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對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。
小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織,在安置本集體民過程中,擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于現(xiàn)行的法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上所建設(shè)的房屋,因此買賣合同也等同于無效。在此情況下,首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者歸屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦,只能由所有?quán)人,即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稱其為“大產(chǎn)權(quán)房”,國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,也就稱其為“小產(chǎn)權(quán)房”!靶‘a(chǎn)權(quán)房”和“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種含義:一種含義是指,在集體建設(shè)用地上搭建而成,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村本村集體所有者,外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)人口不能進(jìn)行購買;另一種含義表示的是,在集體企業(yè)用地,或者占用耕地所開發(fā)的違法建設(shè)。
第一類小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地、占用耕地進(jìn)行違法建設(shè)(簡稱:違建),將村民的集體用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)變,用于商品住宅變相開發(fā)的違法建筑。
第二類小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥,或出讓的土地上,不按規(guī)劃發(fā)展對應(yīng)的功能,違法開發(fā)與違法使用,將限制銷售的房屋,在市場上進(jìn)行買賣出售來獲得不良利益,具有產(chǎn)權(quán)糾紛,存在隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類小產(chǎn)權(quán)房:軍隊(duì)享有其使用權(quán),在有使用權(quán)的土地上,進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè),在房屋開發(fā)完成后,房屋進(jìn)行售賣給軍人以外的購房者,俗稱“軍產(chǎn)房”。
小產(chǎn)權(quán)房由于無法辦理產(chǎn)權(quán)證,所以不能進(jìn)行過戶手續(xù),在法律上不具備保護(hù)效益,所以拆除后很難進(jìn)行賠償,在法律層面并不建議購房者購買小產(chǎn)權(quán)房,若私下簽署購買合同,也是無法律效益的。還請購房者仔細(xì)斟酌其價(jià)值,量力而行。
達(dá)州辦理護(hù)照港澳通行證在
時(shí)間:2024-02-26 03:0:07廣安辦理護(hù)照港澳通行證在
時(shí)間:2024-02-26 03:0:10宜賓辦理護(hù)照港澳通行證在
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