公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。那么2018年金華公租房的申請條件是什么？金華公租房網(wǎng)上申請流程有哪些？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

新政策有哪些變化？

在申請公共租賃住房保障條件的相關規(guī)定中，第一類城鎮(zhèn)住房困難家庭的申請條件變化不大，主要是由原先的“人均可支配收入低于上一年度我市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入70%”調整為“申請家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”。

對于第二類新就業(yè)無房職工的申請條件，主要放寬了年限的限制，由原來的“具有全日制普通高校大專（含）以上學歷，或中級（含）以上職稱，或高級職業(yè)資格證書，且全日制最高學歷畢業(yè)未滿3周年；從事公益類特定工種，全日制最高學歷畢業(yè)未滿5周年”調整為“具有全日制普通高校大專(含)以上學歷，或中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書，且全日制最高學歷畢業(yè)未滿7周年；從事公益類特定工種的，全日制最高學歷畢業(yè)未滿10周年”。

在原來的規(guī)定中，外來務工人員需“取得市區(qū)居住證5年以上且實際居住”，現(xiàn)在調整為“取得市區(qū)居住證且實際居住”；對于在市區(qū)參加職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)不間斷繳費的年限也由5年調整為3年。

有四類情形的不得申請公共租賃住房保障：申請對象擁有一輛12萬元(含) (以車輛銷售發(fā)票上計稅金額為準)以上汽車或兩輛(含)以上汽車的；申請對象在各類企業(yè)或個體工商戶中認繳出資額超30萬元(含)的；申請對象公積金人均月繳納額（含個人繳存部分和單位繳存部分）超900元(含)的；申請時已享受其他住房保障政策。

此前的規(guī)定中對擁有汽車的情形規(guī)定為申請家庭或個人擁有一輛及以上汽車的即不可申請（僅有一輛5萬元以下用于生產(chǎn)經(jīng)營的輕型貨車或微型面包車除外）。對于認繳出資和公積金繳納的額度限定也有所提高。

政策全文如下：

關于印發(fā)《金華市區(qū)公共租賃住房保障管理實施細則》的通知

市區(qū)各有關單位：

為進一步推進城鎮(zhèn)住房保障工作，不斷擴大住房保障覆蓋面，根據(jù)《金華市區(qū)公共租賃住房保障管理辦法》（金政辦發(fā)〔2015〕154號），結合市區(qū)實際修訂了《金華市區(qū)公共租賃住房保障管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請嚴格遵照執(zhí)行。

附件：金華市區(qū)公共租賃住房保障管理實施細則

金華市住房和城鄉(xiāng)建設局 金華市民政局

金華市財政局

2018年5月16日

金華市區(qū)公共租賃住房保障管理實施細則

為貫徹落實《金華市區(qū)公共租賃住房保障管理辦法》，根據(jù)市區(qū)實際，制定本實施細則。

第一條 申請公共租賃住房保障的條件

（一）城鎮(zhèn)住房困難家庭須同時符合下列條件

1.城鎮(zhèn)住房困難家庭申請保障以家庭為單位，家庭成員具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍，并至少有一人取得市區(qū)居民戶籍滿3周年，家庭其他成員遷入市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍并共同居住時間滿2周年；

申請人已婚的，配偶和未成年子女須作為共同申請人；申請人離異的，由其撫養(yǎng)的未成年子女須作為共同申請人; 申請人未婚的，單獨申請需年滿30周歲，申請人為孤兒的，可放寬至具完全民事行為能力。

同一戶籍內共同居住滿3周年的家庭成員中有下列情況之一的，可分戶申請：①年齡滿30周歲的單身者；②未單獨立戶的已婚或離異人員因無房而實際與父母（子女）同住的。

2.申請家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入;

3.申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含)，且一戶總面積低于45平方米(含)；

4.符合市政府規(guī)定的其他條件。

（二）新就業(yè)無房職工須同時符合下列條件

1.具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍；

2.具有全日制普通高校大專(含)以上學歷，或中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書，且全日制最高學歷畢業(yè)未滿7周年；從事公益類特定工種的，全日制最高學歷畢業(yè)未滿10周年；

3.在市區(qū)就業(yè)并與用人單位簽訂1年(含)以上勞動合同，參加市區(qū)職工基本養(yǎng)老保險且連續(xù)不間斷繳費；

4.人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%(含);從事公益類特定工種的，人均可支配收入放寬至低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%(含);

