準(zhǔn)選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領(lǐng)取順序號(hào)，按順序號(hào)抽取擇房順序號(hào)，再按擇房順序號(hào)選擇安置用房。抽取擇房順序號(hào)過(guò)程委托公證處現(xiàn)場(chǎng)公證；（具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式另行公告）

（2）被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕?biāo)準(zhǔn)：被征收房屋面積在70平方米（含）以下的，可以擇取72.37平方米以下套型安置房；被征收房屋面積在70平方米至80平方米（含）的，可以擇取89.34平方米以下套型安置房；被征收房屋面積在80平方米至90平方米（含）的，可以擇取96.33平方米以下套型安置房；被征收房屋面積在90平方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標(biāo)準(zhǔn)；

（3）被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請(qǐng)登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號(hào)對(duì)應(yīng)的擇房（過(guò)號(hào)作廢）階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房；

（4）被征收人選定安置房屋后未能按時(shí)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號(hào)不予保留。

（四）住宅房屋結(jié)算方法

1．每套安置用房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源一并予以公布；

2．選擇安置用房時(shí)，被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱被征收房屋面積）及該基礎(chǔ)上增加的20平方米（含）部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算，超過(guò)20平方米以上至40平方米（含）部分，按安置用房評(píng)估價(jià)下浮10%結(jié)算；超過(guò)40平方米以上部分按安置用房評(píng)估價(jià)結(jié)算；若上靠安置用房的面積少于40平方米（含）的，其中不足20平方米（含）部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20平方米以上至40平方米（含）部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼；

3．對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖�，按本�?xiàng)目公布的安置用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（中心價(jià)）的平均價(jià)，結(jié)合上述可上靠二檔面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。

五、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

（一）住宅房屋

1．臨時(shí)安置費(fèi)：住宅房屋被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋面積計(jì)算。成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為20元，非成套住宅每月每平方米標(biāo)準(zhǔn)為16元；每戶不足800元的，按800元計(jì)發(fā)。其中：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)從搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個(gè)月計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)恼魇杖艘淮涡杂?jì)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)；

2．搬家費(fèi)：住宅房屋搬家費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房屋面積大于60平方米的，超過(guò)部分再按被征收房屋面積10元/平方米計(jì)發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)兩次計(jì)發(fā)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍�搬家費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)一次計(jì)發(fā)）；

3．一次性租房補(bǔ)貼：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空的，按被征收面積再給予每戶以下標(biāo)準(zhǔn)的一次性租房補(bǔ)貼：①被征收房屋面積在30平方米（含）以下的補(bǔ)貼6000元；②被征收房屋面積在30平方米以上至50平方米（含）的補(bǔ)貼7000元；③被征收房屋面積在50平方米以上至70平方米（含）的補(bǔ)貼8000元；④被征收房屋面積在70平方米以上的補(bǔ)貼9000元。

（二）非住宅房屋

1．臨時(shí)安置費(fèi)：一次性支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）1%予以補(bǔ)償；其他非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）3%予以補(bǔ)償；

2．搬家費(fèi)：按被征收房屋面積60元/平方米發(fā)放；

3．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（三）房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng)：被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）按期騰空搬遷獎(jiǎng)：住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，按被征收房屋面積200元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋面積不足50平方米的按50平方米計(jì)算。非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的，給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)用房按被征收房屋面積200元/平方米計(jì)算，其他非住宅房屋按被征收房屋面積100元/平方米計(jì)算。超過(guò)規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）網(wǎng)格獎(jiǎng)。以劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎(jiǎng)12000元；超過(guò)規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部騰空的，則該網(wǎng)格內(nèi)所有戶不加獎(jiǎng)。

（六）住宅房屋市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評(píng)估價(jià)值120%補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上，給予每戶20000元的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償市場(chǎng)化安置獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方式分以下兩種，住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶可以選擇其中一種方式：

1．住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積每平方米1000元一次性計(jì)發(fā)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；

2．住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個(gè)月內(nèi)（經(jīng)本人申請(qǐng)，審核同意后最多可再延長(zhǎng)24個(gè)月），在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購(gòu)買新建商品房（含非住宅商品房）或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含附屬物、裝修）的10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。所購(gòu)房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按所購(gòu)房屋價(jià)值（稅務(wù)部門計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn)）的10%獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在提供購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。

六、簽約及騰空搬遷期限

1．簽約期限：

2018年1月10日至2018年1月19日（貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約同步進(jìn)行）。

2．搬遷期限：

2018年1月10日至2018年2月5日。

七、手續(xù)辦理

（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧{簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、騰空單辦理領(lǐng)取補(bǔ)償款手續(xù)；

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》、騰空單辦理找補(bǔ)手續(xù)。

八、征收實(shí)施單位

受紹興市越城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托，紹興市越城區(qū)府山街道辦事處為本項(xiàng)目的征收實(shí)施單位。