5.本人在市區(qū)無住房或住房建筑面積低于15平方米(含)，父母或配偶無住房資助能力（無住房資助能力標準為：資助人員在市區(qū)人均住房建筑面積小于40平方米(含)）。

（三）外來務工人員須同時符合下列條件

1.取得市區(qū)居住證且實際居��；

2.在市區(qū)參加職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)不間斷繳費滿3周年；具有大專(含)以上學歷,或中級(含)以上職稱，或高級職業(yè)資格證書，或從事公益類特定工種，或戶籍在市本級鄉(xiāng)村地區(qū)的，在市區(qū)參加職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)不間斷繳費年限滿2周年；

3.在市區(qū)就業(yè)并與用人單位簽訂1年(含)以上勞動合同；

4.人均可支配收入(含在金華市區(qū)工作的配偶)低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%(含)；從事公益類特殊工種的，人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%(含);

5.本人及家庭成員在市區(qū)無住房或3人以下（含3人）家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含)，3人以上家庭住房建筑面積低于45平方米(含)；

第二條 申請對象現(xiàn)有住房面積核定

市區(qū)下列房產(chǎn)面積須核定為申請對象現(xiàn)住房面積：

（一）本人及家庭成員私有房產(chǎn)面積（包括與他人共有房產(chǎn)面積部分）；

（二）五年內（受理之日止，下同）已過戶的自有房產(chǎn)面積；

（三）待入住的期房面積（含拆遷安置房）；

（四）五年內因拆遷領取貨幣補償款的，其原已被拆除的房產(chǎn)面積；

（五）五年內離異的家庭成員，原人均房產(chǎn)面積；

（六）在市本級范圍內已批建集體宅基地的房產(chǎn)面積；

（七）新就業(yè)無房職工受市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍的父母資助的住房面積；

（八）商業(yè)地產(chǎn)及其他房產(chǎn)面積。

因意外事故、危重疾患、傷殘、D級危房或其他特殊原因造成無居住房屋的，經(jīng)核查認定后其原房產(chǎn)面積可不核定為申請家庭現(xiàn)住房面積。

第三條 有下列情形之一的，不得申請公共租賃住房保障

（一）申請對象擁有一輛12萬元(含) (以車輛銷售發(fā)票上計稅金額為準)以上汽車或兩輛(含)以上汽車的；

（二）申請對象在各類企業(yè)或個體工商戶中認繳出資額超30萬元(含)的；

（三）申請對象公積金人均月繳納額（含個人繳存部分和單位繳存部分）超900元(含)的；

（四）申請時已享受其他住房保障政策。

上述標準隨經(jīng)濟社會發(fā)展和市區(qū)實際情況適時開展調整并公布。

第四條 申請與審核

金華市住房保障管理中心（以下簡稱市住保中心）負責市區(qū)公共租賃住房保障的申請受理、審核、資格確認及日常管理。金華市申請救助家庭經(jīng)濟狀況核對中心（以下簡稱市核對中心）負責市區(qū)新申請公共租賃住房保障家庭的經(jīng)濟狀況核對工作。

（一）申請材料

申請人申請市區(qū)公共租賃住房保障，應當由申請家庭內具有完全民事行為能力的家庭成員提出申請。申請家庭所含人員如果均不具備完全民事行為能力，可由監(jiān)護人提出申請。

申請人需提供以下材料,承諾對材料真實性負責，并書面授權相關部門核查：

1.金華市區(qū)公共租賃住房保障申請表；

2.家庭成員身份證、戶口簿（或公安部門出具的戶籍證明）或市區(qū)居住證、婚姻證明等原件及復印件；

3.學歷、職稱、職業(yè)資格證書等證明材料；

4.勞動合同（聘用協(xié)議），職工基本養(yǎng)老保險繳納記錄(法定勞動年齡段內零收入對象須提供無勞動能力證明材料)；

5.家庭經(jīng)濟狀況證明材料；

6.享受優(yōu)撫待遇的相關證明；

7.房屋權屬登記部門出具的家庭成員住房（含宅基地批建）狀況證明材料；

8.其他相關證明。

（二）受理程序

市住保中心負責受理市區(qū)公共租賃住房保障申請。市住保中心收到申請人材料后，負責核對所提供的材料是否與原件一致，并向申請人開具《金華市區(qū)公共租賃住房保障申請受理單》，受理單一式二份，一份交申請人，一份隨檔案流轉。申請材料不全或者不符合規(guī)定形式的，應當一次性告知申請人需要補齊的全部材料。

市住保中心自受理申請之日起5個工作日內，對申請人提供的材料是否符合規(guī)定條件進行初審，提出初審意見并將申請材料移交市核對中心。

（三）家庭經(jīng)濟狀況核對

市核對中心統(tǒng)一負責市區(qū)新申請公共租賃住房保障家庭的經(jīng)濟狀況核對工作，家庭可支配收入通過社保和公積金數(shù)據(jù)按就高原則進行推算，法定勞動年齡段內（在校學生除外）無社保、公積金以及零收入對象，除能出具無勞動能力證明外，按當?shù)刈畹凸べY標準進行推算。市核對中心接收市住保中心移交的材料后20個工作日內出具核對報告（其他相關部門從接收市核對中心核對申請到出具相應的審核報告不超過5個工作日），并將申請材料和核對報告一并移交市住保中心。

核對過程中如發(fā)現(xiàn)申請人刻意隱瞞有關情況或者提供虛假材料，不予受理。

（四）復審確認

市住保中心在收到材料后5個工作日內完成復審并予以公示，公示期5天。公示無異議或異議不成立的，期滿后5個工作日內，市住保中心確認保障資格，向申請對象郵寄《金華市區(qū)住房保障確認通知書》。

（五）異議復核

對審核結果有異議的對象，可提交相應材料申請復核。新提交的復核材料由市住保中心統(tǒng)一收取，市住保中心、市核對中心負責復核。

（六）輪候

在輪候期間，申請人家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化，申請人應當及時告知市住保中心。經(jīng)審核，仍符合條件的給予變更登記；不符合條件的，取消其輪候資格。

市住保中心在發(fā)放租賃補貼、配租公共租賃住房后一個月內將結果予以公布。

第五條 保障家庭分類條件

申請對象在符合準入條件的基礎上，根據(jù)家庭收入等情況進行分類，實施分類保障。

（一）一類保障家庭條件

有下列情況之一的，劃定為一類保障家庭：

1.保障家庭中有優(yōu)撫對象；

2.計劃生育特殊困難家庭；

3.保障家庭有成員獲得市級及以上見義勇為人員等各類先進模范榮譽；

4.保障家庭有成員是最低生活保障對象；

5.保障家庭有成員是三級以上(含)殘疾或多重殘疾；

6.保障家庭有高額醫(yī)療費支出；

7.申請家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%(含)。

上述家庭申請公共租賃住房保障時如有車輛，按二類保障家庭保障。

（二）二類保障家庭條件

保障對象人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%(含)；家庭中有成員從事公益類特殊工種或已退休（達到法定退休年齡）的，家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的90%(含)。

（三）三類保障家庭條件

保障對象人均可支配收入低于上一年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

第六條 公共租賃住房配租

市區(qū)公共租賃住房配租主要包括批量安置、零星安置等方式。

（一）批量安置：當批量公共租賃住房房源推出時按公共租賃住房配租方案執(zhí)行。

（二）零星安置：零星房源推出時，按以下順序進行配租：優(yōu)撫（優(yōu)先）對象、一類保障家庭、二類保障家庭、三類保障家庭，同類保障家庭中按申請受理的時間順序排序。

（三）公共租賃住房配租對象無正當理由拒不接受配租方案的，市住保中心將取消其配租輪候資格，并在一年內不得重新申請。

（四）公益類單位，企事業(yè)單位可根據(jù)實際提出整體租賃需求，經(jīng)批準后可實行整體出租，租金適當優(yōu)惠。

（五）承租原直管公房的拆遷戶，如拆遷戶本人及配偶的家庭私有房屋面積低于60平方米(含)，承租公共租賃住房租金適當優(yōu)惠。

（六）單獨申請納入公共租賃住房保障的，不具備完全民事行為能力人員以貨幣補貼方式保障。

第七條 租金與租賃補貼

公共租賃住房實行市場租金和租賃補貼分離制度。

（一）公共租賃住房市場租金實行定期調整，委托房地產(chǎn)評估機構評估確定，并經(jīng)市住房保障主管部門報市人民政府批準后執(zhí)行。

（二）租賃補貼

租賃補貼以核定的保障面積乘以對應的補貼標準確定。

保障面積標準：1人保障40平方米，2人保障50平方米，3人保障60平方米，4人及以上保障80平方米。上述保障面積應扣減現(xiàn)有住房面積及新就業(yè)無房職工住房受資助面積。

承租政府投資建設的公共租賃住房的保障家庭，租賃補貼標準如下：一類保障家庭標準，按保障面積每月租賃補貼標準為12元/平方米；二類保障家庭標準，按保障面積每月租賃補貼標準為9元/平方米；三類保障家庭標準，按保障面積每月租賃補貼標準為5元/平方米。新就業(yè)無房職工、外來務工人員租賃補貼按二類保障家庭標準執(zhí)行。

保障對象未承租政府投資建設的公共租賃住房的，自行租賃市場房源或其它住房的，享受租賃補貼按上述標準上浮20%。

（三）享受公共租賃住房保障的對象，應當與市住保中心簽訂《金華市區(qū)公共租賃住房保障租賃補貼合同》,合同期限一般不超過3年。

（四）保障對象確有特殊困難的，由本人提出申請，經(jīng)市住保中心審核并報市住房保障主管部門同意后，租金可酌情減免。

第八條 租賃與運營管理

（一）政府投資的公共租賃住房可通過政府購買服務的方式委托運營管理。所需運營管理費用由市財政承擔，市住保中心負責對運營機構進行量化考核，并依據(jù)約定撥付管理費。受委托運營機構以公開招投標方式確定。

（二）配租對象選擇公共租賃住房后，應當簽訂《金華市區(qū)公共租賃住房租賃合同》，按規(guī)定標準繳納租金和租賃保證金。

公共租賃住房租賃期限3年，租賃保證金按3個月的市場租金標準收取。

（三）承租人須按合同約定規(guī)范使用公共租賃住房，自覺履行合同約定各項義務，按時足額繳納租金及水、電、氣、有線電視、通訊等必要的費用。

（四）受委托運營機構，須開設公共租賃住房租金收繳專用帳戶及公共租賃住房租賃保證金專用帳戶，市住保中心對專用帳戶實行動態(tài)監(jiān)管。

（五）公共租賃住房物業(yè)管理推行市場化，政府投資建設運營的公共租賃住房委托專業(yè)機構提供物業(yè)服務的，所需物業(yè)服務費用由市財政承擔。市住保中心會同小區(qū)業(yè)主委員會對物業(yè)服務機構進行量化考核，并依據(jù)約定撥付物業(yè)管理費。

第九條 動態(tài)管理

（一）動態(tài)核查主要包括保障對象主動申報和保障機構年度核查等方式。

動態(tài)核查主要是對在保對象房產(chǎn)、車輛、工商注冊、住房公積金等情況進行核查，并根據(jù)核查結果作出繼續(xù)保障、調整保障人口、調整保障面積、取消保障等決定。

1.保障對象主動申報

保障期內，當家庭情況發(fā)生下列變化時，保障對象應在情況發(fā)生變化后30日內向市住保中心申報。

（1）保障對象取得市區(qū)房屋產(chǎn)權或批建宅基地的；

（2）保障對象有成員戶籍遷出本市區(qū)的；

（3）保障對象有成員婚姻狀況發(fā)生變化的；

（4）保障對象有成員死亡的；

（5）保障對象購買車輛、工商注冊出資（認繳）、住房公積金調整等超過規(guī)定標準不再符合保障條件的；

（6）保障對象就業(yè)情況發(fā)生變化的。

2.保障機構年度核查

市住保中心每年3-5月份將公共租賃住房保障對象名單提供給市核對中心，市核對中心負責核對保障對象的房屋產(chǎn)權、車輛、工商、社保、公積金等家庭財產(chǎn)變更情況并出具核對報告，市住保中心依據(jù)核對報告進行年度資格核查。

（二）根據(jù)在保對象動態(tài)核查結果，按以下方式分類執(zhí)行：

1.經(jīng)核查，符合公共租賃住房保障條件的，原則上按原分類標準執(zhí)行。

2.經(jīng)核查保障對象擁有房屋產(chǎn)權、購買車輛、工商注冊出資（認繳）、住房公積金調整，且超出規(guī)定標準的，所有權人是申請人的成年子女，調減保障人員和保障面積；所有權人是申請人本人、配偶或未成年子女，取消保障。

3.保障對象有成員戶籍遷出本市區(qū)的，調減保障人口和保障面積；保障家庭成員戶籍全部遷出本市區(qū)的，取消保障。

4.保障對象有成員婚姻狀況發(fā)生變化的，依據(jù)變化情況調整保障人口和保障面積。

5.保障對象有成員死亡的，調減保障人口和保障面積。

6.新就業(yè)無房職工、外來務工人員停止繳納職工基本養(yǎng)老保險的，暫停保障，恢復就業(yè)后且符合保障條件的繼續(xù)保障。

7.特殊情況酌情處理。

（三）保障期屆滿需要繼續(xù)保障的對象，應當在保障期滿前3個月內向市住保中心重新提出公共租賃住房保障申請。市、區(qū)核對中心負責申請繼續(xù)保障對象的經(jīng)濟狀況核對工作。市住保中心依據(jù)核對報告對申請繼續(xù)保障對象是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予繼續(xù)保障，并重新簽訂合同。未按規(guī)定重新提出保障申請或提出申請經(jīng)審核不再符合條件的，退出保障。

第十條 附則

（一）承租政府投資建設公共租賃住房的在保對象，2017年實際支出（租金與租賃補貼的差額）已上調的，2018年原則上不上調，因家庭類別發(fā)生變化的除外。

（二）申請市區(qū)公共租賃住房保障時，如涉及市本級范圍內已批建集體宅基地的房產(chǎn)面積，按戶口本所有人員平均分攤進行核定。

（三）相關名詞解釋

1.本實施細則中的市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍，是指落戶于市區(qū)主城區(qū)及婺城區(qū)、金東區(qū)各建制鎮(zhèn)中心區(qū)的戶籍，區(qū)域范圍采用統(tǒng)計口徑，并同步調整。

2.本實施細則中的市本級范圍是指婺城區(qū)、金東區(qū)。

3.本實施細則中“面積”是指房屋建筑面積；新就業(yè)無房職工住房受資助面積=（資助人員現(xiàn)有住房面積滿足自身人均40平方米后的剩余面積）/被資助人員數(shù)，若父母離異，資助人員以與申請對象具有撫養(yǎng)關系的一方為準。

4.公益類特定工種范圍暫定為環(huán)衛(wèi)、公交服務人員，社區(qū)就業(yè)援助員，交通協(xié)管員，行政執(zhí)法、治安聯(lián)防、消防聘用人員等。

5.優(yōu)撫對象是指依照民政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部《關于印發(fā)<優(yōu)撫對象住房優(yōu)待辦法>的通知》（民發(fā)〔2014〕79號）明確的優(yōu)撫對象。

6.計劃生育特殊困難家庭是指依照國家衛(wèi)生計生委等五部委《關于進一步做好計劃生育特殊困難家庭扶助工作的通知》（國衛(wèi)家庭發(fā)〔2013〕41號）明確的家庭。

7.見義勇為人員等各類先進模范人物是指依照《國務院辦公廳轉發(fā)民政部等部門關于加強見義勇為人員權益保護意見的通知》（國辦發(fā)〔2012〕39號）、《國務院辦公廳關于做好省部級以上勞模困難幫扶工作的通知》（國辦發(fā)〔2015〕5號）等文件規(guī)定，獲得各級人民政府或有關部門表彰的見義勇為人員、勞動模范、道德模范、青年志愿者等先進人物。

8.高額醫(yī)療費支出是指申請保障前12個月，自費醫(yī)療部分超出家庭可支配收入的20%。

（四）本實施細則由金華市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。

（五）本實施細則自2018年7月1日起施行，《金華市區(qū)公共租賃住房保障管理實施細則》（金市建房〔2016〕19號）和《關于公共租賃住房保障的補充通知》（金市建房〔2017〕12號）同時廢止。市區(qū)原有的有關政策和規(guī)定，與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。本實施細則施行之前發(fā)現(xiàn)的違規(guī)違約情形，按原有規(guī)定執(zhí)行。